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Résumé
- Dans la ville historique de Chester
- Une position très importante
- Grade II listed – no empty rates
- Nouvelle location bail de 10 ans à partir de février 2023
- Augmentations de loyer fixes
- Loué à 200 Degrees Coffee Shops Ltd (T/A 200 Degrees)
- Le locataire a entièrement rénové la propriété
- Rent of £60,000 per annum (Rent re-based down from £75,000 per annum)
- Freehold virtuel (nouveau bail de 999 ans)
- £715,000, subject to contract
- 8% Rendement initial net
- Rendement garanti de 8,3% en 2025 et 8,63% en 2026
Emplacement
La ville cathédrale de Chester est l'une des principales destinations commerciales du Royaume-Uni et un centre touristique populaire. La ville est le centre administratif du Cheshire et est située dans le nord-ouest de l'Angleterre, à environ 25 km au sud de Liverpool, 18 km à l'est de Wrexham et 54 km au sud-ouest de Manchester.
Chester dispose d'une bonne infrastructure de transport. L'A55, à l'est du centre-ville de Chester, se connecte en direction nord à la sortie 11 de l'autoroute M53. Cela mène à Liverpool en direction nord-ouest et également à la sortie 15 de l'autoroute M56 qui mène à l'autoroute M6 et à Manchester en direction nord-est. L'A55 donne également accès au nord du Pays de Galles à l'ouest et l'A483 donne accès à Wrexham et Shrewsbury au sud.
Les liaisons ferroviaires sont également solides avec des services directs vers Liverpool (42 minutes), Manchester (1h 4 minutes) et Londres Euston (2h 4 minutes). Chester se trouve à proximité de deux aéroports internationaux, l’aéroport international de Manchester et l’aéroport John Lennon de Liverpool. Les deux aéroports proposent des vols nationaux et internationaux.
The city’s population is forecast to grow at a higher rate than the UK average over the period up to 2026. The city has an affluent population with an above average representation in the A, B and C1 social groups. The level of car ownership within Chester is also far above the national average with a high amount of 2 car households. (Source: Promis).
The city is one of the most attractive central shopping areas in the UK, with a primary retail catchment of 810,000 people which extends to 1.3 million people within a 30-minute drivetime. The heart of the city centre is located within the Roman Walls and is well known for the historic, two storey “Rows” buildings.
La zone commerciale centrale abrite un mélange de détaillants nationaux et indépendants et d'entreprises de loisirs. Il y a environ 1,4 million de pieds carrés d'espaces commerciaux dans le centre-ville et Cheser est classé 38ème au Royaume-Uni sur cette mesure.
Further investment is being injected into this historic city centre with the redevelopment of Chester Northgate with Cheshire West and Chester Council investing £70 million into the scheme. The development, opened in the summer of 2022 and has built on the success of Storyhouse and complements the existing businesses in the city centre. Further developments are planned for this scheme including a new six-screen cinema. The old library frontage has been transformed into a new arcade and provides a stunning arched entrance into the development, which is also accessible from Hunter Street and Princess Street. The scheme provides new public square for the city, linking the new market hall, Storyhouse and the Town Hall. (source: www.chesternorthgate.com)
Chester is also an important tourist destination, with over 14 million people visiting each year and spending an estimated £2.12 billion in the city and its surrounding area annually. Key attractions include the Cathedral, the Zoo, the “Row-level” shopping and Chester “Roodee” Racecourse which is recognised as the world’s oldest operational racecourse. (Source: chester.westcheshiregrowth.co.uk)
La ville abrite également l'Université de Chester, créée en 1839, qui est l'un des plus anciens établissements d'enseignement supérieur du pays. L'université compte quelque 19 000 étudiants répartis sur cinq campus à Chester et dans ses environs.
The city’s cultural heritage, excellent communications, and significant retail and leisure offer has also attracted numerous financial and business services to the area. Businesses based in and around Chester include Bank of America, DTCC, B&M Retail and Bristol-Myers Squibb.
Situation
The property occupies a highly prominent position on Bridge Street and is a self-contained street facing element of the Grosvenor Shopping Centre. The entrance to the shopping centre is directly adjacent to the property which is on the lower level of the ‘two level’ shopping landscape of Bridge Street.
Le centre commercial Grosvenor est le centre dominant de Chester et comprend environ 250 000 pieds carrés d'espace de vente au détail. Le centre est occupé par TK Maxx, Sports Direct, Costa, HMV, Jigsaw, Gieves & Hawkes, Vodafone et dispose d'un parking de 410 places.
Other businesses in the immediate vicinity include Cote Brasserie, Carluccio’s, Leonidas, Slug & Lettuce, Five Guys, Caffe Nero, Nando’s, Oliver Bonas, JoJo Maman Bebe, French Connection and Moda in Pelle. This makes the vicinity highly attractive to leisure business as well as high end retailers.
La propriété était auparavant occupée par la Pâtisserie Valérie.
Description
La propriété comprend une propriété de vente au détail/de loisirs à double façade disposée au rez-de-chaussée avec des sièges extérieurs et fonctionne comme un café haut de gamme et une école de barista.
Il y a un comptoir de vente à l'avant avec des sièges à l'avant, au milieu et à l'arrière. L'école de barista est située au milieu de la propriété. Il y a une cuisine, des logements annexes et des espaces privés à l'arrière.
La propriété est classée Grade II, il n'y a donc aucune responsabilité en matière de tarifs commerciaux vides.
