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Résumé
- Dans la ville historique de Chester
- Une position très importante
- Classé Grade II – pas de taux de vide
- Nouvelle location bail de 10 ans à partir de février 2023
- Augmentations de loyer fixes
- Loué à 200 Degrees Coffee Shops Ltd (T/A 200 Degrees)
- Le locataire a entièrement rénové la propriété
- Loyer de 60 000 £ par an (loyer révisé à la baisse à partir de 75 000 £ par an)
- Freehold virtuel (nouveau bail de 999 ans)
- 715 000 £, sous réserve de contrat
- 8% Rendement initial net
- Rendement garanti de 8,3% en 2025 et 8,63% en 2026
Emplacement
La ville cathédrale de Chester est l'une des principales destinations commerciales du Royaume-Uni et un centre touristique populaire. La ville est le centre administratif du Cheshire et est située dans le nord-ouest de l'Angleterre, à environ 25 km au sud de Liverpool, 18 km à l'est de Wrexham et 54 km au sud-ouest de Manchester.
Chester dispose d'une bonne infrastructure de transport. L'A55, à l'est du centre-ville de Chester, se connecte en direction nord à la sortie 11 de l'autoroute M53. Cela mène à Liverpool en direction nord-ouest et également à la sortie 15 de l'autoroute M56 qui mène à l'autoroute M6 et à Manchester en direction nord-est. L'A55 donne également accès au nord du Pays de Galles à l'ouest et l'A483 donne accès à Wrexham et Shrewsbury au sud.
Les liaisons ferroviaires sont également solides avec des services directs vers Liverpool (42 minutes), Manchester (1h 4 minutes) et Londres Euston (2h 4 minutes). Chester se trouve à proximité de deux aéroports internationaux, l’aéroport international de Manchester et l’aéroport John Lennon de Liverpool. Les deux aéroports proposent des vols nationaux et internationaux.
La population de Chester devrait croître à un rythme supérieur à la moyenne britannique d'ici 2026. La ville compte une population aisée, avec une représentation supérieure à la moyenne des groupes sociaux A, B et C1. Le taux de motorisation à Chester est également bien supérieur à la moyenne nationale, avec un nombre élevé de ménages possédant deux voitures. (Source : Promis).
La ville est l'une des zones commerçantes centrales les plus attractives du Royaume-Uni, avec un bassin de clientèle de 810 000 habitants, qui s'étend à 1,3 million de personnes à moins de 30 minutes en voiture. Le cœur du centre-ville, situé à l'intérieur des remparts romains, est réputé pour ses immeubles historiques à deux étages, les « Rows ».
La zone commerciale centrale abrite un mélange de détaillants nationaux et indépendants et d'entreprises de loisirs. Il y a environ 1,4 million de pieds carrés d'espaces commerciaux dans le centre-ville et Cheser est classé 38ème au Royaume-Uni sur cette mesure.
Des investissements supplémentaires sont injectés dans ce centre-ville historique avec le réaménagement de Chester Northgate, un projet financé à hauteur de 70 millions de livres sterling par le Conseil municipal de Cheshire West et de Chester. Inauguré à l'été 2022, ce projet s'appuie sur le succès de Storyhouse et complète les commerces existants du centre-ville. D'autres aménagements sont prévus, notamment un nouveau cinéma de six salles. L'ancienne façade de la bibliothèque a été transformée en une nouvelle galerie marchande et offre une magnifique entrée voûtée au projet, également accessible depuis Hunter Street et Princess Street. Ce projet offre une nouvelle place publique à la ville, reliant la nouvelle halle du marché, Storyhouse et l'hôtel de ville. (source : www.chesternorthgate.com)
Chester est également une destination touristique importante, avec plus de 14 millions de visiteurs chaque année, qui dépensent environ 2,12 milliards de livres sterling dans la ville et ses environs. Parmi les principales attractions, citons la cathédrale, le zoo, les boutiques « Row-level » et l'hippodrome de Chester « Roodee », reconnu comme le plus ancien hippodrome en activité au monde. (Source : chester.westcheshiregrowth.co.uk)
La ville abrite également l'Université de Chester, créée en 1839, qui est l'un des plus anciens établissements d'enseignement supérieur du pays. L'université compte quelque 19 000 étudiants répartis sur cinq campus à Chester et dans ses environs.
Le patrimoine culturel de la ville, ses excellentes communications et son importante offre commerciale et de loisirs ont également attiré de nombreux services financiers et commerciaux dans la région. Parmi les entreprises implantées à Chester et dans ses environs figurent Bank of America, DTCC, B&M Retail et Bristol-Myers Squibb.
Situation
Occupant une position dominante sur Bridge Street, le bien constitue un élément indépendant du centre commercial Grosvenor, donnant sur la rue. L'entrée du centre commercial est directement adjacente au bien, situé au niveau inférieur du paysage commercial à deux niveaux de Bridge Street.
Le centre commercial Grosvenor est le centre dominant de Chester et comprend environ 250 000 pieds carrés d'espace de vente au détail. Le centre est occupé par TK Maxx, Sports Direct, Costa, HMV, Jigsaw, Gieves & Hawkes, Vodafone et dispose d'un parking de 410 places.
Parmi les autres commerces à proximité immédiate, on trouve Cote Brasserie, Carluccio's, Leonidas, Slug & Lettuce, Five Guys, Caffe Nero, Nando's, Oliver Bonas, JoJo Maman Bebe, French Connection et Moda in Pelle. Ce quartier est donc très attractif pour les entreprises de loisirs et les enseignes haut de gamme.
La propriété était auparavant occupée par la Pâtisserie Valérie.
Description
La propriété comprend une propriété de vente au détail/de loisirs à double façade disposée au rez-de-chaussée avec des sièges extérieurs et fonctionne comme un café haut de gamme et une école de barista.
Il y a un comptoir de vente à l'avant avec des sièges à l'avant, au milieu et à l'arrière. L'école de barista est située au milieu de la propriété. Il y a une cuisine, des logements annexes et des espaces privés à l'arrière.
La propriété est classée Grade II, il n'y a donc aucune responsabilité en matière de tarifs commerciaux vides.
