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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 5,31 m | 17'5” |
| Façade brute | 6,20 m | 20'4” |
| Rez-de-chaussée | 35,67 m² | 384 pieds carrés |
Un plan d'étage est disponible en téléchargement, et le rapport d'expertise sera réadressé à l'acheteur au prix de 311,00 £ + TVA.
Mandat
Intérêt à bail emphytéotique pour une durée commençant à la date d'achèvement et expirant le 28e 21 décembre 2187 (environ 163 ans restants) à un prix dérisoire.
Location
Le bien est loué à Timpson Limited sur un bail commercial avec obligation de réparation et d'assurance complète pour une durée de 10 ans à compter du 29e Novembre 2018, expirant le 28e Novembre 2028 au loyer actuel de 17 250 £ par an.
Frais de service
Les charges locatives à la charge du locataire s'élèvent à 830 £ par an. Les comptes et le budget relatifs aux charges sont disponibles dans la salle informatique.
Engagement
La société Timpson Limited (numéro d'entreprise 00786323) a communiqué les chiffres suivants :
| 28 septembre 2024 | 30 septembre 2023 | |
| Chiffre d'affaires | £201,995,000 | £195,203,000 |
| Bénéfices avant impôts | £29,777,000 | £24,310,000 |
| Actif net | £121,833,000 | £107,193,000 |
Fondée en 1865 et toujours gérée par la même famille, Timpson est une enseigne britannique de services de premier plan, réputée pour ses services de reproduction de clés, de réparation de chaussures et de nettoyage à sec. L'entreprise exploite plus de 1 300 magasins au Royaume-Uni et en Irlande et a élargi son offre de services pour inclure la réparation de téléphones portables, de montres et les photos d'identité. Le modèle économique de Timpson repose sur la bienveillance et un management participatif qui place ses employés au cœur de ses priorités. L'entreprise a récemment remporté le prix de l'Entreprise familiale de l'année 2025 lors des Private Business Awards.
L'entreprise emploie plus de 2 600 personnes et d'autres enseignes connues telles que Max Spielmann, Snappy Snaps et Johnsons font partie du groupe Timpson. Pour plus d'informations, consultez le site web. www.timpson.co.uk.
T.V.A.
Le bien a été enregistré à la TVA. La vente sera considérée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC), sous réserve du respect des dispositions du contrat de vente.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £140,000, (Cent quarante mille livres sterling) sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12.0%.
Veuillez noter que l'acheteur devra se voir refacturer les frais du relevé topographique (311 £ + TVA) et des recherches (£xxx) qui sont mis à disposition dans la data room.
Veuillez noter que des frais de transaction de 2,0% du prix d'achat plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
La propriété est située dans un endroit aisé de la ceinture de banlieue de Londres ;
La propriété occupe un emplacement de vente au détail de premier ordre au sein du centre commercial Garden Square ;
Revenus très sûrs, loués à Timpson Limited (Actifs nets) 122 millions de livres sterling);
Grandeur de terrain attrayante pour un investisseur;
Rendement initial net attractif.
Services financiers Singer Vielle
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