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住宿
该房产已根据 BKR Floor Plans 测量，并提供以下内部总面积：
| 外科手术 | ||
| 一楼 | 431.33平方米 | 4,643平方英尺 |
| 第一层 | 172.42平方米 | 1,856平方英尺 |
| 药店 | ||
| 一楼 | 59.46平方米 | 640平方英尺 |
| 全部的 | 663.21平方米 | 7,139平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量结果将重新发送给购买者，费用为 690 英镑 + 增值税。
地点
我们了解到，场地面积约为 0.53 英亩（0.21 公顷），场地覆盖率较低，为 27%。.
工程总承包
该房产的能源性能证书评级为“B”，有效期至25年。th 2033 年 10 月。
应课税值
根据美国之音网站的信息，该房产的应税价值如下：
| 药店 | £9,300 |
| 外科手术 | £24,000 |
营业税乘数为49.9便士。
任期
自由持有。
租约
该房产全部出租给一家医生合伙企业。 (以 Bugbrooke 医疗中心和药房名义运营）签订一份为期25年（自21年起）的全责维修和保险租赁合同。英石 2010年7月，有效期至20th 2035年7月（约还有9.5年到期）。投资者将获得以下收益： 每年109,470英镑.
虽然该物业以总租约出租，但诊所和药房在租约中是分别出租的：
外科手术
诊所目前的租金为 年薪90,420英镑.每年有三次公开市场租金审查。.
目前的租金是在21日商定的。英石2022年7月租金审查，此前年租金为86,233英镑。21英石 2025年7月的租金审查目前尚未进行。.
药店
手术室的租金为 每年19,050英镑 该协议于 2025 年 7 月 21 日的租金审查中达成一致（此前为每年 17,000 英镑）。.
底层药房及其上方二楼的一个房间已分别以两份转租协议转租给 Bugbrooke Pharmacy Limited 公司。药房应收租金取决于转租协议是否有效。.
只要这些转租协议仍然有效且尚未终止，则这些转租协议规定的租金审查日期将适用于药房物业的租金。否则，租金审查将在这些转租协议终止后的每五年进行一次。.
一楼药房的转租符合 1954 年《房东与租户法》的规定，合同期限于 2023 年 3 月 31 日到期。据我们了解，转租人目前仍在继续租住。.
底层药房的转租合同据称已通过合同约定排除适用1954年《房东与房客法》，但仍有人占用。合同期限已于2023年3月31日到期。.
底层药房转租协议中规定的租金审查日期为该转租协议期限的每五年一次。.
一楼药房转租协议中没有租金审查条款。.
诊所租金是与 NHS 和 NHS 指定的地区估价师协商确定的，参考了当地全科诊所的类似证据。.
因此，投资者将受益于 年薪 109,470 英镑。.
据我们了解，该房产的预估租金价值约为 年薪11.5万英镑 在解决了21日未决的诊所租金审查问题后英石 2025 年 7 月。
盟约
布格布鲁克医疗诊所是一家英国国家医疗服务体系（NHS）的基层医疗服务机构，提供个性化医疗服务。该诊所隶属于综合医疗委员会（ICB），也是蓝色基层医疗网络（PCN）的成员。.
Bugbrooke 医疗诊所是一家获得认证的培训诊所，多年来一直参与希望进入全科医学专业的合格医生的研究生培训。.
根据英国国家医疗服务体系（NHS）网站的数据，截至2025年1月，该诊所共有10788名注册患者。.
该手术机构在英国医疗质量委员会 (CQC) 的总体评级为良好（报告可供下载）。.
Bugbrooke 药房提供的服务包括处方服务、健康生活服务、疫苗接种服务和避孕服务。.
依据 2024年国家医疗服务体系（综合医疗服务-场所成本）指示，NHS 会报销医生的办公场所费用。全科医生诊所的租金以当前市场租金（参见指示第 5 部分）为准，该租金由地区估价师或英国皇家特许测量师 (RICS) 确定，以反映公平的市场价值。
实际上，租金由英国国家医疗服务体系 (NHS) 担保，从而为投资者提供高度稳定的收入。.
增值税
该房产不属于增值税征收范围。
提议
我们被指示寻找一个数字 £1,500,000 （一百五十万英镑）受合同约束，反映出净初始收益率为 7%.
请注意，购买者需支付测量调查费用（690 英镑 + 增值税）以及数据室提供的搜索服务费用。.
请注意，购买者将被收取 10,000 英镑加增值税的交易费。
投资注意事项
获得收购NHS医疗保健投资的机会；;
收入非常有保障，租金实际上由英国国民医疗服务体系 (NHS England) 承担；;
租约将于 2035 年 7 月到期，剩余租期极具吸引力；;
未来住宅开发潜力，但需获得规划许可；;
自由持有;
以要价购买反映出有吸引力的收益率；
由于英国人口老龄化，该行业安全且强劲，需求不断增长。
