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Hébergement
Le 825 Manchester Road a été mesuré par BKR Floor Plans et offre les logements suivants :
| Surface intérieure nette | 159,60 m² | 1 718 pieds carrés |
| Surface intérieure brute | 178,83 m² | 1 925 pieds carrés |
| 825A Manchester Road a les superficies approximatives suivantes : | ||
| Surface intérieure nette | 101,7 m² | 999 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 720 £ + TVA.
Placer
Nous estimons la superficie du site à environ 0,18 hectare (0,45 acre).
CPE
La propriété a une note EPC de D qui est valable jusqu'au 2nd Janvier 2035.
Valeur imposable
Selon le site Web du bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité | Description | Valeur imposable |
| 825, chemin Manchester | Restaurant et locaux | £18,500 |
| 825A Manchester Road | Boutique et locaux | £7,800 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
825, chemin Manchester
Loué à Alket Mustafaraj (t/a Lorde's Fish & Chips) pour une durée de 2 ans à compter du 17e Juillet 2025, expirant le 16e Juillet 2027 à un loyer de 13 000 £ par an, y compris l'assurance.
Il existe une option de résiliation mutuelle à l'expiration de la première année, sous réserve d'un préavis signifié après l'écoulement des 9 mois du bail.
Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
825a Manchester Road
Offert avec possession vacante.
Utilisation alternative et potentiel de réaménagement
Il est suggéré que le site a un potentiel de réaménagement avec un large éventail d'utilisations possibles, notamment la restauration/vente au détail/drive-to/drive-thru, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Panneaux publicitaires
Par ailleurs, le propriétaire actuel a reçu une offre d'une société de communication extérieure pour un panneau publicitaire sur le site (sous réserve de permis de construire). Le bail proposé prévoit un bail de 20 ans pour un loyer annuel de 5 000 £. Des informations complémentaires peuvent être obtenues sur demande.
T.V.A.
La propriété n'a pas été immatriculée à la TVA et la TVA n'est donc pas applicable sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £675,000 (Six cent soixante-quinze mille livres) sous réserve de contrat.
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur (£1,110.43) fournis dans la salle de données. De plus, le coût du relevé mesuré (720 £ + TVA) sera facturé à l'acheteur et lui sera réacheminé.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acheter un investissement en pleine propriété en bord de route ;
La propriété occupe un emplacement très visible en bord de route ;
Potentiel de réaménagement futur, sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires ;
Investissement sans TVA ;
Il est possible de créer un rendement attractif en louant les deux unités à des conditions commerciales avec la possibilité d'ajouter des revenus de chargeur de VE et des revenus de panneaux publicitaires, sous réserve de planification ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Services financiers Singer Vielle
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