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住宿
我们了解到该住宿提供以下住宿
| 零售单位 | ||
| 伊察 | 489 平方英尺 | 45.4 平方米 |
| 一楼 | 858 平方英尺 | 79.7 平方米 |
| 地下室/地窖 | 390 平方英尺 | 36.2 平方米 |
| 总净内部面积 | 1,248 平方英尺 | 115.9 平方米 |
| 住宅单位 | ||
| 1号公寓 | 417平方英尺 | 38.7 平方米 |
| 2号公寓 | 417 平方英尺 | 38.7 平方米 |
| 内部总面积 | 828.28 平方英尺 | 76.95 平方米 |
有一组平面图可供下载。
工程总承包
| 51 黄油市场 | 店铺 | 乙 | 有效期至 2033 年 4 月 18 日 |
| 1号公寓 | 住宅 | 碳 | 有效期至 2033 年 4 月 24 日 |
| 2号公寓 | 住宅 | 碳 | 有效期至 2033 年 4 月 24 日 |
应课税值
根据评估办公室网站的信息，该房产目前没有列出应税价值，被删除 18th 2022 年 7 月。在此之前，应税价值为 22,750 英镑。
营业税乘数为49.9便士。
任期
自由持有。
租约
一楼和地下室出租给 Magazin Romanesc Bacau Limited（t/a Bacau 欧洲食品），任期 10 年，自 15th 2024 年 1 月 14 日到期th 2034 年 1 月 15 日有相互中断选项th 2029 年 1 月，需提前 6 个月通知。
目前的租金是 每年 16,000 英镑。租约每 3 年进行一次租金审查，下一次为 15th 2027 年 1 月。房东持有 4,800 英镑的租金押金。
上部包括两套住宅公寓：
位于一楼的 1 号公寓以保证短期租赁 (AST) 协议出租，租期为 6 个月，从 10 日起th 2024 年 8 月起，应继续按月签订合同定期租赁。目前租金为每月 775 英镑（每年9,300英镑）。房东持有894英镑的押金。
位于二楼的 2 号公寓以保证短期租赁 (AST) 协议出租，租期为六个月，从 11 日起th 2024 年 12 月起，将继续按月签订合同定期租赁。目前租金为每月 775 英镑（每年9,300英镑)
因此，投资者将获得的总租金收入为 每年 34,600 英镑。
没有租金欠款？所有租户都按时支付了租金。
租金和资本价值
该商店的租金为每平方英尺 18.65 英镑。我们了解到，位于 Buttermarket 49 号的毗邻商店最近以每年 15,000 英镑的价格出租，相当于每平方英尺 19.35 英镑，从而支撑了当前的租金。
我们的调查显示，该地区的住宅价值在9.5万英镑至12.5万英镑之间，这意味着该房产的住宅部分价值约为20万英镑至25万英镑。采用22.5万英镑的公允价值，住宅投资部分反映的总收益率为8.3%。
该房产的住宅部分售价为 225,000 英镑，按要价计算，其商业部分的总初始收益率为 10.0%。
盟约
截至 29 日的年度th 2024 年 2 月，Magazin Romanesc Bacau Limited（13182441）报告净资产为 69,743 英镑。该公司是一家欧洲杂货店，以合理的价格提供各种产品，包括零食、新鲜面包、新鲜农产品、包装食品和饮料。
房东持有 4,800 英镑的租金押金。
增值税
该物业已注册增值税。预计此次出售将被视为持续经营转让 (TOGC)。
提议
我们被指示在以下地区寻求报价 385,000 英镑 （三十八万五千英镑）以合同为准，反映初始总收益 9.0%.
请注意，购买者将重新支付数据室提供的搜索费用（1,010.50 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1.0% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
购买混合用途投资的机会；
该酒店位于伊普斯维奇市中心，靠近一家新的 Sports Direct 商店；
底层零售单元自 2024 年 1 月起签订新租约；
楼上两套住宅单元最近经过翻新，由 AST 出租；
自由持有;
以要价购买反映了有吸引力的收益率；
对于投资者来说具有吸引力的手数。
