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CPE
Le bâtiment possède un certificat énergétique C-74 qui expire en août 2030.
Hébergement
La propriété offre les surfaces de plancher intérieures nettes approximatives suivantes :
| Ventes au rez-de-chaussée | 94,49 m² | 1 017 pieds carrés |
| Premier étage | 33,15 m² | 357 pieds carrés |
| Deuxième étage | 21,25 m² | 229 pieds carrés |
| Grenier | 26,28 m² | 283 pieds carrés |
| Sous-sol | 37,96 m² | 409 pieds carrés |
| Total | 213,15 m² | 2 294 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Le bien est entièrement loué à Vapestore Retail Limited, garanti par Vapouriz Limited (sous l'enseigne Vapestore) dans le cadre d'un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance, sous réserve d'un état des lieux, pour une durée de cinq ans à compter du 19e Mars 2021, expirant le 18e Mars 2026. Le loyer en vigueur est de 40 000 £ par an ce qui correspond à 87 £ Zone A.
Un bail réversible a été conclu pour une durée de cinq ans à compter du 18e Mars 2026, expirant le 17e Mars 2031, sans résiliation (durée fixe d'environ 5,25 ans) pour un loyer annuel de 40 000 £. Le bail bénéficie d'une révision du loyer en fonction du marché libre le 18 mars 2031.e Mars 2029 (avec un plafond de 13% pour le loyer actuel). Le bail n'est pas protégé par la loi de 1954.
Le locataire occupe les lieux depuis 2016 et disposait d'une option de résiliation en mars 2024 qu'il n'a pas exercée, démontrant ainsi son attachement à cet emplacement.
Engagement
La société Vapouriz Limited (n° d'entreprise 07898106) a communiqué les chiffres suivants :
| Fin d'année | 30 novembre 2024 | 30 novembre 2023 |
| Chiffre d'affaires | £35,848,064 | £37,167,226 |
| Bénéfices avant impôts | £6,007,768 | £5,441,077 |
| Actif net | £7,283,731 | £2,806,833 |
Fondée en 2011, Vapouriz s'engage à fournir des cigarettes électroniques, des accessoires et des e-liquides de qualité supérieure, fabriqués au Royaume-Uni par Vapour Labs (une société Vapouriz).
Basée à Guildford, à seulement 30 minutes de Londres, Vapouriz fournit à ses clients des produits de vapotage haut de gamme provenant du monde entier : du Royaume-Uni et d’Europe aux États-Unis et à l’Asie. L’entreprise compte plus de 500 points de vente. Pour plus d’informations, consultez le site web. www.vapestore.co.uk/.
Vapouriz Limited est une filiale à 100 % de Flavour Warehouse Limited, un important producteur international d'e-liquides, présent dans plus de 80 pays. Fondée en 2012, l'entreprise emploie plus de 400 personnes et son siège social et son usine de production ultramodernes situés dans le Lancashire constituent l'un des plus grands sites de production d'e-liquides d'Europe, avec une capacité de production annuelle pouvant atteindre 30 millions de flacons.
Pour l'année se terminant le 30e En novembre 2024, Flavour Warehouse Limited a déclaré un chiffre d'affaires de 129 393 230 £, des bénéfices avant impôts de 15 918 805 £ et un actif net de 59 902 284 £.
Pour plus d'informations visitez www.flavourwarehouse.co.uk.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £450,000, (Quatre cent cinquante mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8.5%.
Veuillez noter que l'acheteur se verra refacturer les coûts des recherches (822,50 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété est située dans une charmante ville cathédrale et une destination touristique populaire ;
Revenus garantis – loué à un détaillant établi et filiale à 100 % du producteur international de e-liquides Flavour Warehouse Ltd (Actifs nets) 60 millions de livres sterling);
Durée restante du bail : environ 5,25 ans ;
Le locataire n'a pas exercé son option de résiliation en 2024, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement ;
Classé monument historique de catégorie II, donc pas de taxe foncière à payer ;
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
Services financiers Singer Vielle
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