住宿
该房产已根据 BKR 平面图进行测量,并提供以下净内部面积;
系统集成 | ||
部分底层 | 607.75 平方米 | 6,542 平方英尺 |
空置住宿 | ||
部分底层 | 316.14平方米 | 3,403 平方英尺 |
第一层 | 944.33平方米 | 10,165 平方英尺 |
小计 | 1,260.47 平方米 | 13,568 平方英尺 |
全部的 | 1,868.22 平方米 | 20,110 平方英尺 |
一套平面图可供下载,测量调查报告将重新发送给购买者,费用为 675 英镑 + 增值税。
应课税值
我们了解该房产的应课差饷租值如下:
住宿 | 应课税值 |
底层部分——系统集成 | £55,500 |
部分地面层和一楼 – 空置 | £100,000 |
统一商业税率为每磅 49.9 便士。
地点
我们估计场地面积约为 0.57 公顷(1.41 英亩)。
任期
长期租赁期为 125 年,自 1991 年 2 月 8 日起(约有 93 年未到期),当前地租为每年 6,000 英镑。
每年进行五次租金审查,下一次是在 2026 年 2 月 7 日,租金审查日期前合同规定的应付租金或建筑物公开市场租金的 2.5% 中的较高者。
租赁
底层部分出租给 系统集成(贸易)有限公司 租赁期为5年,自2023年3月28日起至2028年3月27日止,并包含全额维修和保险费用。租户可选择于2026年3月28日终止租赁,但需提前六个月通知。年租金为 每年72,000英镑 (每平方米 118.47 英镑/每平方英尺 11.00 英镑)。
租客需支付前六个月的一半租金(36,000英镑)。卖方将通过适当调整交房款来“补足”买方的收入,以免买方出现收入短缺。
该租户自 2011 年以来一直入住(最初入住一个单元,然后于 2017 年占用更多空间),最近签署了一份新租约,表明他们对该房产的持续承诺。
部分地面和一楼目前空置,市场租金为每年 162,816 英镑(每平方米 129 英镑/每平方英尺 12.00 英镑)。卖方将提供 12 个月的税率和服务费保证。
服务费
截至2022年6月的财年,整栋大楼的服务费支出(不含电费和燃气费)为20,918英镑。包含电费和燃气费的服务费支出总计71,857英镑。服务费账目和服务费预算可供下载。
一楼租户 Systems Integration (Trading) Limited 的服务费上限为每年 22,060 英镑(不含水电费)。租户需另行支付电费和燃气费。
根据附函,系统集成公司将支付 80% 的大楼公用事业费用,而他们是唯一的租户。请参阅资料室。
盟约
Systems Integration (Trading) Limited(公司编号:02918365)公布了以下数据:
8个月 | 12个月 | |
2021年12月31日 | 2021年4月30日 | |
周转 | £4,539,691 | £6,149,860 |
税前利润 | £794,620 | £1,082,490 |
净资产 | £4,074,587 | £3,527,670 |
Systems Integration (Trading) Limited 成立于 1991 年,总部位于斯塔福德郡,是英国食品加工行业领先的企业资源规划 (ERP) 和车间数据采集解决方案提供商。
2021年12月,该公司被Aptean收购。
Aptean 是全球领先的专用行业软件提供商之一,致力于帮助制造商和分销商高效运营和发展业务。Aptean 提供云端和本地部署两种选择,其产品、服务和专业知识可帮助各种规模的企业。Aptean 总部位于佐治亚州,并在北美、欧洲和亚太地区设有办事处,拥有超过 3,500 名员工,服务于 80 多个国家/地区 20 多个行业的 10,000 多家客户。了解更多信息,请访问 www.aptean.com.
增值税
该财产已登记增值税,受益所有人已选择纳税。预计此次出售将被视为持续经营转让(TOGC)。
预计租金价值
底层部分最近以每平方米 118 英镑 / 每平方英尺 11.00 英镑的价格出租。如果将空置的底层和一楼部分按每平方米 108 英镑 / 每平方英尺 10.00 英镑的价格出租,则重新出租后该建筑的估计年租金价值为 207,680 英镑。
提议
指导价格 £750,000 (七十五万英镑),根据合同,反映资本价值 每平方米 401 英镑 / 每平方英尺 37 英镑 预计复归收益率为 26% 出租空置房屋后。
请注意,购买者将重新支付数据室提供的搜索费用(2,454.76 英镑)和测量调查费用(675 英镑加增值税)。
请注意,购买者将被收取 5,000 英镑 + 增值税的交易费。
投资注意事项
适合投资者和自住业主的有吸引力的办公机会;
该物业位于毗邻弗拉德利公园 (Fradley Park) 和 A38 高速公路的成熟商业区;
部分底层从 2023 年 3 月起以新租约出租;
部分地面和一楼空置给供应商,提供12个月的营业费率和服务费保证;
建议该地点在获得同意后具有未来重建潜力,并具有其他用途,包括工业/仓库住宿;
资本价值极低,仅为每平方米 401 英镑/每平方英尺 37 英镑;