Chinese 
English 
Arabic 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
住宿
该酒店提供以下住宿（内部净面积）：
| 一楼 | 140.71平方米 | 1514平方英尺 |
有一组平面图可供下载。
能源性能证书
该物业的 EPC 评级为 “一个” 有效期至 17th 2033 年 10 月。
服务费
该房产需缴纳开发项目的服务费。最新账目及当前预算均可下载。该房产的缴费目前为2,710.54英镑。
应课税值
该房产尚未评估应税价值。
63B Sandycombe Road, Kew, Richmond TW9 2EP 的应税地价为11,250英镑，相当于每平方米213.88英镑。根据63B单元的应税地价，我们预计63 D单元的应税地价约为30,095英镑。
营业税乘数为49.9便士。
任期
该房产目前签订了一份为期 999 年的新租约，租金仅为象征性水平。
地点
可下载 Albury SI Ltd 于 2023 年 3 月发布的岩土技术报告。报告建议已开展开发所需的补救工程。
上述报告中提到的 2019 年 4 月第二阶段现场调查报告和 2020 年 11 月补救方法声明可在数据室下载。
市场评论
A单元 该开发项目于2023年9月以265,000英镑的价格售出。总面积52.6平方米/每平方英尺566英镑，售价为每平方米5,038英镑/每平方英尺468英镑。
C单元 该开发项目于2023年8月以35万英镑的价格售出。总面积69.9平方米/每平方英尺752英镑，售价为每平方米5,007英镑/每平方英尺465英镑。
赛艇馆67号单元, 莫特莱克大街 于2023年3月以619,950英镑的价格售出。总面积128.8平方米/1,387平方英尺，售价为每平方米4,813英镑/每平方英尺447英镑。
1 伦敦白鹿巷球场 SW13 于2024年3月以120万英镑售出。总面积213.5平方米/2298平方英尺，售价为每平方米5620英镑/每平方英尺522英镑。
市场证据表明，按照每平方米 5,007 英镑/每平方英尺 465 英镑计算，该房产的空置价值可能约为 704,000 英镑。
然而，该房产的价格为 505,000 英镑，相当于每平方米 3,589 英镑/每平方英尺 333 英镑 – 可证明空置占有价值的 25% 折扣.
我们认为，如果该房产出租，我们认为租金价值约为每年 45,000 英镑（以每平方英尺 30 英镑计算）。根据指导价，这将为投资者带来净初始收益率 8.5%.
增值税
该房产不属于增值税征收范围。因此，购买价格无需缴纳增值税。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 505,000 英镑（五十万五千英镑），反映 每平方米 3,589 英镑 / 每平方英尺 333 英镑
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（1,696.20 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资理由
有机会在 Kew 内获得一套新的 EPC“A”级办公室；
要价较可证明的空置占有价值有大幅折扣；
按照指导价购买将反映出基于当前租赁价值的公平估计的 8.5% 的净初始收益。
数据室和点击购买
该房产可通过 clicktopurchase® 功能立即购买。请参阅“使用 clicktopurchase 合法在线购买”访问区域，注册账户、查看数据室并开始在线购买流程。
