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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 12,27 m | 40 pieds 3 pouces |
| Façade brute | 13,33 m | 43 pieds 9 pouces |
| Zone A | 78,22 m² | 842 pieds carrés |
| ZoneB | 68,75 m² | 740 pieds carrés |
| ZoneC | 29,82 m² | 321 pieds carrés |
| ITZA | 1,292.25 | |
| Rez-de-chaussée Total | 176,79 m² | 1 903 pieds carrés |
| Premier étage | 154,12 m² | 1 659 pieds carrés |
| Total | 330,91 m² | 3 562 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 865 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 28-29 rue du Marché couvert | 49 750 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel de l'évaluation et s'attend à ce que le locataire bénéficie de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
28-29 Market Hall Street est loué à Esprit sur un bail de réparation et d'assurance complet à compter du 30 octobre 2023, expirant le 29 octobre 2028. Le loyer en cours est 30 000 £ par an, charges comprises (6 154,39 £ en 2024-25), mais hors taxes commerciales ; le loyer augmente le 30 octobre 2026 à 35 000 £ par an. Le bail contient une option de résiliation du bail en vigueur à compter du 29 octobre 2026.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu brut de 30 000 £ par an ou un revenu net de 23 845,61 £.
Frais de service
Les frais de service pour 2024-2025 sont de 6 154,39 £, soit 1,73 £ par pied carré / 18,60 £ par mètre carré.
Il est important de noter que les frais de service pour les unités en question n'ont qu'une contribution limitée au centre commercial principal. Veuillez vous référer aux informations sur les frais de service dans la salle de données.
Pactes
Mind a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 mars 2023 | 31 mars 2022 |
| Revenu | 59,156 millions de livres sterling | 73,145 millions de livres sterling |
| Total des fonds du groupe | 38,537 millions de livres sterling | 52,737 millions de livres sterling |
T.V.A
Le bien a été opté pour la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 212 000 £ (Deux cent douze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.0%, en supposant que les coûts des acheteurs soient de 2,38%.
Veuillez noter que les frais de recherche (307,29 £) et d'enquête mesurée (865 £ + TVA) seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial à haut rendement ;
- La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville, faisant partie du centre commercial Cannock ;
- Garantir un revenu provenant d’une organisation caritative solide ;
- Rendement initial net attractif ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
