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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floorplans et offre les logements suivants :
| Surface intérieure brute – étage par étage | ||
| Rez-de-chaussée | 110,83 m² | 1193 pieds carrés |
| Premier étage | 110,83 m² | 1193 pieds carrés |
| Deuxième étage | 66,98 m² | 721 pieds carrés |
| Surface intérieure brute totale | 288,64 m² | 3107 pieds carrés |
| Surface intérieure brute – Appartements | ||
| Appartement 27 | 41,53 m² | 447 pieds carrés |
| Appartement 28 | 52,58 m² | 566 pieds carrés |
| Appartement 31 | 52,58 m² | 566 pieds carrés |
| Appartement 32 | 41,53 m² | 447 pieds carrés |
| Appartement 35 | 52,58 m² | 566 pieds carrés |
| Superficie intérieure brute totale – Appartements | 240,80 m² | 2592 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur.
CPE
Appartement 27 | C | Valable jusqu'au 6e Août 2035 |
Appartement 28 | C | Valable jusqu'au 6e Août 2035 |
Appartement 31 | B | Valable jusqu'au 6e Août 2035 |
Appartement 32 | C | Valable jusqu'au 6e Août 2035 |
Appartement 35 | C | Valable jusqu'au 6e Août 2035 |
Mandat
Les appartements sont détenus par un bail de 125 ans à compter du 1St Octobre 2005, pour un loyer foncier de 250 £ par an. La location comprend la totalité de chaque appartement, à l'exclusion des structures extérieures, des fenêtres et de toute surface extérieure. Le propriétaire est Freehold Managers (Nominees) Limited. La propriété est gérée par « Premier Estates ».
Les détails relatifs aux frais de service sont téléchargeables depuis la salle de données. Le budget des frais de service pour l'année 1St Du 30 octobre 2024 au 30 octobre 2024e Septembre 2025 est de 49 968 £. Pour la période 1St Du 30 octobre 2025 au 30 octobre 2025e En septembre 2026, le budget des charges locatives s'élève à 57 457 £, soit 1 689,90 £ pour chaque appartement.
Le loyer total des cinq appartements s'élève à 1 250 £ par an.
Location
La propriété est louée à Salisbury Independent Living (numéro d'entreprise 03966646) pour une durée de 20 ans à compter du 17e Septembre 2025, dans des conditions complètes de réparation et d'assurance.
Les loyers sont payés trimestriellement à l'avance. Les révisions de loyer sont annuelles, à la hausse uniquement, conformément aux augmentations de l'indice des prix à la consommation majoré de 1%.
Le loyer de passage actuel est 57 834,40 £ par an.
Après avoir pris en compte le loyer foncier, le revenu net pour un investisseur sera 56 584,40 £ par an.
T.V.A.
Le bien n'a pas été enregistré à la TVA.
Proposition
La propriété est disponible dans le cadre du portefeuille pour lequel nous sommes chargés de rechercher des offres dans la région de 4 000 000 £ (quatre millions de livres sterling), sous réserve de contrat.
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Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement dans le secteur des soins
La propriété est louée avec un nouveau bail de 20 ans
Le bail prévoit des augmentations de loyer basées sur l'IPC + 1% par an
Le loyer est effectivement garanti par le gouvernement, ce qui assure un revenu sûr
La propriété fait partie d'un portefeuille, disponible à un rendement initial net attractif
Clause de non-responsabilité
Andrew Pear et Milan, administrateurs judiciaires, agissent en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs conférés par la loi ou autrement, en qualité de mandataires de la Société, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces deux administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
Services financiers Singer Vielle
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