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Hébergement
Le bien offre les surfaces de plancher nettes intérieures suivantes :
| Unité 1 | Rez-de-chaussée | 142 m² | 1 531 pieds carrés |
| Unité 2 | Rez-de-chaussée | 197 m² | 2 116 pieds carrés |
| Unité 3 | Premier étage | 158 m² | 1 701 pieds carrés |
| Total | 496,8 m² | 5 347 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Intérêt de pleine propriété virtuelle (999 ans à compter de 21 ans)St Mai 2002 (à un loyer symbolique).
Location
Les unités 1, 2 et 3 sont entièrement louées à Changer, grandir, vivre sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 10 ans à compter du 29e Décembre 2022, expirant le 28e Décembre 2032 (7 ans restants).
Le bail comprend des options de résiliation au 28e 28 février 2026e Février 2029 et 28e Février 2030, sous réserve d'un préavis de six mois. Le locataire n'a pas notifié son intention d'exercer la clause de résiliation de février 2026 ; par conséquent, cette clause de résiliation est caduque.
Le loyer de passage est 35 000 £ par anUne révision du loyer à la hausse seulement est prévue le 29.e Décembre 2027.
Engagement
Change Grow Live (organisme de bienfaisance n° 1079327) a communiqué les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 mars 2024 | 31 mars 2023 |
| Revenu total | £307,341,000 | £284,265,000 |
| Solde de trésorerie total | £57,405,000 | £60,937,000 |
| Actif net | £44,280,000 | £46,487,000 |
Fondée en 1977, Change Grow Live (CGL) est une association caritative nationale et l'un des plus importants prestataires de soins et de soutien du pays, financée par les conseils et les collectivités locales. CGL travaille en étroite collaboration avec divers établissements et organismes du NHS (Service national de santé britannique).
Cette association caritative propose une gamme de services pour soutenir les personnes, les familles et les communautés dont la vie est affectée par la criminalité, la toxicomanie, le sans-abrisme, les comportements antisociaux, les violences conjugales, la précarité sociale et le manque d'opportunités. Elle accompagne plus de 200 000 personnes en Angleterre et en Écosse.
Pour plus d'informations visitez www.changegrowlive.org.
CPE
Le bien bénéficie d'un classement énergétique « B » valable jusqu'en novembre 2035.
Frais de service
Conformément au budget des charges locatives, les charges locatives à la charge du locataire s'élèvent à 1 598,95 £.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| Unités 1, 2 et 3 Marché Wells | Bureau et locaux | £39,000 |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £225,000 (Deux cent vingt-cinq mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 15.2%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer le coût des recherches (667,94 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial à haut rendement ;
La propriété est entièrement louée à l'association caritative nationale Charge, Grow, Live ;
Cet investissement offre des revenus très sûrs, le locataire déclarant un revenu de 307,3 millions de livres sterling et un actif net de 44,3 millions de livres sterling ;
Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation en février 2026, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
La propriété offre la possibilité de relouer les unités individuellement à l'avenir ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net très attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Services financiers Singer Vielle
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