10% 混合工业/办公投资

出售

柯克顿校区贝恩广场3号

利文斯顿

| EH54 7DQ

1,125,000

以合同为准

概括

现代混合工业/办公投资
位于苏格兰中部地带的成熟商业区
新租约将于2035年3月到期（剩余9年）
已安全出租给 PPL Training Ltd
年租金仅为 12 万英镑（每平方英尺 9.80 英镑），属于较低水平。
租户对该物业进行了全面翻新，费用超过40万英镑。
世袭权益（苏格兰相当于英格兰的永久产权）
1,125,000英镑，具体价格以合同为准
10.0% 净初始收益率
每平方英尺资本价值 92 英镑

地点

英国利文斯顿柯克顿校区贝恩广场3号，邮编EH54 7DQ

利文斯顿是西洛锡安的主要城镇，位于苏格兰中部地带的中心地带，距爱丁堡以西约 24 公里（15 英里），距格拉斯哥以东约 48 公里（30 英里）。.

该镇交通便利，公路网络发达，可通过连接东部爱丁堡和西部格拉斯哥的M8高速公路3号和3a号交叉口抵达。A899公路将利文斯顿与国家高速公路和干线公路网连接起来，并向南连接至A71公路，向西连接至A89公路。.

苏格兰铁路干线设有三个车站，分别是厄普霍尔站、利文斯顿北站和利文斯顿南站，为乘客提供便捷的本地和全国性列车服务。从利文斯顿的车站可直达爱丁堡（21分钟）和格拉斯哥（58分钟）。.

利文斯顿位于爱丁堡国际机场以西约 10 英里处，该机场提供飞往伦敦和英国主要机场的定期国内航班，以及飞往全球 150 多个目的地的航班。.

情况

该物业位于柯克顿园区内，地理位置优越，该园区是一个成熟的综合就业区，位于利文斯顿镇中心以南约 3.2 公里（2 英里）处。.

邻近的租户包括爱丁堡仪器公司、圣艾伦斯日间医院、柯尼卡美能达公司和普费弗真空公司。.

柯克顿园区也是天空电视台（Sky）的所在地，该公司在西洛锡安地区已有近30年的历史，一直是当地的主要雇主。2026年1月，天空电视台提交了一份完整的规划申请，计划在贝尔德路（Baird Road）上建造一座大型的、最先进的苏格兰总部及园区，该地块毗邻其现有的柯克顿园区，距离拟建项目用地仅1.6公里（1英里）。该项目将使园区面积扩大15英亩，达到21,000平方米以上。该项目规模庞大，将容纳约3000名员工。此举彰显了天空电视台对该地区的长期承诺，不仅支持了数千个就业岗位，也推动了区域经济增长。.

该物业地理位置优越，毗邻众多当地便利设施，步行约七分钟即可到达阿尔蒙德维尔镇中心。柯克顿校区东侧紧邻一个零售园区，内有莫里森超市、The Range 和 B&Q 等商户。与之相邻的是阿尔蒙德维尔南零售园区，入驻商户包括森宝利超市、Sports Direct、Home Bargains 和肯德基。.

利文斯顿名品奥特莱斯位于东北方向约 0.8 公里（0.5 英里）处。它是苏格兰最大的名品奥特莱斯，拥有 80 多家商店、餐厅和咖啡馆，品牌包括 Adidas、Nike、Next、Barbour、Boss、Calvin Klein、Kurt Geiger、Lacoste、Reiss、Timberland 和 Marks & Spencer。.

描述

该物业包括一栋现代化的单层钢结构框架混合工业/办公楼。.

该住宿设施围绕一个中央核心筒进行布局，该核心筒内设有宽敞的培训设施、研讨室、通风测试设施、机械评估室、急救室、食堂/员工区和卫生间设施。.

该建筑由租户进行了全面翻新。 xxx 代价 超过40万英镑, 这体现了他们对该项目的承诺。工程进度表可通过数据室下载。. [这个有货吗？]

外部设施包括约 40 个停车位。.

该房产的能源性能证书等级为C-37。.

住宿

该物业已按照 RICS 测量规范进行测量，总内部面积为 1,137 平方米（12,242 平方英尺）。.

一组平面图可供下载。

任期

世袭权益（苏格兰相当于英格兰的永久产权）。.

租赁

该物业已预租给 PPL培训有限公司 从11号租约^th 2025年9月，将于10日到期^th 2035年3月（剩余租期9年).

现行租金为 每年12万英镑 （每平方米 105.54 英镑 / 每平方英尺 9.80 英镑）。该租赁合同享有每五年（11 年）租金仅上调的优惠。^th 2030 年 3 月）以现行租金或公开市场租金价值较高者为准。.

该租赁合同采用全额维修和保险条款（需提供房屋状况照片清单）。租户近期已花费超过40万英镑对该建筑进行内部翻新。.

租户可以选择在10号提前终止合同。^th 2030年3月到期的合同已被移除，这表明他们对该房产的承诺。租户已获得三个月的免租期。 xxx 2026年。卖方将通过对完工金额进行适当调整来弥补收入，以避免投资者遭受收入短缺。.

在预租给现任租户之前，该房产曾被英国国家医疗服务体系 (NHS) 占用 15 年。.

盟约

PPL培训有限公司（公司编号：03982955）报告了以下数据：

年度结束	2024年6月30日	2023年6月30日
周转	£10,348,794	£8,958,538
税前利润	£2,981,375	£1,603,452
净资产	£2,789,950	£3,338,140

PPL Training Limited成立于2020年4月，是英国及国际上领先的安全作业系统和技术合规培训课程提供商。他们专注于高压、低压、机械和压力系统、军团菌以及消防安全等领域。PPL Training目前与英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰的100多家NHS信托机构合作。.

该公司在约克设有两处办公和培训设施，在斯劳设有三处，在利文斯顿设有一处。.

2025 年，作为其扩大在苏格兰的产能计划的一部分，该公司将其中心迁至利文斯顿的该物业，使其能够复制在约克和斯劳的实践培训设施，涵盖其为苏格兰地区提供的培训课程组合中的所有学科。.

如需更多信息，请访问 www.ppltraining.co.uk

苏格兰工业市场——我们可以更新吗？

苏格兰工业地产市场持续保持强劲势头，主要受各主要区域强劲需求和有限供应的驱动。优质工业地产租金持续增长，尤其是现代化、高品质的厂房，反映出物流、电商和轻工制造等行业的租户持续旺盛的需求。该行业的投资竞争依然激烈，投资者尤其关注那些具有长期收益潜力和投机性开发机会的资产，以期解决供需失衡问题。

2024年，苏格兰工业投资市场显著反弹，投资额达到3.59亿英镑，较2023年五年来的低点2.92亿英镑大幅增长。这促成了苏格兰商业地产总交易额超过20亿英镑。优质工业地产租金在苏格兰各地持续增长，爱丁堡更是创下每平方英尺16英镑的历史新高，这主要得益于苏格兰中部地区历史性的低空置率。大格拉斯哥地区的空置率约为每平方英尺31吨，但如果剔除老旧物业，空置率则降至每平方英尺1.501吨至2.001吨。尽管上半年充满挑战，但该行业在2024年底基本面依然强劲，吸引了国内外资本的关注，预计2025年收益率将进一步走高。.