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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Zone A | 60,76 m² | 654 pieds carrés |
| ZoneB | 62,43 m² | 672 pieds carrés |
| ZoneC | 48,87 m² | 526 pieds carrés |
| Reste | 87,51 m² | 942 pieds carrés |
| ITZA | 1 239 UNITÉS | |
| Rez-de-chaussée Total | 259,56 m² | 2 794 pieds carrés |
| Rez-de-chaussée Total | 239,50 m² | 2 578 pieds carrés |
| Deuxième étage | 107,67 m² | 1 159 pieds carrés |
| ANI totale | 606,73 m² | 6 531 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur pour un coût de 770 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est loué à Blacks Outdoor Retail Limitée (t / a Go Outdoors) sur un bail de réparation et d'assurance complet, soumis à une liste de conditions, pour une durée de 10 ans à compter du 6 mars 2023, expirant le 5 mars 2033. Il existe une option de résiliation du locataire le 5 mars 2028, sous réserve de six mois? avis.
Le loyer de passage actuel est 37 000 £ par an. Le bail bénéficie d'une révision des loyers de marché le 6 mars 2028.
Le bail est soumis à une période de franchise de loyer de 15 mois expirant le 5 juin 2024. Le vendeur va ? le revenu au moyen d'un ajustement approprié sur la somme d'achèvement afin qu'un acheteur ne subisse pas de manque à gagner.
La propriété était auparavant occupée par Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) pour un loyer de 115 000 £ par an. Ainsi, le loyer a été significativement rebasé (baisse de 68%).
Engagement
Blacks Outdoor Retail Limited (Co. No. 07795258) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 29 janvier 2022 | 30 janvier 2021 |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | 151 164 000 £ | 123 914 000 £ |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 6 344 000 £ | (£1,423,000) |
| Actionnaires? Déficit | (25 946 000 £) | (£31,321,000) |
Fondée en 1863, Blacks est un détaillant de chaussures, de vêtements et d'équipements de plein air spécialisés.
La société est une filiale en propriété exclusive de JD Sports Fashion Plc. Le groupe opère à travers plusieurs marques de plein air, notamment Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase et plus encore.
La mission de Go Outdoors est d'inspirer et d'équiper tout le monde pour la vie en plein air. Go Outdoors est le premier détaillant spécialisé en plein air au Royaume-Uni, proposant la plus large gamme de vêtements, de chaussures et d'équipements de plein air en magasin, tout en proposant un large éventail d'activités de plein air, notamment la marche, le camping, le caravaning, le vélo, la pêche, la course et l'équitation. Pour plus d'informations voir www.gooutdoors.co.uk.
Créé en 1981, le groupe JD est l'un des principaux détaillants omnicanaux mondiaux de marques de sport, de mode et de plein air. Le Groupe compte aujourd'hui environ 3 400 magasins répartis sur 32 territoires, avec une forte présence au Royaume-Uni, en Europe, en Amérique du Nord et en Asie-Pacifique. Pour l'année se terminant le 29 janvier 2022, JD Sports Fashion Plc a enregistré un chiffre d'affaires de 8,6 milliards de livres sterling, des bénéfices avant impôts de 654,7 millions de livres sterling et des capitaux propres totaux de 2,4 milliards de livres sterling..
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 442 000 £ (quatre cent quarante deux mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.0%, en supposant des coûts d'achat standard de 4,42%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les coûts de l'enquête mesurée (770 £ + TVA) et des recherches (707,35 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété occupe un terrain de vente au détail de premier ordre au cœur du centre-ville;
Let to Blacks Outdoor Retail Ltd, détenue à 100 % par JD Sports (capitalisation boursière de 8,69 milliards de livres sterling) ;
Nouveau bail du 6 mars 2023 ;
Loyer considérablement rebasé de 115 000 £ par an à 37 000 £ par an, offrant ainsi de bonnes perspectives de croissance future des loyers ;
Le nouveau loyer est inférieur de 68% au loyer précédent ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
