French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Unité 23 (Costa Coffee) | ||
| Façade nette | 6,17 m | 20?3? |
| Façade brute | 6,63 m | 21?9? |
| Zone A | 37,62 m² | 405 pieds carrés |
| ZoneB | 32,05 m² | 345 pieds carrés |
| ZoneC | 18,86 m² | 203 pieds carrés |
| ITZA | 628 | |
| Rez-de-chaussée Total | 88,53 m² | 953 pieds carrés |
| Premier étage | 72,18 m² | 777 pieds carrés |
| Total | 160,72 m² | 1 730 pieds carrés |
| Unité 24 (EE) | ||
| Façade nette | 6,02 m | 19?9? |
| Façade brute | 6,48 m | 21?3? |
| Zone A | 34,47 m² | 371 pieds carrés |
| ZoneB | 33,07 m² | 356 pieds carrés |
| ZoneC | 6,69 m² | 72 pieds carrés |
| ITZA | 567 | |
| Rez-de-chaussée Total | 74,23 m² | 799 pieds carrés |
| Premier étage | 45,34 m² | 488 pieds carrés |
| Total | 119,56 m² | 1 287 pieds carrés |
| Unité 25 (Cardstop) | ||
| Façade nette | 5,26 m | 17?3? |
| Façade brute | 6,02 m | 19?9? |
| Zone A | 33,82 m² | 364 pieds carrés |
| ZoneB | 31,49 m² | 339 pieds carrés |
| ZoneC | 8,18 m² | 88 pieds carrés |
| ITZA | 556 | |
| Rez-de-chaussée Total | 73,48 m² | 791 pieds carrés |
| Premier étage | 43,66 m² | 470 pieds carrés |
| Total | 117,15 m² | 1 261 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 865 £ + TVA.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unité 23 | 25 500 £ |
| Unité 24 | 23 000 £ |
| Unité 25 | 21 250 £ |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel des évaluations et s'attend à ce que les locataires bénéficient de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Locations
L'unité 23 est louée à Costa Limitée sur un contrat de location avec remise en état et assurance complète pour une durée de 5 ans à compter du 29e Septembre 2023, expirant le 28 septembre 2028. Le loyer actuel est 22 500 £ par an. Le locataire paie le loyer mensuellement. Le bail contient une option de résiliation du bail au 29e Septembre 2026.
En cas de confinement imposé par le gouvernement à la suite d'une urgence sanitaire, le loyer à payer sera réduit de 50% pendant cette période.
Le locataire occupe les lieux depuis 2012 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement.
Le loyer a été révisé lors du renouvellement à partir de 42 291 £ par an (y compris un complément de chiffre d'affaires).
L'unité 24 est louée à EE Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes à partir de 9e Janvier 2023, expirant le 8 janvier 2028. Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation le 9e Janvier 2025, démontrant leur engagement envers l'unité. Il existe une autre option de résiliation du locataire le 9e Janvier 2027, sous réserve d'un préavis de 6 mois.
En cas de confinement imposé par le gouvernement à la suite d'une urgence sanitaire, le loyer à payer sera réduit de 50% pendant cette période.
Le locataire occupe les lieux depuis 2006 et a renouvelé son bail en 2023, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. Le loyer a été révisé à la hausse à partir de 48 000 £ par an. Le locataire occupe les lieux depuis plus de 18 ans.
Le loyer de passage actuel est 18 500 £ par an. Le locataire bénéficiera d'une période de franchise de loyer de 2 mois à compter du 9e Janvier 2025, et une période de franchise de loyer d'un mois à partir du 9e Janvier 2027 s'ils n'exercent pas leur résiliation. Le vendeur complétera la période de franchise de loyer de 2 mois.
L'unité 25 est louée à Card Stop Limitée sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 3 ans à compter du 1St Février 2024, expirant le 31St Février 2027. Le loyer actuel est 13 000 £ par an. Le locataire paie le loyer mensuellement. Le bail contient une option de résiliation mutuelle renouvelable exerçable avec un préavis de 6 mois après le premier anniversaire du début du terme. Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu de 54 000 £ par an
Frais de service
Les frais de service pour 2024-2025 pour les trois unités s'élèvent à 24 385 £, soit 5,26 £ par pied carré / 56,61 £ par mètre carré. Veuillez noter que les frais de service sont entièrement à la charge des locataires. Veuillez vous référer aux informations sur les frais de service dans la salle de données.
Pactes
Costa Limited (société n° 1270695) a communiqué les chiffres suivants
| Fin d'année | 31 décembre 2022 | 31 décembre 2021 |
| Revenu | 1 222 856 000 £ | 1 117 450 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -9 632 000 £ | 245 950 000 £ |
| Actif net | 276 518 000 £ | 374 260 000 £ |
EE Limited (société n° 02382161) a communiqué les chiffres suivants (en milliers) :
| Fin d'année | 31 mars 2024 | 31 mars 2023 |
| Revenu | 7 169 000 £ | 6 913 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 1 405 000 £ | 1 771 000 £ |
| Actif net | 8 614 000 £ | 8 570 000 £ |
Card Stop Limited (société n° 12800451) a communiqué les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 août 2023 | 31 août 2022 |
| Actif net | 19 084 £ | 16 050 £ |
Card Stop est un magasin de cartes local proposant des cartes, des cadeaux, des ballons et plus encore.
T.V.A.
La propriété a été soumise à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
La propriété adjacente au 27-29 Market Hall Street a été vendue par Singer Vielle en octobre 2024. La propriété est louée à 60 000 £ par an et a été vendue pour 602 500 £, ce qui reflète un rendement initial net de 9,48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 414 000 £ (quatre cent quatorze mille livres), soumis au contrat, traduisant un rendement initial net de 12.5%, en supposant que les coûts des acheteurs soient de 4,26%.
Veuillez noter que les frais de recherche (307,29 £) et de relevé mesuré (865 £ + TVA) seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un bloc commercial à haut rendement ;
La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre, formant l'entrée du centre commercial Cannock ;
Sécurisez vos revenus auprès des principaux détaillants ;
Rendement initial net attractif ; et
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
