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Hébergement
Les mesures de la propriété ont été réalisées par BKR Floorplans et présentent les surfaces intérieures nettes suivantes :
| Unité 1 | 1 358 pieds carrés | 126,16 m² |
| Unité 2 | 1 464 pieds carrés | 136,01 m² |
| Unités 3-4 | 3 790 pieds carrés | 352,09 m² |
| Unité 5 | 1 262 pieds carrés | 117,24 m² |
| Premier étage | 8 110 pieds carrés | 753,42 m² |
| Surface intérieure nette totale | 15 984 pieds carrés | 1 484,92 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'arpentage sera réadressé à l'acheteur au prix de 1 095 £ HT.
CPE
Le bien possède les certifications énergétiques suivantes :
| Unité 1 | C | Valable jusqu'au 21 décembre 2026 |
| Unité 2 | D | Valable jusqu'au 25 octobre 2026 |
| Unité 3-4 | C | Valable jusqu'au 25 octobre 2026 |
| Unité 5 | C | Valable jusqu'au 25 octobre 2026 |
| 1er étage | B | Valable jusqu'au 25 octobre 2026 |
Valeur imposable
Selon le site web du service d'évaluation foncière, la valeur locative du bien est la suivante :
| Unité 1 | £17,500 |
| Unité 2 | £18,500 |
| Unités 3 et 4 | £40,500 |
| Unité 5 | £15,750 |
| Premier étage | £21,750 |
Le multiplicateur des tarifs professionnels est de 49,9 pence.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à 5 locataires, comme suit :
Le local 1 est loué à ETY North East Limited, exploitant le café The Play Café, à compter du 3rd Mai 2022 à 2nd mai 2025 au loyer actuel de 18 181 £ par anLe bail prévoit une option de résiliation au 3e jour.rd Mai 2025 (non exercée) et est garantie par Elodie Trompamer Yeung.
Le local n° 2 est loué à OnSpec Optical Company Limited, exerçant son activité sous le nom de See Opticans. Le locataire occupe les lieux en vertu d'un bail daté du 22nd décembre 2016 pour un mandat expirant le 21St Décembre 2023. Le loyer actuel est de 17 679 £ par an, mais les conditions ont été convenues pour un bail renouvelé de sept ans à un loyer de 19 680 £ par an.
Le local n° 3 est loué à Sunderland Furniture Centre Limited, qui exerce son activité sous le nom de Sunderland Furniture Centre à compter du 15e Du 14 juin 2022 au 14e Juin 2032 à 44 050 £ par anLe bail comprend une option de résiliation au 15e Juin 2027 et est garanti par Kenin Urwin et Deborah Urwin.
Le local n° 5 est loué à Tina Ann Stoker, exerçant son activité sous le nom de Dare Hair Design, à compter du 1er janvier 2021.St Du 31 novembre 2021 au 31St Octobre 2026 à 18 425 £ par an.
Le premier étage est loué à Marine House Fitness Centre Limited pour une durée de 25 ans à compter du 11e Janvier 1999, expirant le 10e Janvier 2024. Le loyer actuel est de 18 000 £ par an, mais un nouveau bail a été conclu avec Marine House Gym Limited pour une durée de sept ans à un loyer de 21 000 £ par an.
Par conséquent, le loyer annuel total s'élève à 116 335 £ et augmentera une fois les renouvellements effectués. 121 336 £ par anLe vendeur laisse à l'acheteur le soin de finaliser les renouvellements.
Il n'y a pas d'arriérés de loyer. L'historique des paiements de loyer est disponible dans la salle de données.
Pactes
Unité 1
ETY North East Limited, exploitant le café The Play Café, est un café familial offrant un environnement de jeu sûr et stimulant pour les enfants, pendant que les parents ou les accompagnateurs profitent d'une variété de plats et de boissons.
Unité 2
OnSpec Optical Company Limited est une entreprise familiale d'optique possédant plusieurs succursales dans le nord-est de l'Angleterre et proposant des lunettes de vue, des lunettes de soleil, des lentilles de contact et des services de remplacement de verres. Pour l'exercice clos le 31St En août 2024, la société a déclaré un actif net de 205 791 £.
Unités 3 et 4
Sunderland Furniture Centre Limited est un magasin de meubles familial bien établi, proposant une large gamme de canapés, fauteuils, meubles de salle à manger et de chambre à coucher, y compris des lits. L'entreprise est installée au même endroit depuis plus de 30 ans.
Unité 5
Le salon de coiffure Tina Ann Stoker, qui exerce sous le nom de Dare Hair Design, est apparemment très réputé.
Premier étage, 9-10 Station Road
Marine House Fitness Centre Limited est une salle de sport locale en activité depuis plusieurs années. Les anciens propriétaires de la société locataire ont cédé leur affaire à M. Karl Maskill, qui en est désormais le locataire. Le nouveau bail prévoit un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer et une caution personnelle.
T.V.A.
Ce bien est assujetti à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité.
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de £1,145,000 (Un million cent quarante-cinq mille livres sterling), sous réserve de contrat.
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif de 10% (en tenant compte des frais de l'acheteur à 5,88%).
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les frais du relevé topographique (1 095 £ + TVA) et des recherches (£2,565.40 (TVA incluse) qui sont fournies dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Opportunité d'acquérir un immeuble commercial/de loisirs à locataires multiples ;
Une combinaison diversifiée de locataires pour protéger le risque de revenu pour un investisseur ;
Pleine propriété ;
Un achat au prix demandé représente un rendement initial net attractif ;
Taille du lot attractive pour les investisseurs.
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan Vuceljic, administrateurs judiciaires, sont habilités par l'acte hypothécaire et par tous autres pouvoirs légaux ou autres à agir en qualité de mandataires de la société, sans engager leur responsabilité personnelle. Tous deux sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie des professionnels de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
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