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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Surface intérieure brute ? Étage par étage | ||
| Entrée au rez-de-chaussée | 2,04 m² | 22 pieds carrés |
| Premier étage | 264,39 m² | 2 846 pieds carrés |
| Deuxième étage | 264,39 m² | 2 846 pieds carrés |
| Total | 530,83 m² | 5 714 pieds carrés |
| Surface intérieure brute ? Appartements | ||
| Premier étage | ||
| Chambre 101 | 22,30 m² | 240 pieds carrés |
| Chambre 102 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 103 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 104 | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| Chambre 105 | 20,90 m² | 225 pieds carrés |
| Chambre 106 | 22,85 m² | 246 pieds carrés |
| Chambre 107 | 24,80 m² | 267 pieds carrés |
| Chambre 108 | 34,53 m² | 264 pieds carrés |
| Cuisine/Salle à manger commune | 34,47 m² | 371 pieds carrés |
| Deuxième étage | ||
| Chambre 201 | 22,30 m² | 240 pieds carrés |
| Chambre 202 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 203 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 204 | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| Chambre 205 | 20,90 m² | 225 pieds carrés |
| Chambre 206 | 22,85 m² | 246 pieds carrés |
| Chambre 207 | 24,80 m² | 267 pieds carrés |
| Chambre 208 | 24,53 m² | 264 pieds carrés |
| Cuisine/Salle à manger commune | 34,47 m² | 371 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 720,00 £ plus TVA.
CPE
The property has an EPC rating of D.
Taxe d'habitation
We understand that each HMO room is assessed individually and all being Council Tax Band A. The tenants are responsible for paying their own Council Tax.
Mandat
Long Leasehold for a term of 999 years from 21st August 2018 (approximately 992 years unexpired) at a peppercorn rent.
Locations
We understand that the property is currently let in accordance with the Tenancy Schedule which is available to download, producing an approximate total monthly income of £5,378.00 (£64,536 per annum). This currently comprises two elements:
- AST Income: Seven units are let on Assured Shorthold Tenancies (AST?s) with five of these tenants on rolling contracts. In addition to the monthly rent each residential tenant pays a fixed contribution to the utilities. We understand the total income per month is £3,145.00 (£37,740 per annum).
- ?Property Host?: The remaining nine units are dealt with by an agreement between the landlord and ?My Property Host?. My Property Host is a property management company offering short term lets on ?AirBnB? and other short term rental sites. We understand that the average income generated for the landlord is approximately £2,233.00 per month / £26,796 per annum (after all fees).
The agreement with My Property Host was entered into on 12e December 2022 and can be terminated after 12 months, subject to three months? notice. Notice to terminate was served by the vendor on 15e April 2025 and accepted by My Property Host, hence the agreement will terminate on 15e July 2025.
Therefore, from July 2025, an investor will be able to let each unit on an AST at market rents. Based on a rent of £350.00 per room per month, plus a utility contribution of £100.00 per room per month, the total estimated rental value will be £7,200 per month / £86,400 per annum (brut).
As of 3rd April 2025 there were arrears totalling £2,215.14. A copy of the arrears schedule is provided in the data room.
We have provided in the data room a schedule of operating expenditure from the borrower. As a result the information has not been verified but we supply for information purposes. Note that the schedule includes assumed repair costs, management and other items which a buyer may consider have inflated the running costs.
T.V.A.
Le bien n'est pas enregistré à la TVA. Par conséquent, l'acheteur ne sera pas redevable de la TVA.
Preuve du marché
A purchase at the asking price reflects a capital value of £100 per sq ft.
Une maison mitoyenne de 5 chambres occupée en tant que HMO totalisant 1 184 pieds carrés, située sur Queensgate Street à environ 800 mètres de la propriété en question, est actuellement sur le marché à la recherche d'offres supérieures à 200 000 £ / 169 £ par pied carré. Vois ici.
Un HMO de 4 chambres sur Marshall Street, HA5, situé à environ 2 miles au nord de la propriété en question, est actuellement proposé à un prix équivalent à 125 £ par pied carré.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £575,000, soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 15.0%, assuming purchaser?s costs of 4.96%. The capital value at the asking price is £100 per sq ft.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (720,00 £ + TVA) et des recherches (xxx £) qui sont mis à disposition dans la data room.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement HMO ;
La propriété a été convertie en HMO en 2019/2020, offrant un hébergement moderne ;
Comprend 16 studios avec salle de bains privative ;
Entièrement sous licence;
La propriété est entièrement louée ;
Investissement exempt de TVA ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
