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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| Surface intérieure brute – Étage par étage | ||
| Entrée au rez-de-chaussée | 2,04 m² | 22 pieds carrés |
| Premier étage | 264,39 m² | 2 846 pieds carrés |
| Deuxième étage | 264,39 m² | 2 846 pieds carrés |
| Total | 530,83 m² | 5 714 pieds carrés |
| Surface intérieure brute – Appartements | ||
| Premier étage | ||
| Chambre 101 | 22,30 m² | 240 pieds carrés |
| Chambre 102 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 103 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 104 | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| Chambre 105 | 20,90 m² | 225 pieds carrés |
| Chambre 106 | 22,85 m² | 246 pieds carrés |
| Chambre 107 | 24,80 m² | 267 pieds carrés |
| Chambre 108 | 34,53 m² | 264 pieds carrés |
| Cuisine/Salle à manger commune | 34,47 m² | 371 pieds carrés |
| Deuxième étage | ||
| Chambre 201 | 22,30 m² | 240 pieds carrés |
| Chambre 202 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 203 | 23,69 m² | 255 pieds carrés |
| Chambre 204 | 25,64 m² | 276 pieds carrés |
| Chambre 205 | 20,90 m² | 225 pieds carrés |
| Chambre 206 | 22,85 m² | 246 pieds carrés |
| Chambre 207 | 24,80 m² | 267 pieds carrés |
| Chambre 208 | 24,53 m² | 264 pieds carrés |
| Cuisine/Salle à manger commune | 34,47 m² | 371 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 720,00 £ plus TVA.
CPE
La propriété a une note EPC de D.
Taxe d'habitation
Nous comprenons que chaque chambre HMO est évaluée individuellement et que toutes sont classées dans la tranche A de la taxe d'habitation. Les locataires sont responsables du paiement de leur propre taxe d'habitation.
Mandat
Bail emphytéotique d'une durée de 999 ans à compter du 21 août 2018 (environ 992 ans restant à courir) à un loyer dérisoire.
Locations
Nous comprenons que le bien est actuellement loué conformément au barème de location téléchargeable, générant un revenu mensuel total d'environ 5 378,00 £ (64 536 £ par an). Ce revenu se compose actuellement de deux éléments :
- Revenus AST : Sept logements sont loués en location à durée déterminée (AST), dont cinq locataires sous contrat renouvelable. En plus du loyer mensuel, chaque locataire verse une contribution fixe aux charges. Le revenu total mensuel s'élève à 3 145,00 £ (37 740 £ par an).
- « Property Host » : Les neuf logements restants font l'objet d'un contrat entre le propriétaire et « My Property Host ». My Property Host est une société de gestion immobilière proposant des locations de courte durée sur AirBnB et d'autres plateformes de location courte durée. Nous comprenons que le revenu moyen généré par le propriétaire est d'environ 2 233,00 £ par mois, soit 26 796 £ par an (après déduction de tous les frais).
L'accord avec My Property Host a été conclu le 12e Le contrat est entré en vigueur le 15 décembre 2022 et peut être résilié après 12 mois, moyennant un préavis de trois mois. Le préavis de résiliation a été signifié par le vendeur le 15 décembre 2022.e Avril 2025 et accepté par My Property Host, par conséquent l'accord prendra fin le 15e Juillet 2025.
Ainsi, à partir de juillet 2025, un investisseur pourra louer chaque logement en AST au prix du marché. Sur la base d'un loyer de 350,00 £ par chambre et par mois, plus une contribution aux charges de 100,00 £ par chambre et par mois, la valeur locative totale estimée sera de 7 200 £ par mois. 86 400 £ par an (brut).
À partir du 3rd En avril 2025, le montant des arriérés s'élevait à 2 215,14 £. Un exemplaire du barème des arriérés est disponible dans la salle de données.
Nous avons fourni dans la salle de données un tableau des dépenses d'exploitation de l'emprunteur. Par conséquent, ces informations n'ont pas été vérifiées, mais nous les fournissons à titre indicatif. Veuillez noter que ce tableau inclut les coûts de réparation, de gestion et autres éléments qui, selon l'acheteur, pourraient avoir gonflé les coûts d'exploitation.
T.V.A.
Le bien n'est pas enregistré à la TVA. Par conséquent, l'acheteur ne sera pas redevable de la TVA.
Preuve du marché
Un achat au prix demandé reflète une valeur en capital de 100 £ par pied carré.
Une maison mitoyenne de 5 chambres occupée en tant que HMO totalisant 1 184 pieds carrés, située sur Queensgate Street à environ 800 mètres de la propriété en question, est actuellement sur le marché à la recherche d'offres supérieures à 200 000 £ / 169 £ par pied carré. Vois ici.
Un HMO de 4 chambres sur Marshall Street, HA5, situé à environ 2 miles au nord de la propriété en question, est actuellement proposé à un prix équivalent à 125 £ par pied carré.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £575,000, soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 15.0%, en supposant des coûts d'acquisition de 4,96%. La valeur en capital au prix demandé est de 100 £ par pied carré.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (720,00 £ + TVA) et des recherches (1 093,84 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir une opportunité d'investissement HMO ;
La propriété a été convertie en HMO en 2019/2020, offrant un hébergement moderne ;
Comprend 16 studios avec salle de bains privative ;
Entièrement sous licence;
La propriété est entièrement louée ;
Investissement exempt de TVA ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
