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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR et offre les surfaces de plancher suivantes :
| Sous-sol | 88 places de parking | |
| Rez-de-chaussée | 10 365 pieds carrés | 962,91 m² |
| Premier étage | 10 496 pieds carrés | 975,08 m² |
| Deuxième étage | 10 493 pieds carrés | 974,80 m² |
| Troisième étage | 676 pieds carrés | 62,80 m² |
| Surface intérieure nette totale | 32 030 pieds carrés | 2 975,59 m² |
Le plan d'étage et les mesures seront attribués à l'acheteur à la fin pour un coût de 1 945 £ + TVA.
Placer
Un rapport environnemental de phase I de novembre 2022 par Avison Young est fourni dans la salle des données. Le rapport conclut que le site représente un ?Risque environnemental faible/modéré ? et sera attribué à l'acheteur à la fin pour un coût de 2 500 £ + TVA.
Une sous-station détenue et exploitée par Western Power Distribution (East Midlands) Plc est située sur le site dans la structure du bâtiment existant.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (anciennement Morgan Sindall Plc) sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 15 ans à compter du 6 février 2014, expirant le 5 février 2029. Il est à noter que le bail impose une obligation de réparation complète au locataire ( qui comprend l'extérieur et la structure), étant responsable des éléments accumulés à la date du bail. Il s'agit d'une obligation de réparation forte puisqu'elle garantit que le locataire est responsable des vices inhérents s'ils existent.
Le bail est garanti par Morgan Sindall Group plc.
Le loyer actuel est 375 378 £ par an avec des révisions de loyers liées à l'augmentation de l'indice des prix de détail (calculé annuellement), sous réserve d'un plafond à 21,6652% (4% par an) et d'un collier à 10,4080% (2% par an).
Dans le calcul de l'augmentation, il est fait référence au chiffre de l'indice des prix de détail du mois précédant l'examen, à savoir janvier. Étant donné que le RPI en janvier 2019 était de 283 et en septembre 2022 de 347,6, l'augmentation de 22,8269% a déjà dépassé le plafond de 21,6652%.
Ainsi, le vendeur complétera les revenus à hauteur de l'augmentation maximale garantie en février 2024 de 21.6652%, ce qui signifie que l'acquéreur bénéficiera d'un revenu de 456 704 £ par an.
Engagement
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Co. No. 04273754) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| Revenu | 1 416 470 000 £ | 1 533 146 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 49 652 000 £ | 28 246 000 £ |
| Actif net | 301 811 000 £ | 280 279 000 £ |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited est une entreprise britannique de construction et d'infrastructure disposant d'un réseau de bureaux locaux. La société travaille pour des entreprises des secteurs privé et public sur des projets et des cadres allant de 50 000 £ à plus d'un milliard de £. Les activités vont des petits travaux et de la réparation et de l'entretien à la conception et à la livraison de projets de construction et d'ingénierie complexes. La Société exerce également ses activités dans les secteurs commercial, de la défense, de l'éducation, des urgences et de la garde, de l'énergie, de la santé, de l'industrie, des loisirs et de la communauté, du nucléaire, de la vente au détail, de la science et de la technologie, des transports et de l'eau.
La Société fait partie de Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) qui a publié les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2021 | 31 décembre 2020 |
|---|---|---|
| Revenu | 3 212,8 millions de livres sterling | 3 034,0 millions de livres sterling |
| Bénéfices avant impôts | 126,2 millions de livres sterling | 60,8 millions de livres sterling |
| Actif net | 474,2 millions de livres sterling | 420,1 millions de livres sterling |
Morgan Sindall est cotée à la Bourse de Londres et fait partie de l'indice FTSE 250. Il s'agit d'un groupe d'entreprises spécialisées dans la construction et la régénération à travers le Royaume-Uni pour les secteurs public, commercial et réglementé. Le groupe emploie environ 6 900 personnes et opère à travers cinq divisions ; Construction & Infrastructures, Aménagement, Services Immobiliers, Habitat Partenariat et Régénération Urbaine.
2021 a été une année record pour Morgan Sindall, livrant un ensemble record de résultats 42% au-dessus du dernier pic du Groupe en 2019. Le Groupe a continué à gagner des contrats tout au long de 2021 ; la charge de travail sécurisée à la fin de l'année était de 8 614 millions de livres sterling, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente. Plus de 46% de cette charge de travail sont sécurisés à partir de 2024. Le bénéfice d'exploitation ajusté a augmenté de 92% pour atteindre 131,2 M£ (2020 : 68,5 M£)
Pour plus d'informations visitez www.morgansindall.com.
T.V.A.
La propriété a été élue par le vendeur pour la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 5 040 000 £ (cinq millions et quarante mille livres), sous contrat, reflétant un rendement initial net de 8.50% en supposant des coûts d'achat standard de 6.59%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (1 750 £ + TVA), de l'enquête environnementale (2 500 £ + TVA) et des recherches (1 409,86 £ + TVA) qui sont fournies dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans un siège social régional ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif.
La propriété fournit des revenus hautement sécurisés, étant louée à Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (bénéfices avant impôts de 50 millions de livres sterling, actifs nets de 302 millions de livres sterling);
Le bail est garanti par Morgan Sindall Group Plc, une société cotée au FTSE 250 ;
Laisser jusqu'en février 2029, sans interruption ;
La propriété occupe une position de choix dans le centre-ville de Rugby face à l'A426 ;
Pleine propriété ;
