French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété offre les superficies intérieures nettes approximatives suivantes :
| Rez-de-chaussée | 157,94 m² | 1 700 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Propriété virtuelle (bail à long terme expirant le 27e 3 décembre 19 à un prix dérisoire).
Location
Le bien est loué à Coffee#1 Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 ans à compter du 31St Janvier 2025, expirant le 30e Janvier 2035. Il existe une option de résiliation du bail au sixième anniversaire du terme, sous réserve d'un préavis écrit de six mois.
Le locataire bénéficie d'une période de gratuité de loyer jusqu'au 30 novembre 2025, après quoi le loyer à payer est de 34 000 £ par an, passant à 40 000 £ par an à partir du 1St Février 2027. Le vendeur « complétera » les revenus afin qu'un investisseur bénéficie d'un loyer initial de 40 000 £ par an.
Le bail bénéficie d'une révision du loyer du marché ouvert uniquement à la hausse au 31St Janvier 2030.
Engagement
Coffee#1 Limited a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 mai 2024 | 31 mai 20223 |
| Revenu | £51,556,000 | £44,698,000 |
| Bénéfices avant impôts | £6,151,000 | £4,621,000 |
| Actif net | £25,961,000 | £19,885,000 |
Fondée en 2001, Coffee#1 Ltd est une chaîne de cafés basée au Royaume-Uni, fortement implantée au Pays de Galles, dans le Sud-Ouest, sur la côte sud et dans certaines régions des Midlands. L'entreprise a connu une croissance significative, passant de 92 établissements en 2019 à 119 en mai 2024.
En 2019, The Nero Group a acquis une participation de 70% dans Coffee#1 auprès de SA Brain, SA Brain conservant 30%.
En 2022, le groupe Nero a finalisé l'acquisition de Coffee#1 et est devenu propriétaire à 100 % de cette entreprise. Depuis, l'entreprise a continué de se développer et de renforcer sa position sur le marché grâce au soutien financier et à l'expertise du groupe Nero.
Coffee#1 est une marque indépendante aux côtés des autres marques du groupe Nero : Caffe Nero, Harris +Hoole et Aroma. Caffe Nero est le plus grand groupe de cafés indépendants d'Europe, avec plus de 1 000 restaurants dans 10 pays et plus de 5 500 employés au Royaume-Uni.
Cette forte trajectoire de croissance, associée à la stabilité et au soutien du groupe Nero, fait de Coffee#1 un partenaire sûr et fiable pour les investisseurs potentiels.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £478,000 (Quatre cent soixante-dix-huit mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%, en supposant des coûts d'achat de 4,60%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,080.50) which are provided in the data room.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans une chaîne de cafés bien sécurisé ;
Emplacement aisé du Sud-Est et ville de banlieue populaire ;
Loué à Coffee#1 Limited, détenue à 100 % par The Nero Group ;
Récemment loué avec un nouveau bail de 10 ans à partir de janvier 2025 ;
Unité moderne qui a été aménagée selon des spécifications de haute qualité ;
Forte zone de chalandise, située en dessous d'un nouveau développement de construction de luxe, avec un GDV de 40 millions de livres sterling, offrant 129 logements résidentiels ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
