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Centre commercial Menai – Nouveau pôle de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai constitue le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 12 000 m², il accueille notamment Café Nero, JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant occupé par un grand magasin Debenhams. Ce centre commercial est appelé à devenir un important pôle de santé et de bien-être, grâce à un investissement de près de 30 millions de livres sterling approuvé par le Conseil de santé de l'Université Betsi Cadwaladr et le Conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au Conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été conclus pour la cession d'un bail emphytéotique au Conseil de santé pour le pôle, dont l'achèvement est prévu courant 2025, une fois l'approbation du gouvernement gallois obtenue.
Ce projet donnera un nouvel élan au centre-ville de Bangor, avec une augmentation attendue de la fréquentation. L'ouverture du nouveau pôle santé est prévue le 10/08/2020. Plus d'informations sont disponibles ici. ici.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 6,55 m | 21'6” |
| Façade brute | 6,86 m | 22'6” |
| Zone A | 45,15 m² | 486 pieds carrés |
| ZoneB | 35,58 m² | 383 pieds carrés |
| ZoneC | 1,58 m² | 17 pieds carrés |
| ITZA | 681.75 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 82,31 m² | 886 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | – |
*À noter qu'un local annexe supplémentaire au premier étage est inclus dans le prix de vente. Cette superficie n'a pas été mesurée.
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 490 £ + TVA.
Mandat
Un bail de 999 ans à un loyer modique. De plus, l'acquéreur se verra attribuer une part de la société de gestion, Menai Centre Management Limited (n° de société : 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire de renom. Pour plus d'informations, consultez le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Hutchinson 3G UK Limited (So. No. 03885486) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 7e Novembre 2023, expirant le 6e Novembre 2028. Il existe une option de résiliation du bailleur 6e Novembre 2026. Le loyer actuel en vigueur est 19 500 £ par an.
Frais de service
Le budget des charges locatives du centre commercial Menai pour l'année 2024-2025 s'élève à 327 460 £. La dotation budgétaire pour cette unité est de 3 754,99 £. Les informations complètes sur les budgets et les rapprochements sont téléchargeables.
CPE
La propriété a une évaluation du certificat de performance énergétique « C ».
Engagement
Le locataire, Hutchinson 3G (société n° 03885486), a rapporté les chiffres suivants ;
| 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 | |
| Chiffre d'affaires | 2 500 millions de livres sterling | 2 380 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -142,704 millions de livres sterling | 86,132 millions de livres sterling |
| Bilan | 6 567,835 millions de livres sterling | 6 614,133 millions de livres sterling |
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £160,000 (Cent soixante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12% (en supposant des coûts d'achat standard de 1,91%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
L'investissement est situé sur la passerelle piétonne menant au nouveau pôle santé et bien-être ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
Adresse de la propriété : Unité 2 | Centre commercial Three Menai, Bangor, Royaume-Uni
