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Hébergement
Modèle de tableau double
| 46 Princes Street (Vacant) | ||
|---|---|---|
| Façade nette | 3,73 m | 12?3? |
| Façade brute | 4,27 m | 14?0? |
| Zone A | 23,04 m² | 248 pieds carrés |
| ZoneB | 23,50 m² | 253 pieds carrés |
| ZoneC | 16,81 m² | 181 pieds carrés |
| ITZA | 420 UNITÉS | |
| Rez-de-chaussée Total | 63,36 m² | 682 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | 44,59 m² | 480 pieds carrés |
| ANI totale | 107,95 m² | 1 162 pieds carrés |
48 Prince's Street (Crèmes Gelato) | ||
Façade nette | 5,87 m | 19?3? |
Façade brute | 6,55 m | 21?6? |
Zone A | 36,97 m² | 398 pieds carrés |
ZoneB | 37,62 m² | 405 pieds carrés |
ZoneC | 28,61 m² | 308 pieds carrés |
Reste | 43,48 m² | 468 pieds carrés |
ITZA | 736 UNITÉS | |
Rez-de-chaussée Total | 146,69 m² | 1 579 pieds carrés |
Premier étage | 166,01 m² | 1 787 pieds carrés |
ANI totale | 312,70 m² | 3 366 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 620 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Le 48 Prince's Street est loué à Ras Crèmes Limitée (t/a Creams Gelato) sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée expirant le 7 décembre 2033, avec une option de résiliation mutuelle le 7 décembre 2028. Le loyer actuel est de 40 000 £ par an et est soumis à une révision à la hausse des loyers uniquement le 8 décembre 2028. Un dépôt de garantie de 10 000 £ est détenu par le propriétaire.
Le 46 Prince's Street est actuellement vacant. L'unité est sur le marché à louer à un loyer de 15 000 £ par an.
Par conséquent, en supposant que l'unité vacante est relouée à 15 000 £ par an, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 55 000 £ par an.
Valeur imposable
La valeur imposable de la propriété est la suivante :
Le multiplicateur des tarifs commerciaux uniformes est de 49,9 pence par livre.
Engagement
Pour l'année se terminant le 28 février 2022, Ras Creams Limited a déclaré Shareholders? Fonds de 45 929 £. Nous comprenons que Ras Creams Limited est un franchisé de Creams. Une caution de loyer de 10 000 £ est détenue par le propriétaire.
Fondée en 2008, Creams est la plus grande marque de désert du Royaume-Uni avec environ 100 magasins à travers le Royaume-Uni. L'accent mis par l'entreprise sur la qualité et l'innovation a été récompensé par plusieurs prix, dont celui de « meilleur partenaire de marque ». aux Menu Innovation and Development Awards 2022 (Midas), ?Best Innovation? aux Best Business Awards 2021, et ?Best Family Restaurant? aux Deliveroo Restaurant Awards 2021. Ils ont également été reconnus comme l'une des dix marques de restauration les plus appréciées au Royaume-Uni en 2019, 2020 et 2021 par Savanta Research. Pour plus d'informations visitez www.creamscafe.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 425 000 £ (quatre cent vingt-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%, s'élevant à une estimation 12.4% une fois l'unité vacante louée, en supposant des frais d'acquisition standard de 4,31 TP3T.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les coûts de l'enquête mesurée (£620 + TVA) et des recherches (£700,99) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété est située au cœur du centre-ville de Stockport;
Le centre-ville de Stockport fait actuellement l'objet d'un programme d'investissement d'un milliard de livres sterling ;
48 Princes Street ? commercialisé sous le nom de Creams, la plus grande marque de désert du Royaume-Uni ;
46 Princes Street ? actuellement vacant, offrant à un investisseur la possibilité de relouer et d'augmenter les revenus ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
