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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 6,68 m | 21,92 pieds |
| Façade brute | 7,17 m | 23,52 pieds |
| Zone A | 40,0 m² | 431 pieds carrés |
| ZoneB | 41,8 m² | 450 pieds carrés |
| ZoneC | 46,4 m² | 499 pieds carrés |
| Zone D | 45,4 m² | 489 pieds carrés |
| ITZA | 842 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 173,6 m² | 1 869 pieds carrés |
| Entreposage au premier étage | 35,5 m² | 352 pieds carrés |
| Résidentiel au premier étage | 89,0 m² | 958 pieds carrés |
| Superficie nette totale du premier étage | 124,50 m² | 1 310 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 345 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
L'unité de vente au détail du rez-de-chaussée est louée à Sharps Bedrooms Limited dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 2 mai 2022, expirant le 1er mai 2027. Il existe une option de résiliation du locataire le 2 mai 2025, sous réserve de six mois? préavis et une pénalité de 8 950 £ plus TVA si elle est exercée.
Le loyer de passage actuel est de 77 500 £ par an.
Le locataire est en occupation depuis 2017 et a signé un nouveau bail en mai 2022, démontrant son engagement continu envers la propriété. Le loyer a été rebasé de 118 000 £ par an à 77 500 £ par an (une réduction de 34%).
Conformément à une licence, le locataire a le droit d'utiliser deux places de parking dans la cour arrière.
L'élément résidentiel est actuellement vacant.
La valeur locative estimée pour l'élément résidentiel est proposée à 24 000 £ par an (2 000 £ par mois civil), offrant la possibilité d'augmenter les revenus locatifs.
Par conséquent, le revenu actuel est de 77 500 £ par an et la valeur locative estimée est de 101 500 £ par an.
Potentiel de développement
Sous réserve du permis d'urbanisme, nous suggérons qu'il existe un potentiel d'entreprendre un développement des étages supérieurs. Deux exemples de schémas résidentiels possibles sont disponibles en téléchargement. Celles-ci comprennent l'extension de la propriété et l'ajout d'un deuxième étage pour créer trois appartements (1 x 1 lit et 2 x 2 lits) avec une surface intérieure brute totale d'environ 285 m² (3 070 pieds carrés).
Nos recherches suggèrent que les appartements à 1 et 2 chambres au-dessus du commerce de détail à cet endroit valent de l'ordre de 600 £ par pied carré. Par conséquent, une valeur de sortie de l'ordre de 1 840 000 £, offrant ainsi un potentiel important d'augmentation de la valeur.
Engagement
Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 3 octobre 2021 | 27 septembre 2020 |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | 112 472 000 £ | 87 965 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 24 272 000 £ | 11 230 000 £ |
| Actifs courants nets | 27 477 000 £ | 46 621 000 £ |
Sharps est la principale société de mobilier de chambre à coucher, de salon et de bureau à domicile du Royaume-Uni, clôturant l'année avec 62 salles d'exposition situées dans une combinaison de parcs commerciaux, de centres commerciaux et de rues commerçantes. Pour plus d'informations visitez www.sharps.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera assimilée à une Cession d'Exploitation (TOGC), sous réserve que l'Acheteur respecte ses obligations d'immatriculation à la TVA et opte pour la taxation conformément aux Conditions Particulières de Vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 1 300 000 £ (Un million trois cent mille livres), sous réserve de contrat, pour l'intérêt en pleine propriété.
Allouer un rendement d'investissement de 8% au logement commercial équivaut à une valeur de 920 000 £, laissant une valeur de 380 000 £ par rapport à l'élément résidentiel.
En supposant que l'appartement existant est reloué à 24 000 par an (2 000 £ par mois civil), le rendement de cet élément sera de 6.3% et le rendement mixte global sera 7.8% (brut).
Si l'on devait entreprendre un réaménagement des parties hautes, sous réserve de planification, alors nous estimons que la valeur de sortie serait de l'ordre de 1 840 000 £ (6 464 £ par m² / 600 £ par pied carré) par rapport à une valeur existante de £ 380 000 (3 145 £ par m² / 292 £ par pied carré).
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (779,80 £ plus TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Situé dans un arrondissement aisé de Londres;
Situé au coeur du centre-ville, juste à côté du Bentall Centre;
Revenus de vente au détail bien sécurisés contre Sharps Bedrooms (bénéfices avant impôts de 24,3 millions de livres sterling);
Nouveau bail à partir de mai 2022 à un loyer rebasé (34% de moins que le loyer précédent) ;
Le locataire est en occupation depuis 2017 et a renouvelé son bail, démontrant son engagement continu envers la propriété ;
Parties supérieures résidentielles autonomes vacantes avec potentiel de rénovation/développement ;
Pleine propriété ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
