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Hébergement
Nous avons été informés que la propriété offre les surfaces de plancher intérieures nettes suivantes :
| Rez-de-chaussée | 192,03 m² | 2 067 pieds carrés |
| ITZA | 122,63 m² | 1 320 pieds carrés |
| Premier étage | 143,07 m² | 1 540 pieds carrés |
| Deuxième étage | 57,23 m² | 616 pieds carrés |
| Total | 514,96 m² | 5 543 pieds carrés |
CPE
La propriété a une note EPC de « C » qui est valable jusqu'au 8e Juillet 2035.
Mandat
Pleine propriété.
Location
L'ensemble de la propriété est loué à Sportswift Limited (anciennement Card Factory) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 5 ans à compter du 18e Août 2025, expirant le 17e Août 2030. Il existe une option de rupture de bail le 17e Août 2028, sous réserve d'un préavis de six mois.
Nous comprenons que le locataire occupe les lieux depuis 2013 et a renouvelé son bail en août 2025, témoignant ainsi de son engagement envers ce lieu. Le loyer a été réévalué de 60 000 £ par an au loyer actuel de 45 000 £ par an.
Engagement
Sportswift Limited (société n° 3493972) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 janvier 2025 | 31 janvier 2024 |
| Revenu | £507,769,000 | £483,251,000 |
| Bénéfices avant impôts | £72,957,000 | £68,568,000 |
| Actif net | £71,490,000 | £163,364,000 |
Les ventes des magasins au Royaume-Uni, d'un montant de 493,8 millions de livres sterling, ont augmenté de 25,6 millions de livres sterling, soit +5,5%, par rapport à l'année précédente, avec des ventes comparables de +3,3%.
Sportswift Limited, opérant sous le nom de Card Factory, est le premier détaillant spécialisé au Royaume-Uni en matière de cartes de vœux, de pansements et de cadeaux, avec un parc de plus de 1 000 magasins au Royaume-Uni et en Irlande. Leur site Web www.cardfactory.co.uk et est distribuée par l'intermédiaire de magasins franchisés et partenaires, principalement au Royaume-Uni et en Australie. L'entreprise fait partie du groupe Card Factory plc.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £475,000 (Quatre cent soixante-quinze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%, en supposant des coûts d'achat de 4,59%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra facturer les frais de recherche (1 977,02 £) fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1% du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété est située dans une zone de régénération importante, immédiatement adjacente à l'ancien site de réaménagement du centre commercial Crompton Place, l'un des plus grands espaces de développement du centre-ville de Grande-Bretagne ;
Revenu hautement sécurisé – loué à Sportswift Limited (bénéfices avant impôts 73 millions de livres sterling) ;
Renouvellement du bail à partir d'août 2025 ;
Loyer rebasé ;
Potentiel futur de réaménagement des parties hautes, sous réserve de planification ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
Services financiers Singer Vielle
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