Pourquoi les stations de recharge pour véhicules électriques deviennent l'un des investissements commerciaux les plus recherchés au Royaume-Uni

Il y a quelques années, un centre de recharge pour véhicules électriques aurait constitué un choix surprenant pour un investisseur immobilier commercial. Aujourd'hui, c'est l'une des opportunités d'investissement les plus convoitées que nous proposons. Voici pourquoi ce secteur suscite un tel engouement et ce que les investisseurs doivent comprendre avant d'investir.

Contexte de la demande

Le gouvernement britannique s'est engagé à mettre fin à la vente de voitures neuves à essence et diesel d'ici 2035. Avec le nombre croissant de véhicules électriques sur les routes britanniques — et le réseau de recharge public encore largement sous-développé par rapport à la demande — l'investissement dans les infrastructures de recharge pour véhicules électriques est devenu de plus en plus convaincant.

Des opérateurs tels que Fastned, Gridserve, Pod Point et BP Pulse développent activement leurs réseaux et recherchent des sites à long terme à travers le Royaume-Uni. Afin d'obtenir les meilleurs emplacements, nombre d'entre eux sont prêts à s'engager sur des baux de longue durée — souvent de 25 à 35 ans — ce qui garantit la sécurité des revenus recherchée par les investisseurs immobiliers commerciaux.

Qu’est-ce qui fait d’une station de recharge pour véhicules électriques un investissement judicieux ?

Les caractéristiques d'investissement d'une station de recharge pour véhicules électriques bien gérée partagent de nombreuses caractéristiques qui rendent tout investissement commercial attractif :

• Des baux de longue durée — généralement de 25 à 35 ans avec un nouvel exploitant — offrant une visibilité exceptionnelle sur les revenus.
• Des engagements solides de la part des locataires — les exploitants sont généralement des entreprises bien capitalisées, soutenues par des investisseurs institutionnels ou du secteur de l'énergie
• Les révisions de loyer à la hausse uniquement — souvent liées à l'indice des prix à la consommation ou à des augmentations fixes — offrent une protection contre l'inflation.
• Propriété en pleine propriété — l’investisseur est propriétaire du terrain et perçoit les revenus, sans loyer foncier ni propriétaire supérieur.
• Exigences de gestion relativement faibles — l'exploitant est responsable de l'équipement, de la maintenance et de l'exploitation du site

Quels sont les rendements disponibles ?

Les investissements dans les stations de recharge pour véhicules électriques ont suscité un vif intérêt de la part des investisseurs et les rendements se sont considérablement comprimés à mesure que le secteur a mûri. Les propriétés louées à des opérateurs établis dans le cadre de baux de longue durée se négocient généralement avec des rendements initiaux nets compris entre 6,01 et 7,01 billions de livres sterling, ce qui témoigne de la qualité et de la sécurité des revenus. Les opportunités avec des durées résiduelles plus courtes ou des opérateurs moins connus peuvent offrir des rendements plus élevés afin de compenser le risque accru.

À quoi les investisseurs doivent-ils faire attention ?

Comme pour tout investissement, la qualité de l'opportunité dépend des détails. Les points clés à prendre en compte sont les suivants :

• La solidité financière du locataire — un bail de 30 ans n'est sûr que si l'entreprise qui le signe est solide — est un gage de sa solidité financière.
• L'emplacement du site — les zones à fort trafic telles que les aires de service autoroutières, les zones commerciales et les grands axes routiers attireront toujours une utilisation plus importante et donc des opérateurs financièrement plus solides
• La structure du bail — les clauses de révision, les clauses de résiliation et les obligations de réparation — influe toutes sur la valeur à long terme du revenu.
• Planification — vérifier que l'usage est établi et qu'il n'existe aucune condition ni restriction susceptible d'affecter l'exploitation du site.

L'expérience de Singer Vielle dans le secteur

Nous avons commercialisé des investissements dans des stations de recharge pour véhicules électriques, notamment une station de recharge ultra-rapide en pleine propriété à Stoke-on-Trent, louée à Fastned UK Limited pour une durée de 30 ans, ce qui représente un rendement initial net de 6,01 TP4T pour un prix d'achat de 1 320 000 £. Fastned est un opérateur basé aux Pays-Bas disposant d'un réseau en pleine expansion au Royaume-Uni et bénéficiant du soutien de capitaux institutionnels à long terme.

L'intérêt manifesté par les investisseurs pour cette opportunité a clairement démontré que l'appétit pour ce secteur est fort, tant chez les investisseurs privés que chez les sociétés immobilières et les fonds d'investissement.

Si vous êtes intéressé par les investissements dans les stations de recharge pour véhicules électriques ou si vous souhaitez être informé des nouvelles opportunités dès leur apparition sur le marché, veuillez nous faire part de votre intérêt.