French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Placer
Le site s'étend sur environ 1,79 acres.
La zone de la sous-station hachurée en bleu sur le plan du site (disponible en téléchargement) est louée à SP Manweb jusqu'en novembre 2081. Sans compter ce terrain, la superficie nette est de 1,70 acres.
Mandat
Propriété virtuelle en pleine propriété (nouveau bail de 999 ans à un loyer symbolique).
Location
Le site est actuellement loué à AAK International AB dans le cadre d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance à la charge du locataire (sous réserve de quelques conditions mineures), pour une durée de 10 ans à compter du 3 septembre 2024 et jusqu'au 2 septembre 2034 (soit plus de 8,75 ans de durée restante). Ce bail n'est pas soumis à la protection de la loi de 1954.
Le locataire dispose d'une option de résiliation anticipée au bout de 5 ans, moyennant une pénalité de 40 000 £. Il occupe les lieux depuis plus de 20 ans et a récemment renouvelé son bail, témoignant ainsi de son attachement à cet emplacement.
Le loyer annuel est le suivant :
| 3 septembre 2024 – 2 septembre 2025 | 60 000 £ par an | |
| 3 septembre 2025 – 2 septembre 2026 | 65 000 £ par an | |
| 3 septembre 2026 – 2 septembre 2027 | 70 000 £ par an | |
| 3 septembre 2027 – 2 septembre 2028 | 75 000 £ par an | |
| 3 septembre 2028 – 2 septembre 2029 | 80 000 £ par an |
Le vendeur complétera les revenus à 80 000 £ par an par voie d'un ajustement approprié du montant final.
Une révision des loyers de marché est prévue le 3.rd Septembre 2029, avec un plafond et un col de 1,5% – 3,5% par an (augmentation minimale de 5 250 £ par an, augmentation maximale de 12 250 £ par an).
La zone hachurée en bleu sur le plan du site (disponible en téléchargement) est louée à SP Manweb plc en vertu d'un bail expirant le 15e Novembre 2081, moyennant un loyer symbolique. Le locataire a la possibilité de résilier ce bail en donnant un préavis de 6 mois au propriétaire.
Engagement
AAK est une entreprise spécialisée dans les huiles et graisses végétales. Cotée au Nasdaq Stockholm, son siège social est situé à Malmö, en Suède. Elle emploie 4 100 personnes et possède 20 sites de production à travers le monde.
La société exploite la plus grande raffinerie d'huiles comestibles du Royaume-Uni à Hull, et dispose d'installations de production supplémentaires à proximité de la propriété en question à Runcorn.
AAK a annoncé un chiffre d'affaires net de 3,55 milliards de livres sterling et un bénéfice d'exploitation d'environ 386 millions de livres sterling pour l'exercice 2024. Plus d'informations sont disponibles ici : www.aak.com/investors/financial-reports
AAK International AB, immatriculée à Malmö, propose des services de financement et de gestion de trésorerie aux sociétés associées du groupe AAK. Par ailleurs, via sa filiale britannique, elle fabrique et commercialise des huiles et graisses végétales.
Au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2023, AAK International AB a réalisé un chiffre d'affaires net de 4 480 237 000 SEK (environ 327 886 144 £ en janvier 2025). Les comptes complets sont disponibles en téléchargement.
Le locataire occupe la propriété voisine et utilise le site en question comme parking pour son personnel ; ce site est donc important pour son activité.
Valeur locative estimée
Nous estimons que la valeur locative de ce bien est de 93 500 £ par an (55 000 £ par acre).
| COMPARABLES D'ENTREPÔTS INDUSTRIELS À AIR LIBRE | ||||||
| EMPLACEMENT | LOCATAIRE | DATE | TAILLE | TERME | LOUER | INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES |
| Parc d'activités Towngate, zone 1, Widnes | Transport O'Toole | 3e trimestre 2025 | 1,08 acres | 5 (3) | £102,000 par acre | Aire de stationnement en béton sur un immeuble à logements multiples (le loyer est de 78 000 £ par acre et les frais de service de 24 000 £ par acre (102 000 £ par acre au total). |
| Opensite, Carrington, Manchester | BCA | 2e trimestre 2025 | 15 acres | 15 | £90,000 par acre | Loyer initial de 70 000 £ par acre. En attente de confirmation du type de surface. |
| Entrepôt ouvert sur site, Carrington | Confidentiel | 1er trimestre 2025 | 3,00 acres | 15 (10) | £120,000 par acre | Site en béton. Loyer progressif sur les 3 premières années (80 000 £, 100 000 £, 120 000 £) avec un loyer de marché libre sur 3 ans. |
| Zone industrielle de Manor, Warrington | DC Nord-Ouest | 4e trimestre 2024 | 1,60 acres | 3 | £56,000 par acre | Surface de concassage et d'écoulement. Eau et électricité sur place. |
| Zone industrielle de Barleycastle, Warrington | Technologies modulaires Able | 4e trimestre 2023 | 2,16 acres | À confirmer | £90,000 par acre | Surface en béton avec site sécurisé. |
| Trafford Park Manchester | Pink Self Storage | 1er trimestre 2023 | 2.1 | À confirmer | £136,363 par acre | Aire de stationnement |
Potentiel de réaménagement futur
Des plans indicatifs ont été préparés qui démontrent la possibilité d'aménager sur le site un parc industriel à locataires multiples de neuf unités, dont la superficie varie de 2 368 à 2 605 pieds carrés.
Des plans sont également disponibles montrant la configuration d'une seule unité de 27 000 pieds carrés sur l'ensemble du site.
Des exemplaires de ces plans sont disponibles en téléchargement.
T.V.A.
Le bien a été soumis à la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à £840,000 (Huit cent quarante mille livres sterling), sous réserve de contrat, reflétant :
| Rendement initial net | 9.00% |
| Rendement de réversion à la révision (en supposant un plafond de 3,5%pa) | 10.40% |
| Rendement de retour en tête | 10.55% |
| Valeur du capital (hors cession de la sous-station) | 494 000 £ par acre |
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (1 149,65 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat plus la TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement très sûr avec un potentiel de développement futur ;
La propriété est située dans un emplacement commercial établi;
La propriété comprend un site entièrement clôturé, sécurisé et aménagé, d'une superficie de 1,79 acres ;
Déposez-vous à l'accord incontestable d'AAK International AB ;
Le locataire occupe les lieux depuis plus de 20 ans et a renouvelé son bail en août 2024, démontrant ainsi son attachement à cet emplacement ;
Le locataire occupe le bien adjacent et utilise le site en question comme parking pour son personnel.
Un achat au prix demandé offrira à l'investisseur un profil de rendement attractif ;
Taille de terrain intéressante pour un investisseur.
Services financiers Singer Vielle
Contactez notre équipe si vous recherchez une dette senior, un financement relais ou un financement de développement.
Rejoignez notre communauté WhatsApp
Recevez des notifications anticipées sur les opportunités d'investissement immobilier directement sur votre téléphone.
