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Hébergement
L'établissement propose les hébergements suivants :
| Hébergement | Superficie (pi²) | Superficie (m²) |
| Maison du hêtre | ||
| Rez-de-chaussée | 10,442 | 970.09 |
| Premier étage | 6,875 | 638.7 |
| Total | 17,317 | 1,608.79 |
| Maison des Cendres | ||
| Rez-de-chaussée | 5,135 | 477.05 |
| Premier étage | 4,969 | 461.63 |
| Total | 10,104 | 938.68 |
| Maison des saules | 11,887 | 1,104.33 |
| Maison du Bouleau | 10,121 | 940.26 |
| Maison en cèdre | 8,813 | 818.75 |
| Total (NIA) | 58,242 | 5,410.86 |
Potentiel de planification et de développement
Le cabinet V4 Architects a réalisé plusieurs études de faisabilité qui analysent et présentent le potentiel de réaménagement du parc d'activités de Woodlands. Plusieurs plans d'options de réaménagement sont disponibles en téléchargement.
| Option 1 – Supermarchés et industries | ||
| Unités | Classe | Superficie (pi²) |
| Unité 1 | B2/B8 | 4,843 |
| Unité 2 | B2/B8 | 4,843 |
| Unité 3 | B2/B8 | 4,843 |
| Unité 4 | E (Supermarché) | 13,993 |
| Total | 28,522 | |
| Option 2 – Industrielle | ||
| Unités | Classe | Superficie (pi²) |
| Unité 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Unité 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Unité 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Unité 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Total | 55,375 | |
| Option 3 – Industrielle | ||
| Unités | Classe | Superficie (pi²) |
| Unité 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Unité 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Unité 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Unité 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Unité 5 | B2/B8 | 40,750 |
| Total | 96,125 |
Compte tenu du potentiel considérable de ce site exceptionnel, le cabinet d'architectes V4 Architects est à votre disposition pour en discuter. Si vous souhaitez être mis en relation avec les architectes, veuillez nous contacter.
Mandat
Pleine propriété. Notez que la pleine propriété inclut les parcelles de terrain détenues ou à céder en vertu de baux emphytéotiques, comme indiqué sur le plan de situation et les photographies aériennes.
Locations
La propriété génère un revenu brut actuel de 763 201 £ par an, conformément au calendrier de location disponible en téléchargement.
Placer
Les bureaux existants s'étendent sur les superficies approximatives suivantes :
| Zone du site | 3,70 acres | 1,50 hectares |
Une évaluation Sitecheck réalisée par Argyll Environmental en août 2015, bien qu'à mettre à jour, confirme l'absence de problèmes sur le site en concluant : « Le niveau de risque associé aux informations divulguées dans le rapport Sitecheck associé :
1) n'a probablement pas d'effet négatif sur la valeur du bien, et
2) n’est pas de telle sorte que la propriété serait désignée « terrain contaminé » au sens de la partie 2A de la loi de 1990 sur la protection de l’environnement.
Un exemplaire du rapport est disponible en téléchargement.
Frais de service
Budget des charges de service du domaine pour l'exercice clos le 31St Le montant pour décembre 2025 est de 437 438 £. Des copies des comptes de charges de service et du budget sont disponibles en téléchargement via la salle de données.
Veuillez consulter le tableau des charges locatives, qui indique un déficit de 53 249 £ au titre des charges de service et de 100 225 £ au titre des taxes foncières (hors dispositif d'allègement fiscal). Le déficit total s'élève donc à 153 474 £ par an.
Commentaires sur le marché et valeurs locatives
D'après nos enquêtes, le secteur de l'immobilier commercial à Milton Keynes reste dynamique, avec une forte demande de bureaux émanant des entreprises locales et d'ailleurs. En 2025, les loyers des bureaux de première catégorie ont atteint 35 £/pi², tandis que ceux des bureaux situés dans les parcs d'activités devraient se situer autour de 25 £/pi². La conversion de nombreux immeubles de bureaux en logements semble avoir contribué au maintien des niveaux de loyer.
Nous suggérons des loyers de l'ordre de 18 à 20 £ par pied carré pour les bureaux au Woodlands Business Park. Conformément au barème des baux, la location des locaux actuellement vacants dans la partie sud-ouest pourrait permettre d'augmenter les revenus locatifs d'environ 304 974 £ par an.
En résumé:
| Revenu brut total courant | 763 201 £ par an |
| Revenu net réel total (après déduction des insuffisances) | 609 726 £ par an |
| Revenu net total provenant de la location des espaces vacants | 1 068 175 £ par an |
Pactes
Veuillez consulter le tableau des clauses restrictives pour plus d'informations sur les locataires. Il est suggéré que la diversité des sources de revenus assure un revenu global sûr à un investisseur.
CPE
Les certificats de performance énergétique sont les suivants :
| Unité | Classement énergétique | Valable jusqu'au |
| Maison du hêtre | ||
| Rez-de-chaussée | B49 | 20 novembre 2032 |
| Premier étage | B40 | 20 novembre 2032 |
| Maison des Cendres | ||
| Rez-de-chaussée | B44 | 20 novembre 2032 |
| Premier étage | C54 | 12 août 2029 |
| Maison des saules | D100 | 4 octobre 2027 |
| Maison du Bouleau | B43 | 18 avril 2032 |
| Maison en cèdre | C69 | 21 juillet 2035 |
Valeur imposable
Selon le site web de la VOA, les valeurs imposables sont les suivantes :
| Maison du hêtre | |
| Rez-de-chaussée | £90,500 |
| Premier étage | £65,000 |
| Maison des Cendres | |
| Rez-de-chaussée | £65,500 |
| Premier étage | £57,000 |
| Maison des saules | £100,000 |
| Maison du Bouleau | |
| Rez-de-chaussée | £60,000 |
| Premier étage | £63,000 |
| Maison en cèdre | £75,500 |
Le coefficient multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 55,5 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus et de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 5,964 millions de livres sterling (Cinq millions neuf cent soixante-quatre mille livres sterling), sous réserve de contrat.
Un achat au prix demandé représente le profil de rendement suivant, en tenant compte des coûts d'achat à 6,62% :
Revenu brut actuel : 763 201 £ par an 12.00%
Revenu net réel (après déduction des pertes) : 609 726 £ par an 9.59%
Revenu net locatif des espaces vacants : 1 068 175 £ par an 16.80%
Le prix demandé reflète une valeur du terrain de 1,6 million de livres sterling par acre et une valeur de capital pour les bureaux de 102 £ par pied carré.
Note that we are also marketing the high-yielding office cluster within the park. Details can be viewed ici.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement à haut rendement à Milton Keynes ;
Cet investissement offre un potentiel de réaménagement important ;
Les revenus proviennent d'un large éventail de locataires ;
Le rendement pour un investisseur augmentera lors de la location du logement vacant ;
Le prix demandé reflète une faible valeur du capital par pied carré.
Services financiers Singer Vielle
Sous réserve d'acceptation du dossier, il est prévu qu'un prêt puisse être accordé pour l'acquisition, à hauteur de 601 000 £ (601 000 £ TP4 000) de la valeur de l'investissement, sur une durée de 3 à 5 ans, avec remboursement du capital uniquement et une marge financière de 2 751 000 £ (2,751 000 £ TP4 000). En conséquence, l'apport en fonds propres nécessaire à l'acquisition serait de l'ordre de 2,51 millions de livres sterling, générant un rendement des capitaux propres de… 15%.
Prix d'achat convenu pour le bien : 5 964 000 £
Prêt 60% 3 578 400 £
Taux de financement avec marge de 2,75% 6,275%
Capitaux propres : 2 385 600 £
Agents 1.00% 59 640 £
Mentions légales 0.50% 29 640 £
Frais de montage bancaire 1.00% 35 784 £
Coûts bruts : 125 244 £
Achat brut : 2 510 844 £
Revenus fonciers (net réel) : 609 726 £
Coût du prêt : 224 545 £
Excédent de revenu après déduction des frais de la dette : 385 181 £
Rendement des capitaux propres 15,34%
Salle de données
Veuillez noter que la salle de données fournit des informations sur toutes les propriétés du parc d'activités Woodlands.
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