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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 4,75 m | 15'7” |
| Façade brute | 5,00 m | 16'5” |
| Zone A | 31,12 m² | 335 pieds carrés |
| ZoneB | 30,29 m² | 326 pieds carrés |
| ZoneC | 6,78 m² | 73 pieds carrés |
| ITZA | 516 | |
| Rez-de-chaussée total | 68,19 m² | 734 pieds carrés |
| Premier étage | 27,31 m² | 294 pieds carrés |
| Total | 95,50 m² | 1 028 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 311,00 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le bien est loué à Premier Travel Agency Limited sur un contrat de location avec remise en état et assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 26e Juin 2023, expirant le 25e Juin 2028 à un loyer courant de 16 000 £ par an.
Le locataire avait une option de rupture le 26e Juin 2026 qui a été supprimé conformément à un acte de variation, démontrant l'engagement du locataire envers cet emplacement.
Frais de service
Les charges locatives à la charge du locataire s'élèvent à 2 709 £ par an. Des copies des comptes de charges et du budget sont disponibles dans la salle de données.
Engagement
Premier Travel Agency Limited (numéro d'entreprise 00786323) a rapporté les chiffres suivants :
| 30 septembre 2024 | 30 septembre 2023 | |
| Chiffre d'affaires | £6,842,309 | £5,809,639 |
| Bénéfices avant impôts | £1,305,169 | £943,706 |
| Actif net | £1,169,169 | £287,259 |
| Espèces en banque et en caisse | £7,234,726 | £5,177,737 |
Premier Travel est une agence de voyages privée et indépendante, forte de plus de 87 ans d'expérience dans le secteur du voyage et comptant 28 agences en East Anglia et dans le sud de l'Angleterre. L'entreprise propose une large gamme de produits de voyage, allant des séjours traditionnels au Royaume-Uni aux voyages sur mesure à travers le monde, en passant par les croisières, les séjours urbains, les séjours balnéaires et les séjours au théâtre. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.premier-travel.co.uk.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £130,000, (cent trente mille livres) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.0%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (311 £ + TVA) et des recherches (1 301,36 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 2,0% du prix d'achat plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
Loué en toute sécurité à une agence de voyages établie avec 28 succursales ;
Le locataire a supprimé son option de résiliation de juin 2026, démontrant ainsi son engagement envers la propriété ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
