French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR et offre les surfaces de plancher suivantes :
| Sous-sol | 88 places de parking | |
| Rez-de-chaussée | 10 365 pieds carrés | 962,91 m² |
| Premier étage | 10 496 pieds carrés | 975,08 m² |
| Deuxième étage | 10 493 pieds carrés | 974,80 m² |
| Troisième étage | 676 pieds carrés | 62,80 m² |
| Surface intérieure nette totale | 32 030 pieds carrés | 2 975,59 m² |
Le plan d'étage et les mesures seront attribués à l'acheteur à l'achèvement pour un coût de 1 945 £ + TVA.
Placer
Un rapport environnemental de phase I, réalisé par Avison Young en novembre 2022, est disponible dans la salle de données. Ce rapport conclut que le site présente un « risque environnemental faible/modéré » et sera cédé à l'acquéreur à l'achèvement des travaux pour un montant de 2 500 £ + TVA.
Une sous-station détenue et exploitée par Western Power Distribution (East Midlands) Plc est située sur le site dans la structure du bâtiment existant.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (anciennement Morgan Sindall Plc) sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 15 ans à compter du 6 février 2014, expirant le 5 février 2029. Il est à noter que le bail impose une obligation de réparation complète au locataire ( qui comprend l'extérieur et la structure), étant responsable des éléments accumulés à la date du bail. Il s'agit d'une obligation de réparation forte puisqu'elle garantit que le locataire est responsable des vices inhérents s'ils existent.
Le bail est garanti par Morgan Sindall Group plc.
Le loyer actuel est 375 378 £ par an avec des révisions de loyers liées à l'augmentation de l'indice des prix de détail (calculé annuellement), sous réserve d'un plafond à 21,6652% (4% par an) et d'un collier à 10,4080% (2% par an).
Dans le calcul de l'augmentation, il est fait référence au chiffre de l'indice des prix de détail du mois précédant l'examen, à savoir janvier. Étant donné que le RPI en janvier 2019 était de 283 et en septembre 2022 de 347,6, l'augmentation de 22,8269% a déjà dépassé le plafond de 21,6652%.
Ainsi, le vendeur complétera les revenus à hauteur de l'augmentation maximale garantie en février 2024 de 21.6652%, ce qui signifie que l'acquéreur bénéficiera d'un revenu de 456 704 £ par an.
Engagement
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| Revenu | £1,416,470,000 | £1,533,146,000 |
| Bénéfices avant impôts | £49,652,000 | £28,246,000 |
| Actif net | £301,811,000 | £280,279,000 |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited est une entreprise britannique de construction et d'infrastructures disposant d'un réseau de bureaux locaux. L'entreprise travaille pour des entreprises des secteurs privé et public sur des projets et des structures allant de 50 000 à plus d'un milliard de livres sterling. Ses activités s'étendent des petits travaux, de la réparation et de la maintenance à la conception et à la réalisation de projets complexes de construction et d'ingénierie. L'entreprise est également présente dans les secteurs du commerce, de la défense, de l'éducation, des services d'urgence et de gardiennage, de l'énergie, de la santé, de l'industrie, des loisirs et des collectivités, du nucléaire, de la vente au détail, des sciences et technologies, des transports et de l'eau.
La Société fait partie de Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) qui a publié les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| Revenu | 3 212,8 millions de livres sterling | 3 034,0 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 126,2 millions de livres sterling | 60,8 millions de livres sterling |
| Actif net | 474,2 millions de livres sterling | 420,1 millions de livres sterling |
Morgan Sindall est cotée à la Bourse de Londres et fait partie de l'indice FTSE 250. Il s'agit d'un groupe d'entreprises spécialisées dans la construction et la régénération à travers le Royaume-Uni pour les secteurs public, commercial et réglementé. Le groupe emploie environ 6 900 personnes et opère à travers cinq divisions ; Construction & Infrastructures, Aménagement, Services Immobiliers, Habitat Partenariat et Régénération Urbaine.
2021 a été une année record pour Morgan Sindall, avec des résultats records, dépassant de 421 TP4T le dernier pic du Groupe en 2019. Le Groupe a continué de remporter des contrats tout au long de 2021 ; le volume de travail sécurisé à la fin de l'année s'élevait à 8 614 millions de livres sterling, en hausse de 41 TP4T par rapport à l'année précédente. Plus de 461 TP4T de ce volume de travail sont sécurisés pour 2024 et les années suivantes. Le résultat d'exploitation ajusté a progressé de 921 TP4T pour atteindre 131,2 millions de livres sterling (2020 : 68,5 millions de livres sterling).
Pour plus d'informations visitez www.morgansindall.com.
T.V.A.
La propriété a été élue par le vendeur pour la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £5,040,000 (cinq millions et quarante mille livres), sous contrat, reflétant un rendement initial net de 8.50% en supposant des coûts d'achat standard de 6,59%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 750 £ + TVA), de l'enquête environnementale (2 500 £ + TVA) et des recherches (1 409,86 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un siège social régional ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
La propriété offre un revenu très sûr, étant louée à Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (bénéfices avant impôts 50 millions de livres sterling, actifs nets 302 millions de livres sterling) ;
Le bail est garanti par Morgan Sindall Group Plc, une société cotée au FTSE 250 ;
Laisser jusqu'en février 2029, sans interruption ;
La propriété occupe une position de choix dans le centre-ville de Rugby face à l'A426 ;
Pleine propriété ;
