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Hébergement
La propriété offre l'hébergement suivant (surface intérieure nette) en résumé :
| soins de santé | 12 764 pieds carrés | 1 185,81 m² | 40% |
| Salle d'exposition | 2 053 pieds carrés | 190,73 m² | 6% |
| Bureau | 6 011 pieds carrés | 558,44 m² | 19% |
| Éducation | 3 072 pieds carrés | 285,40 m² | 10% |
| B8/Industriel | 7 754 pieds carrés | 720.37 | 24% |
| Total | 31 755 pieds carrés | 2 940,75 m² |
Veuillez vous référer au barème de location détaillé qui peut être téléchargé.
Une étude complète et mesurée est disponible en téléchargement et sera attribuée à un acheteur au prix de 250 £ + TVA
Mandat
Pleine propriété.
Locations
La propriété produit un revenu courant de 459 306 £ par an, conformément au barème de location téléchargeable. Ce barème détaille les dépôts de garantie et indique la durée d'occupation, ainsi que les initiatives en cours.
Un nouveau bail de 5 ans, avec une échéance à la troisième année, a également été conclu avec Andy Stedman Design Ltd (Unité 2A, Cour), pour un loyer annuel de 23 275 £ (19,04 £/pied carré). Un espace de stockage de 0,03 acre est également en cours de création, pour un loyer annuel de 3 500 £. Cet accord, actuellement en cours de rédaction par les avocats, ajoutera 4 725 £ par an au loyer actuel.
De plus, des conditions ont été convenues avec Truly Gorgeous Bridalwear Limited (Unité 4 Sud) pour un bail supplémentaire de 5 ans avec une interruption à la troisième année pour un loyer annuel de 12 000 £ (14,44 £ le pied carré) avec 3 mois de loyer gratuit.
Pactes
Veuillez consulter le tableau des clauses restrictives pour plus d'informations sur les locataires. Il est suggéré que la diversité des sources de revenus assure un revenu global sûr à un investisseur.
Certificat de performance énergétique
Les EPC de la propriété varient entre A et D. Un ensemble complet d'EPC et de rapports de recommandation peut être téléchargé à partir de la salle de données.
Frais de service
Les frais de service du domaine pour l'année 2025/2026 s'élèvent à 82 555 £ par an, soit 2,60 £ par pied carré. Une copie des comptes de frais de service et du budget les plus récents est accessible depuis la salle de données.
Truly Gorgeous Bridalwear Limited a un plafond de changement de service de 2 328 £ et il y a un déficit actuel de 1 270,29 £.
Valeur imposable
Veuillez vous référer au barème de location pour plus de détails sur les valeurs imposables.
Commentaire du marché
Plusieurs entreprises nationales et internationales se sont implantées dans le district de Chichester pour profiter du profil d'emploi et des attraits de la ville et de ses environs. Chichester est le berceau de Rolls Royce.
Royce, dont le siège social mondial et l'usine de production de 600 000 pieds carrés sont situés à Goodwood, à quelques minutes en voiture des locaux en question.
Ce bien immobilier regroupe des locataires de classes E, d'entrepôts et de soins de santé. La nouvelle classe E a été plébiscitée par les locataires intéressés par ce projet, notamment des entreprises pharmaceutiques, vétérinaires et de laboratoire. Nous avons donc constaté, avec ce bien et dans la région de Chichester en général, un environnement très stable pour la location de locaux professionnels.
Nous calculons que 81% de la surface au sol et des revenus du parc d'activités de Vinnetrow proviennent d'utilisateurs non administratifs, soit de classe E, soit de classe B8.
Le district de Chichester (4.6%) présente actuellement un faible taux de vacance et environ 6 000 m² de bureaux/locaux de catégorie E sont disponibles, avec une occupation typique d'environ 2 800 à 3 700 m². Aucun nouveau projet ne vient remettre en cause cette stabilité. Les loyers des bureaux/locaux de catégorie E ont varié d'environ 14 à 24 £ le pied carré à l'extrémité ouest de l'A27. Le loyer locatif des locaux concernés se situe confortablement autour de 16 à 20 £ le pied carré, selon les suites ou le bâtiment.
La culture du télétravail n'a pas eu d'impact significatif sur l'occupation des locaux. La majeure partie des revenus et de la surface des locaux concernés est occupée par des entreprises qui ne peuvent exercer leurs activités qu'en présentiel, comme des cabinets vétérinaires, des laboratoires et des crèches, ce qui isole l'immeuble de la culture du télétravail.
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA et il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 4 525 000 £, sous réserve de contrat, réfléchissant 1 538,72 £ par mètre carré / 142 £ par pied carré, et affichant un rendement initial net de 9,52%, tenant compte des coûts de l'acheteur de 6,57%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée et des recherches (1 970,85 £ + TVA) qui sont fournis dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial attractif dans le Sud-Est ;
La nature multi-location de la propriété offre un flux de revenus global à faible risque ;
La propriété offre des opportunités de gestion active pour augmenter les revenus et la valeur ;
Profil de rendement attractif avec potentiel de réversion.
Salle de données et cliquez pour acheter
La propriété est disponible à l'achat immédiat via Clicktopurchase®. Veuillez consulter la section « Acheter légalement en ligne avec Clicktopurchase » pour créer un compte, consulter la data room et commencer le processus d'achat en ligne.
Services financiers Singer Vielle
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