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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 6,68 m | 21,92 pieds |
| Façade brute | 7,17 m | 23,52 pieds |
| Zone A | 40,0 m² | 431 pieds carrés |
| ZoneB | 41,8 m² | 450 pieds carrés |
| ZoneC | 46,4 m² | 499 pieds carrés |
| Zone D | 45,4 m² | 489 pieds carrés |
| ITZA | 842 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 173,6 m² | 1 869 pieds carrés |
| Entreposage au premier étage | 35,5 m² | 352 pieds carrés |
| Résidentiel au premier étage | 89,0 m² | 958 pieds carrés |
| Superficie nette totale du premier étage | 124,50 m² | 1 310 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 345 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
L'unité commerciale du rez-de-chaussée est louée à Sharps Bedrooms Limited dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 2 mai 2022, expirant le 1er mai 2027. Il existe une option de résiliation du locataire le 2 mai 2025, sous réserve d'un préavis de six mois et d'une pénalité de 8 950 £ plus TVA si elle est exercée.
Le loyer actuel est de 77 500 £ par an.
Le locataire occupe les lieux depuis 2017 et a signé un nouveau bail en mai 2022, témoignant de son engagement continu envers le bien. Le loyer a été révisé à la hausse, passant de 118 000 £ par an à 77 500 £ par an (soit une réduction 34%).
Conformément à une licence, le locataire a le droit d'utiliser deux places de parking dans la cour arrière.
L'élément résidentiel est actuellement vacant.
La valeur locative estimée de l'élément résidentiel est proposée à 24 000 £ par an (2 000 £ par mois calendaire), offrant la possibilité d'augmenter les revenus locatifs.
Par conséquent, le revenu actuel est de 77 500 £ par an et la valeur locative estimée est de 101 500 £ par an.
Potentiel de développement
Sous réserve du permis d'urbanisme, nous suggérons qu'il existe un potentiel d'entreprendre un développement des étages supérieurs. Deux exemples de schémas résidentiels possibles sont disponibles en téléchargement. Celles-ci comprennent l'extension de la propriété et l'ajout d'un deuxième étage pour créer trois appartements (1 x 1 lit et 2 x 2 lits) avec une surface intérieure brute totale d'environ 285 m² (3 070 pieds carrés).
Nos recherches suggèrent que les appartements d'une et deux chambres au-dessus du commerce de détail dans cet endroit valent environ 600 £ par pied carré. Par conséquent, une valeur de sortie de l'ordre de 1 840 000 £, offrant ainsi un potentiel important d'amélioration de la valeur.
Engagement
Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 3 octobre 2021 | 27 septembre 2020 |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | £112,472,000 | £87,965,000 |
| Bénéfices avant impôts | £24,272,000 | £11,230,000 |
| Actifs courants nets | £27,477,000 | £46,621,000 |
Sharps est le leader britannique du mobilier de chambre, de salon et de bureau. Il a terminé l'année avec 62 showrooms répartis dans des parcs commerciaux, des centres commerciaux et des rues commerçantes. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.sharps.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera assimilée à une Cession d'Exploitation (TOGC), sous réserve que l'Acheteur respecte ses obligations d'immatriculation à la TVA et opte pour la taxation conformément aux Conditions Particulières de Vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £1,300,000 (Un million trois cent mille livres), sous réserve de contrat, pour l'intérêt en pleine propriété.
Allouer un rendement d'investissement de 8% l'hébergement commercial équivaut à une valeur de 920 000 £, laissant une valeur de 380 000 £ par rapport à l'élément résidentiel.
En supposant que l'appartement existant soit reloué à 24 000 £ par an (2 000 £ par mois calendaire), le rendement de cet élément sera 6.3% et le rendement mixte global sera 7.8% (brut).
Si l'on devait entreprendre un réaménagement des parties supérieures, sous réserve de planification, alors nous estimons la valeur de sortie à environ 1 840 000 £ (6 464 £ par m² / 600 £ par pied carré) par rapport à une valeur existante de 380 000 £ (3 145 £ par m² / 292 £ par pied carré).
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais des recherches (779,80 £ plus TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 10 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Situé dans un arrondissement aisé de Londres;
Situé au coeur du centre-ville, juste à côté du Bentall Centre;
Les revenus de détail sont bien garantis par Sharps Bedrooms (bénéfices avant impôts de 24,3 millions de livres sterling) ;
Nouveau bail à partir de mai 2022 à un loyer rebasé (34% de moins que le loyer précédent) ;
Le locataire est en occupation depuis 2017 et a renouvelé son bail, démontrant son engagement continu envers la propriété ;
Parties supérieures résidentielles autonomes vacantes avec potentiel de rénovation/développement ;
Pleine propriété ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
