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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette (Park Lane) | 6,48 m | 21'3” |
| Façade brute (Park Lane) | 7,32 m | 24'0” |
| Façade nette (rue George) | 11,20 m | 36'9” |
| Façade brute (rue George) | 11,58 m | 38'0” |
| Zone A | 56,02 m² | 603 pieds carrés |
| ZoneB | 64,84 m² | 698 pieds carrés |
| ZoneC | 7,99 m² | 86 pieds carrés |
| ITZA | 974 | |
| Rez-de-chaussée total | 128,85 m² | 1 387 pieds carrés |
| Auxiliaire du sous-sol | 122,54 m² | 1 319 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | 117,52 m² | 1 265 pieds carrés |
| Auxiliaire du deuxième étage | 118,73 m² | 1 278 pieds carrés |
| Annexe du troisième étage | 90,11 m² | 970 pieds carrés |
| Total | 577,75 m² | 6 219 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 620 £ + TVA.
Mandat
La propriété est détenue par la Fondation Whitgift pour une durée de 125 ans à compter du 24 juin 1991, jusqu'au 23 juin 2016 (soit 93 ans restant à courir), moyennant un loyer foncier fixe de 1 £ par an. Veuillez noter qu'aucune clause de révision n'est prévue.
Location
L'ensemble de la propriété est loué à Société de construction du Yorkshire en bail complet de réparation et d'assurance, pour une durée de 10 ans à compter du 9 mars 2016, expirant le 8 mars 2026. Le bail est assujetti à un état des lieux sur l'élément sous-sol.
Le loyer de passage actuel est 100 000 £ par an, ayant augmenté lors de la dernière révision du loyer en mars 2021 de 90 000 £ par an.
Engagement
La Yorkshire Building Society a rapporté les chiffres suivants;
| 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 | |
|---|---|---|
| Revenu total | 811,4 millions | 577,6 millions de livres sterling |
| Bénéfice avant impôt | 502,5 millions de livres sterling | 320,0 millions de livres sterling |
| Total des actifs | 58 754,1 millions de livres sterling | 52 723,7 millions de livres sterling |
Pour les résultats financiers complets, voir www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
Fondée en 1864, la Yorkshire Building Society est l'une des plus grandes sociétés de construction du Royaume-Uni. La société possède également Chelsea Building Society, Norwich et Peterborough Building Society, Accord Mortgages et Egg.
Détenue par ses membres, elle emploie actuellement environ 2 300 personnes réparties dans tout le Royaume-Uni et totalise un actif de 59 milliards de livres sterling. La Yorkshire Building Society s'engage à bâtir un avenir durable sur les plans environnemental et financier pour ses membres, ses collègues, ses communautés et le Royaume-Uni. En tant qu'organisation mutuelle détenue par ses membres et non par ses actionnaires, la Yorkshire Building Society peut réinvestir ses bénéfices pour réaliser sa mission sociale. (Source : www.ybs.co.uk)
T.V.A.
La propriété n'a pas été immatriculée à la TVA et la TVA n'est donc pas applicable sur le prix d'achat.
Potentiel des étages supérieurs
Bien que loués à la Yorkshire Building Society, les deuxième et troisième étages ne sont pas occupés par le locataire. Sous réserve d'autorisations, les étages supérieurs pourraient potentiellement accueillir deux logements d'une valeur de sortie totale d'environ 450 000 £ après rénovation (200 £ par pied carré / 2 150 £ par mètre carré en valeur d'investissement), offrant ainsi la possibilité d'en valoriser le bien.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £1,050,000 (Un million et cinquante mille livres), sous contrat, reflétant un rendement initial net de 9%, en supposant des coûts d'achat standard de 5,8%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (620,00 £) et des recherches (878 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Croydon fait l'objet d'importants investissements d'organismes publics et privés;
Façades proéminentes sur George Street et Park Lane ;
Loué en toute sécurité à la Yorkshire Building Society (actif total 58,7 milliards de livres sterling) jusqu'en 2026 ;
Excellents niveaux de fréquentation avec la gare voisine d'East Croydon et l'arrêt de tramway George Street ;
Valeur sous-jacente détenue dans les deuxième et troisième étages sous-utilisés ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif pour une opportunité d'investissement sécurisée à Londres ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
