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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces nettes initiales suivantes :
| Façade nette | 20?7? | 6.27m |
| Façade brute | 22?4? | 6.81m |
| Zone A | 403 pieds carrés | 37,44 m² |
| ZoneB | 194 pieds carrés | 18.02 m² |
| ZoneC | 140 pieds carrés | 13.01 m² |
| Rez-de-chaussée ITZA | 535 UNITÉS | |
| Rez-de-chaussée total | 737 pieds carrés | 68,47 m² |
| Rez inférieur | 278 pieds carrés | 25,83 m² |
| Surface intérieure nette totale | 1 015 pieds carrés | 94,29 m² |
| Surface intérieure brute totale | 1 168 pieds carrés | 108,51 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 490 £ + TVA.
Mandat
Bail emphytéotique de 999 ans, à compter de la finalisation de cette transaction et à un loyer au poivre.
Location
La propriété est louée à Savills (UK) Limited dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 10 ans à compter du 15 août 2022, expirant le 14 août 2032. Il existe une clause de résiliation du locataire le 14 août 2027, sous réserve de 6 mois écrit avis.
Le loyer de passage est de 29 000 £ par an, ce qui, selon notre analyse, équivaut à un taux de zone A de 54 £ par pied carré.
Par conséquent, il reste 9,5 ans non écoulés et 4,5 ans avant la rupture.
Engagement
Savills (UK) Limited fait partie de Savills Plc, un conseiller immobilier créé en 1855 et employant plus de 39 000 personnes dans plus de 70 pays.
Savills fournit des services immobiliers dans toutes les classes d'actifs et est reconnu comme l'un des conseillers immobiliers les plus importants et les plus connus au monde.
La succursale de Wandsworth fait du commerce depuis 1996 et se concentre sur le marché résidentiel local.
Savills (UK) Limited (Co. No.02605138) a rapporté les chiffres suivants :
| 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 | 31 décembre 2019 | |
|---|---|---|---|
| Revenu | 719 006 000 £ | 564 476 000 £ | 589 470 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 107 416 000 £ | 64 716 000 £ | 61 517 000 £ |
| Actif net | 152 681 000 £ | 107 333 000 £ | 88 650 000 £ |
T.V.A.
La propriété n'a pas été immatriculée à la TVA et la TVA n'est donc pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 465 000 £ (quatre cent soixante cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 6%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,54%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (£ 490 + TVA) et de l'assurance de validation de recherche (£ 86), qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une propriété dans l'un des quartiers les plus riches de Londres ;
Façade de retour très proéminente dans un emplacement idéal pour une agence immobilière ;
Savills a récemment renouvelé son bail pour 10 ans supplémentaires (sous réserve d'une pause de 5 ans);
Savills a ouvert ses portes pour la première fois à Wandsworth en 1996 et l'équipe de Wandsworth a plus de 100 ans d'expérience combinée ;
Il y a une révision à la hausse uniquement des loyers en août 2027;
Investissement sans TVA
Revenu hautement sécurisé pour Savills (UK) Ltd qui a déclaré un actif net de 152 millions de livres sterling
Opportunité d'acquérir une propriété dans un secteur en appréciation;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement attractif pour un actif londonien.
