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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 9 Melbourn Street : Studio de danse | ||
| Entrée au rez-de-chaussée | 118 pieds carrés | 10,96 m² |
| Studio au premier étage | 3 623 pieds carrés | 336,58 m² |
| Total | 3 741 pieds carrés | 347,54 m² |
| 11 Melboun Street: “Domino’s Pizza” | ||
| Rez-de-chaussée | 1 051 pieds carrés | 97,64 m² |
| ITZA | 623.5 | |
| 15 Melboun Street : Barbiers | ||
| Rez-de-chaussée | 330 pieds carrés | 30,66 m² |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street : vacant | ||
| Rez-de-chaussée | 308 pieds carrés | 28,61 m² |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane : Magasin d'articles ménagers | ||
| Rez-de-chaussée | 6 834 pieds carrés | 634,88 m² |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Total | 12 264 pieds carrés | 1139,44 m² |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £890 + VAT.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes
| 9, rue Melborn | D |
| 11, rue Melbourne | E |
| 15, rue Melbourne | C |
| 17, rue Melbourne | E |
| 16, chemin de l'Église | E |
Les taux
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 9, rue Melborn | £20,000 |
| 11, rue Melbourne | £12,250 |
| 15, rue Melbourne | £7,600 |
| 17, rue Melbourne | £7,500 |
| 16, chemin de l'Église | £52,500 (note: listed as 9 Church Lane) |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Nous comprenons que la propriété est louée comme suit :
16 Church Street: “Mark One”
La propriété est louée à Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) exerçant sous le nom de Market One, avec une garantie de Surinder Nath, pour une durée de 6 ans et 11 mois à compter du 7e Février 2020, expirant le 7e Janvier 2027. Le bail n'est pas enregistré.
The current rent is £60,000 per annum. The tenant has not been paying rent to the Fixed Charge Receivers and the Receivers are taking legal advice.
9 Melbourn Street: “Limitless Academy of Performing Arts”
La propriété est louée à Limitless Academy of Performing Arts Limited (Société n° 9922588) avec une garantie de MM. Petre Hepplethwaite et Peter Watson, pour 7 ans (moins un jour) à compter du 8e Du 6 au 1er mars 2019e March 2026 . The lease is not registered.
The initial rent was £24,000 per annum; no rent has been paid to the Fixed Charge Receivers.
11 Melbourn Street: “Domino’s Pizza”
La propriété est louée à DP Realty Limited (2882513) pour 20 ans à compter du 17e Septembre 2013, expirant le 16e September 2033. The lease provided for a tenant’s break option on 16e September 2024. The tenant benefits from 1954 Act security of tenure protection. Furthermore, the tenant has an option to renew the lease at the end of the term for a period of 20 years. The lease is not registered.
Le loyer initial était un loyer à £12,500 per annum. We are understand that this is the current payable. The tenant has agreed to pay the Receivers.
17 Melbourn Street : vacant
Cette unité est vacante.
15 Melbourn Street: “Lordsman” barber Shop
La propriété est louée à Dominic Amir Levi pour 6 ans à partir du 21St Octobre 2016, expirant le 20e October 2022. We are unaware of the existence of a subsequent lease. This lease is not registered.
Le loyer actuellement payé est £7,500 per annum.
En résumé, nous comprenons que les revenus devraient être les suivants :
| 16, rue de l'Église | Nath et Fils Royaume-Uni Limited | £60,000 pa |
| 9, rue Melbourne | Académie illimitée des arts du spectacle | £24,000 pa |
| 11, rue Melbourne | DP Immobilier Limitée | £12,500 pa |
| 17, rue Melbourne | Vacant | – |
| 15, rue Melbourne | Dominique Amit Levi | £7,500 pa |
| Total | £104,000 pa |
T.V.A.
The property has not been registered for VAT. Therefore, VAT will not be payable on the purchase price.
Proposition
Nous sommes chargés de guider les offres dans la région de £710,000 (Seven Hundred and Ten Thousand Pounds), sous réserve du contrat, pour refléter un rendement initial net de 14%, allowing for purchaser’s costs of 5.32%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey £890 + VAT and searches (£846.44 inc VAT) which are provided in the data room.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir une opportunité d’investissement de détail offrant une opportunité de valeur ajoutée significative ;
Les droits légaux d’occupation ne sont pas clairs, ce qui offre une opportunité de régulariser les revenus d’un investisseur ;
Une propriété intéressante en centre-ville avec un potentiel de plus-value ;
Rendement Net Initial attractif au prix indicatif.
Clause de non-responsabilité
Fixed Charge Receivers Philip Reynolds and Steven Williams by the powers given by the Mortgage and all other powers given by statute or otherwise who act as agents for the Company and without personal liability. Both Fixed Charge Receivers are licenced by the Insolvency Practitioners Association and are bound by the Insolvency Code of Ethics.
Salle de données et cliquez pour acheter
The property is available for immediate purchase using the clicktopurchase® process. Please refer to the clicktopurchase panel on this web page to obtain access to the data room, clear verification and be in a position to submit a legal offer.
