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住宿
该房产已由 BKR Floorplans 测量，并提供以下住宿：
| 总临街面积 | 40英尺 | 12.19米 |
| 净临街面 | 41英尺3英寸 | 12.57米 |
| 一楼 GIA | 2,469平方英尺 | 229.37平方米 |
| 一楼NIA | 2,382平方英尺 | 221.29平方米 |
| 伊察 | 1386.25 |
一套平面图可供下载，测量调查报告将以 540 英镑 + 增值税的价格重新寄送给购买者。
工程总承包
该房产的能源性能证书评级为“B”，有效期至28年。th 2030 年 1 月。
应课税值
根据估价办公室网站的信息，该房产的应税价值为26,250英镑。
营业税乘数为49.9便士。
任期
永久产权 [请注意，此次出售还包括999年的租赁权益（实际上相当于永久产权），买方购买永久产权须受该租赁权益的约束]
租赁
该物业出租给 一站式商店有限公司 该物业为全责维修及保险租赁，并受《物业状况清单》约束，租期为15年，自2019年2月4日起至2034年2月3日止。当前租金为： 每年25,000英镑 2029 年 2 月 4 日将进行一次只涨不跌的公开市场租金审查。
租户拥有2024年2月的解约选择权，但并未行使该权利，这表明租户对该地点的租赁承诺。租户还拥有2029年2月4日的再次解约选择权，但需提前六个月以书面形式通知。
租赁协议规定，承租人在出售永久产权并提交收购方案时享有优先购买权。然而，承租人已确认其无意收购永久产权。
需要注意的是，租赁协议规定，如果房屋存在任何缺陷导致其不适宜居住或使用，租户可以暂停支付租金。房东必须自费修复缺陷，也可以选择不予修复。请注意，租赁协议中对缺陷进行了明确定义，但该协议目前无法提供。不过，我们目前尚未发现任何可能导致房东承担费用的建筑问题。
租赁协议规定，如果房东需要进行超出租户正常服务范围的“特殊工程”，则费用不得超过 5,300 英镑 + 增值税，租户需承担一半费用。
盟约
一站式商店有限公司（公司编号：02462858） 报告了以下数字：
| 年度结束 | 2024年2月24日 | 2023年2月24日 |
| 收入 | £1,297,600,000 | £1,171,300,000 |
| 税前利润 | £22,100,000 | £15,400,000 |
| 净资产 | £163,630,000 | £54,416,000 |
One Stop Stores Limited 是 Tesco PLC 的全资子公司。它是一家零售便利店企业，目前在英格兰和威尔士拥有超过1000家零售店。这些便利店每周七天营业，提供报纸、食品杂货、酒类等各种商品，此外还提供取款、国家彩票和邮局服务。
增值税
该物业已登记缴纳增值税。预计此次出售将被视为持续经营业务转让（TOGC）。
提议
我们被指示寻求 £270,000 （二十七万英镑），具体以合同为准，反映出极具吸引力的初始净收益率。 9.0% （扣除买方费用，每吨2.91%）.
请注意，购买者需重新支付测量调查（540.00 英镑 + 增值税）和搜索（2,459.80 英镑，含增值税）的费用，这些费用将在数据室中提供。
投资注意事项
获得永久产权便利店投资的机会；
对 Tesco PLC 全资子公司 One Stop Stores 的强有力承诺；
剩余租期超过8年；
2024 年解约选择权未行使，表明租户对该地点的承诺；
该房产的优势在于其位于人口密集的住宅区；
以要价购买可获得可观的净初始收益率；
对投资者而言，交易单位规模很有吸引力。
免责声明
根据抵押协议及其他法律法规赋予的权力，Andrew Pear 和 Milan Vuceljic 被指定为固定费用接管人，作为公司代理人，且不承担个人责任。两位固定费用接管人均持有破产从业人员协会颁发的执照，并受破产从业人员道德准则的约束。
