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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 9 Melbourn Street : Studio de danse | ||
| Entrée au rez-de-chaussée | 118 pieds carrés | 10,96 m² |
| Studio au premier étage | 3 623 pieds carrés | 336,58 m² |
| Total | 3 741 pieds carrés | 347,54 m² |
| 11 Melboun Street : « Domino's Pizza » | ||
| Rez-de-chaussée | 1 051 pieds carrés | 97,64 m² |
| ITZA | 623.5 | |
| 15 Melboun Street : Barbiers | ||
| Rez-de-chaussée | 330 pieds carrés | 30,66 m² |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street : vacant | ||
| Rez-de-chaussée | 308 pieds carrés | 28,61 m² |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane : Magasin d'articles ménagers | ||
| Rez-de-chaussée | 6 834 pieds carrés | 634,88 m² |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Total | 12 264 pieds carrés | 1139,44 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 890 £ + TVA.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes
| 9, rue Melborn | D |
| 11, rue Melbourne | E |
| 15, rue Melbourne | C |
| 17, rue Melbourne | E |
| 16, chemin de l'Église | E |
Les taux
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 9, rue Melborn | 20 000 £ |
| 11, rue Melbourne | 12 250 £ |
| 15, rue Melbourne | 7 600 £ |
| 17, rue Melbourne | 7 500 £ |
| 16, chemin de l'Église | 52 500 £ (remarque : répertorié comme 9 Church Lane) |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Nous comprenons que la propriété est louée comme suit :
16, rue Church : « Mark One »
La propriété est louée à Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) exerçant sous le nom de Market One, avec une garantie de Surinder Nath, pour une durée de 6 ans et 11 mois à compter du 7e Février 2020, expirant le 7e Janvier 2027. Le bail n'est pas enregistré.
Le loyer actuel est de 60 000 £ par an. Le locataire n'a pas payé de loyer aux administrateurs de charges fixes et ces derniers demandent conseil à un avocat.
9 Melbourn Street : « Académie sans limites des arts du spectacle »
La propriété est louée à Limitless Academy of Performing Arts Limited (Société n° 9922588) avec une garantie de MM. Petre Hepplethwaite et Peter Watson, pour 7 ans (moins un jour) à compter du 8e Du 6 au 1er mars 2019e March 2026 . The lease is not registered.
Le loyer initial était de 24 000 £ par an ; aucun loyer n'a été payé aux récepteurs de charges fixes.
11 Melbourn Street : « Domino's Pizza »
La propriété est louée à DP Realty Limited (2882513) pour 20 ans à compter du 17e Septembre 2013, expirant le 16e Septembre 2033. Le bail prévoyait une option de résiliation pour le locataire le 16e Septembre 2024. Le locataire bénéficie de la protection de la sécurité d'occupation prévue par la loi de 1954. De plus, le locataire a la possibilité de renouveler le bail à l'échéance pour une période de 20 ans. Le bail n'est pas enregistré.
Le loyer initial était un loyer à 12 500 £ par an. Nous comprenons qu'il s'agit du montant dû actuellement. Le locataire a accepté de payer les séquestres.
17 Melbourn Street : vacant
Cette unité est vacante.
15 Melbourn Street : salon de coiffure « Lordsman »
La propriété est louée à Dominic Amir Levi pour 6 ans à partir du 21St Octobre 2016, expirant le 20e Octobre 2022. Nous n'avons pas connaissance de l'existence d'un bail subséquent. Ce bail n'est pas enregistré.
Le loyer actuellement payé est 7 500 £ par an.
En résumé, nous comprenons que les revenus devraient être les suivants :
| 16, rue de l'Église | Nath et Fils Royaume-Uni Limited | 60 000 £ par an |
| 9, rue Melbourne | Académie illimitée des arts du spectacle | 24 000 £ par an |
| 11, rue Melbourne | DP Immobilier Limitée | 12 500 £ par an |
| 17, rue Melbourne | Vacant | – |
| 15, rue Melbourne | Dominique Amit Levi | 7 500 £ par an |
| Total | 104 000 £ par an |
T.V.A.
Le bien n'a pas été enregistré à la TVA. Par conséquent, la TVA ne sera pas payable sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de guider les offres dans la région de 710 000 £ (sept cent dix mille livres), sous réserve du contrat, pour refléter un rendement initial net de 14%, en tenant compte des coûts d'achat de 5,32%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer le coût de l'enquête mesurée de 890 £ + TVA et des recherches (846,44 £ TVA comprise) qui sont fournies dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir une opportunité d’investissement de détail offrant une opportunité de valeur ajoutée significative ;
Les droits légaux d’occupation ne sont pas clairs, ce qui offre une opportunité de régulariser les revenus d’un investisseur ;
Une propriété intéressante en centre-ville avec un potentiel de plus-value ;
Rendement Net Initial attractif au prix indicatif.
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs de charges fixes, sont mandataires de la Société en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous les autres pouvoirs conférés par la loi ou autrement, et agissent en qualité d'agents de la Société sans engager leur responsabilité personnelle. Les deux administrateurs de charges fixes sont agréés par l'Insolvency Practitioners Association et sont liés par le Code de déontologie de l'insolvabilité.
Salle de données et cliquez pour acheter
La propriété est disponible à l'achat immédiat en utilisant le processus clicktopurchase®. Veuillez vous référer au panneau clicktopurchase sur cette page Web pour obtenir l'accès à la salle de données, effectuer une vérification claire et être en mesure de soumettre une offre légale.
