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住宿
该物业已根据 BKR 平面图进行测量，并提供以下楼层净内部建筑面积：
| 净临街面 | 11.89米 | 39?0? |
| 总临街面积 | 12.34米 | 40?6? |
| A区 | 70.14平方米 | 755 平方英尺 |
| B区 | 71.35平方米 | 768 平方英尺 |
| C区 | 55.09平方米 | 593 平方英尺 |
| 余 | 76.18平方米 | 820 平方英尺 |
| 伊察 | 1,390 单位 | |
| 总计 | 272.75平方米 | 2,936 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 670.00 英镑 + 增值税。
任期
自由持有。
租赁
该物业出租给 劳埃德银行 全面维修和保险租赁，期限为 3 年，从 2023 年 6 月 24 日起，到 2026 年 6 月 23 日到期，现行租金为 每年 31,000 英镑 （每平方米 113.66 英镑/每平方英尺 10.56 英镑）。该租约受 1954 年法案保护。
我们了解到，租户至少自 2013 年起就已入住，并于 2023 年续租，表明他们希望继续入住该房产。续租时，租金从之前租约下的每年 26,250 英镑增加，没有免租期或额外奖励。
盟约
劳埃德银行（公司编号：00002065）公布了以下数据：
| 年度结束 | 2022 年 12 月 31 日 | 2021 年 12 月 31 日 |
| 总收入 | 16,745,000,000 英镑 | 14,673,000,000 英镑 |
| 税前利润 | 6,094,000,000 英镑 | 5,785,000,000 英镑 |
| 总股本 | 39,059,000,000 英镑 | 40,772,000,000 英镑 |
劳埃德银行 (Lloyds Bank) 成立于 1765 年，是英国领先的零售和商业银行之一，在英国拥有 1,500 多家分行。该银行是劳埃德银行集团 (Lloyds Banking Group) 的主要子公司，该集团是一家上市公司，也是英国最大的零售和商业金融服务提供商，拥有约 2600 万客户。该集团的主要业务活动是零售和商业银行、一般保险和长期储蓄，通过劳埃德银行、哈利法克斯银行、苏格兰银行和苏格兰寡妇银行等知名品牌提供服务。
欲了解更多信息，请访问 www.lloydsbankinggroup.com.
增值税
该物业尚未选择增值税，因此增值税不适用于购买价格。
提议
我们被指示寻找一个数字 30万英镑 （三十万英镑），根据合同，反映净初始收益率 10.0%，假设购买者？成本为2.97%。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（670 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,221.41 英镑）。
请注意，购买者将被收取购买价格 1% 的交易费加上增值税。
投资注意事项
- 出租给劳埃德银行 (Lloyds Bank Plc) 高度安全的契约（税前利润 60 亿英镑）；
- 最近续签的租约；
- 位于市中心的中心地带；
- 自由持有;
- 在获得必要同意的情况下，有机会扩大和开发财产；
- 免增值税投资；
- 对投资者有吸引力的手数；
