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Hébergement
L'établissement propose les hébergements suivants :
| Hébergement | Superficie (pi²) | Superficie (m²) | |
| Maison en mélèze | |||
| Rez-de-chaussée | 3,922 | 364.36 | |
| Premier étage | 4,089 | 379.88 | |
| Deuxième étage | 4,020 | 373.47 | |
| Total | 12,031 | 1,117.71 | |
| Maison d'érable | 3,692 | 343 | |
| Maison Elm | |||
| Rez-de-chaussée | 1,124 | 104.42 | |
| Premier étage | 1,256 | 116.69 | |
| Deuxième étage | 1,285 | 119.38 | |
| Total | 3,665 | 340.49 | |
| Total (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Mandat
Bail emphytéotique de 999 ans à un loyer symbolique.
Locations
La propriété génère un revenu brut actuel de 406 633 £ par an, conformément au calendrier de location disponible en téléchargement.
Placer
Les bureaux existants s'étendent sur les superficies approximatives suivantes :
| Zone du site* | 2,07 acres | 0,84 hectares |
*Notez que cela inclut l'immeuble de bureaux vendu, White Clarke House, qui a une superficie de 0,15 acre / 0,06 hectare.
Une évaluation Sitecheck réalisée par Argyll Environmental en août 2015, bien qu'à mettre à jour, confirme l'absence de problèmes sur le site en concluant : « Le niveau de risque associé aux informations divulguées dans le rapport Sitecheck associé :
1) n'a probablement pas d'effet négatif sur la valeur du bien, et
2) n’est pas de telle sorte que la propriété serait désignée « terrain contaminé » au sens de la partie 2A de la loi de 1990 sur la protection de l’environnement.
Un exemplaire du rapport est disponible en téléchargement.
Frais de service
Budget des charges de service du domaine pour l'exercice clos le 31St Le montant pour décembre 2025 est de 437 438 £. Des copies des comptes de charges de service et du budget sont disponibles en téléchargement via la salle de données.
Commentaires sur le marché et valeurs locatives
D'après nos enquêtes, le secteur de l'immobilier commercial à Milton Keynes reste dynamique, avec une forte demande de bureaux émanant des entreprises locales et d'ailleurs. En 2025, les loyers des bureaux de première catégorie ont atteint 35 £/pi², tandis que ceux des bureaux situés dans les parcs d'activités devraient se situer autour de 25 £/pi². La conversion de nombreux immeubles de bureaux en logements semble avoir contribué au maintien des niveaux de loyer.
Pactes
Veuillez consulter le tableau des clauses restrictives pour plus d'informations sur les locataires. Il est suggéré que la diversité des sources de revenus assure un revenu global sûr à un investisseur.
CPE
Les certificats de performance énergétique sont les suivants :
| Unité | Classement énergétique | Valable jusqu'au |
| Maison en mélèze | C66 | 25 janvier 2032 |
| Maison d'érable | B26 | 24 novembre 2032 |
| Maison Elm | ||
| Rez-de-chaussée | B44 | 5 avril 2032 |
| Premier étage | C55 | 13 août 2029 |
| Deuxième étage | B29 | 28 novembre 2033 |
Valeur imposable
Selon le site web de la VOA, les valeurs imposables sont les suivantes :
| Maison en mélèze | £77,000 |
| Maison d'érable | £44,000 |
| Maison Elm | |
| Rez-de-chaussée | £16,750 |
| Premier étage | £18,750 |
Le coefficient multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 55,5 pence pour les valeurs imposables de 51 000 £ ou plus et de 49,9 pence pour les valeurs imposables inférieures à 51 000 £.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente devrait être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
Nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 3,47 millions de livres sterling (Trois millions quatre cent soixante-dix mille livres sterling), sous réserve de contrat.
Un achat au prix demandé représente un Rendement initial net de 11,0% en tenant compte des coûts d'achat à 6.55%.
Veuillez noter que nous vendons également la pleine propriété du reste du parc d'activités. Plus de détails sont disponibles. ici.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement à haut rendement à Milton Keynes ;
Les revenus proviennent d'un ensemble de locataires ;
Cet investissement propose un ensemble d'immeubles de bureaux à haut rendement.
Services financiers Singer Vielle
Sous réserve d'acceptation du dossier, il est prévu qu'un prêt puisse être accordé pour l'acquisition, à hauteur de 601 TP4 T de la valeur de l'investissement, sur une durée de 3 à 5 ans, avec remboursement du capital uniquement et une marge financière de 2,751 TP4 T. En conséquence, l'apport personnel nécessaire à l'acquisition serait de l'ordre de 1,46 million de livres sterling, générant un rendement des capitaux propres de 19%.
Prix d'achat convenu pour la propriété : 3 470 000 £
Prêt 60% 2 082 000 £
Taux de financement avec marge de 2,75% 6,275%
Capitaux propres : 1 388 000 £
Agents 1.00% 34 700 £
Mentions légales 0.50% 17 350 £
Frais de montage bancaire 1.00% 20 820 £
Coût brut : 72 870 £
Achat brut : 1 460 870 £
Revenus fonciers (net réel) : 406 633 £
Coût du prêt : 130 645 £
Excédent de revenu après déduction des frais de dette : 275 987 £
Rendement des capitaux propres 18,89%
Salle de données
Veuillez noter que la salle de données fournit des informations sur toutes les propriétés du parc d'activités Woodlands.
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