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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| 15 rue Seigneur | ||
| Zone A | 49,89 m² | 537 pieds carrés |
| ZoneB | 23,50 m² | 253 pieds carrés |
| ZoneC | 19,69 m² | 212 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 93,09 m² | 1 002 pieds carrés |
| Premier étage | 81,38 m² | 876 pieds carrés |
| Total | 174,47 m² | 1 878 pieds carrés |
| 17, rue Seigneur | ||
| Zone A | 30,10 m² | 324 pieds carrés |
| ZoneB | 31,21 m² | 336 pieds carrés |
| ZoneC | 7,71 m² | 83 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 69,02 m² | 743 pieds carrés |
| Premier étage | 82,03 m² | 883 pieds carrés |
| Total | 151,06 m² | 1 626 pieds carrés |
| 19 rue Seigneur | ||
| Zone A | 32,05 m² | 345 pieds carrés |
| ZoneB | 28,61 m² | 308 pieds carrés |
| ZoneC | 26,57 m² | 286 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 87,23 m² | 939 pieds carrés |
| Premier étage | 209,95 m² | 2 260 pieds carrés |
| Total | 297,19 m² | 3 199 pieds carrés |
| 21, rue Seigneur | ||
| Zone A | 31,12 m² | 335 pieds carrés |
| ZoneB | 31,12 m² | 335 pieds carrés |
| ZoneC | 3,53 m² | 38 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 65,77 m² | 708 pieds carrés |
| 23, rue Seigneur | ||
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 23,32 m² | 251 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 53,05 m² | 571 pieds carrés |
| Premier étage | 6,78 m² | 73 pieds carrés |
| Total | 59,83 m² | 644 pieds carrés |
| 25, rue Seigneur | ||
| Zone A | 29,73 m² | 320 pieds carrés |
| ZoneB | 23,78 m² | 256 pieds carrés |
| ZoneC | 1,86 m² | 20 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 55,37 m² | 596 pieds carrés |
| Premier étage | 18,58 m² | 200 pieds carrés |
| Total | 73,95 m² | 796 pieds carrés |
| 27-31, rue Lord | ||
| Sous-sol | 38,65 m² | 416 pieds carrés |
| Zone A | 84,63 m² | 911 pieds carrés |
| ZoneB | 29,08 m² | 313 pieds carrés |
| ZoneC | 0,46 m² | 5 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée total | 114,17 m² | 1 229 pieds carrés |
| Premier étage | 80,54 m² | 867 pieds carrés |
| Total | 233,36 m² | 2 512 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 450,00 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
La pleine propriété comprend la cour de service et le stationnement jusqu'à l'oreille. Notez que les droits appropriés pour traverser cette zone et utiliser la cour de service pour la livraison et la collecte sont accordés au bâtiment attenant.
Locations
Le bien est multiloué à huit locataires conformément au barème de location ci-joint, produisant un revenu total de 101 215 £ par an qui va bientôt augmenter jusqu'à 107 596 £ par an.
Il convient de noter que la situation actuelle des arriérés est la suivante :
| 15, rue Lord (Just Go Travel Ltd) | 368,39 £ |
| 17 Lord Street (La planche à dessin (Wrexham) CIC | 3 144,16 £ |
| 19 Lord Street (M. LDG Faria) | 1 817,24 £ |
| 23, rue Lord (Andrew Hopkins) | 62 266,25 £ |
| 25, rue Lord (Gareth Wyn) | 43,38 £ |
| 27/31, rue Lord (William Hill) | 656,98 £ |
(Au 25 septembre 2023)
L'acheteur doit déployer des efforts raisonnables pour recouvrer les arriérés et les reverser au vendeur, à l'exception de la dette d'Andrew Hopkins. Veuillez vous référer aux Conditions Particulières de Vente pour connaître tous les détails des dispositions contractuelles.
Frais de service
Pour la période du 1er octobre 2022 au 30 septembre 2023, le budget des frais de service s'élève à 1 521,54 £. Une copie des frais de service est disponible en téléchargement via la data room.
Notez que les frais de service actuels couvrent trois propriétés adjacentes et que l'acheteur devra mettre en place de nouveaux frais de service pour la propriété en question.
Valeur imposable
La valeur imposable du bien est la suivante :
| Hébergement | Description | Valeur imposable |
| 15 rue Seigneur | Boutique et locaux | 16 750 £ |
| 17, rue Seigneur | Boutique et locaux | 12 000 £ |
| 19 rue Seigneur | Boutique et locaux | 12 250 £ |
| 21, rue Seigneur | Boutique et locaux | 10 500 £ |
| 23, rue Seigneur | Salle de jeux et locaux | 10,25 £ |
| 25, rue Seigneur | Boutique et locaux | 9 800 £ |
Le multiplicateur des tarifs commerciaux uniformes est de 49,9 pence par livre.
Pactes
15 rue Seigneur
Just Go Travel Limited (15 Lord Street) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 30 avril 2022 | 30 avril 2021 (18 mois) |
| Chiffre d'affaires | 6 488 000 £ | 3 447 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 1 508 000 £ | (1356000) |
| Actif net | 3 592 000 £ | 2 400 000 £ |
La société opère dans le cadre d'un accord de gestion d'Independence Group avec Hays Travel Limited, un actionnaire de la société.
Hays Travel est la plus grande agence de voyages indépendante du Royaume-Uni, créée en 1990. Suite à l'acquisition des anciennes boutiques Thomas Cook en octobre 2019, l'entreprise est désormais présente en Angleterre, en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord. En outre, le Groupe exploite l'Independence Group (IG), composé d'agents de voyages indépendants dans tout le Royaume-Uni qui opèrent sous licence.
Pour l'exercice se terminant le 30 avril 2022, Hays Travel Limited a déclaré un chiffre d'affaires de 219 409 000 £, un bénéfice avant impôts de 14 355 000 £ et un actif net de 28 641 000 £. Pour plus d'informations, visitez www.haystravel.co.uk.
17, rue Seigneur
Drawing Board est une galerie d'art indépendante avec des studios et des ateliers.
19 rue Seigneur
Vasco Da Gama est un café-restaurant familial. Voir vascodagama.co.uk.
27/31, rue Lord
William Hill Organization Limited (Co. No. 00278208) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 28 décembre 2021 | 29 décembre 2020 |
| Revenu | 332,9 millions de livres sterling | 349,5 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 75,2 millions de livres sterling | 168,6 millions de livres sterling |
| Actif net | 392,7 millions de livres sterling | 321,8 millions de livres sterling |
En 2022, les activités internationales (non américaines) de William Hill ont été acquises par 888 Holdings PLC, l'une des principales sociétés de paris et de jeux au monde, pour créer un leader mondial du secteur. Basé à Gibraltar et coté à Londres, le Groupe opère à partir de 15 bureaux dans le monde et emploie plus de 11 000 personnes dans le monde.
Le Groupe possède et exploite des marques de renommée internationale, notamment 888casino, 888sport, 888poker, William Hill et Mr Green. Par ailleurs, le Groupe exploite la marque SI Sportsbook aux États-Unis en partenariat avec Authentic Brands Group. Pour plus d'informations, visitez entreprise.888.com.
T.V.A.
Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC) et que l'acheteur devra soumettre le choix approprié au HMRC. Il convient de noter que les administrateurs ne peuvent pas détenir de documents prouvant le choix de la TVA au moment de l'achèvement.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 700 000 £ (Sept mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 13.76%, avec des frais à la charge de l'acquéreur à 5.05%
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (450 £ + TVA) et des recherches (515,46 £ + TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Un investissement commercial multi-location à haut rendement ;
La propriété occupe une position dominante au cœur du centre-ville ;
48% des revenus sont garantis contre William Hill et « Hays Travel » ;
Opportunités de gestion d'actifs ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain attractive pour un investisseur
Clause de non-responsabilité
Les affaires, les activités et les biens de la Société sont gérés par les co-administrateurs Andrew Knowles et Steven Muncaster, qui agissent en tant qu'agents de la Société et sans responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l’Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code d’éthique de l’insolvabilité.
