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Centre commercial Menai – Nouveau pôle de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
The Menai Shopping Centre forms the central retail location in Bangor. Totalling some 130,000 sq ft, occupiers include Café Nero, JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug and Burger King.
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Contracts have been exchanged to sell a long leasehold interest to the Health Board for the Hub and it is anticipated that completion will occur during 2025 once Welsh Government approval has been granted.
The development will provide a significant boost to Bangor city centre with an increase anticipated in footfall within the city centre as a result. It is anticipated that the new Health Hub will open XXXX. Further details can be viewed ici.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 6,55 m | 21'6” |
| Façade brute | 6,86 m | 22’6” |
| Zone A | 45,15 m² | 486 pieds carrés |
| ZoneB | 35,58 m² | 383 pieds carrés |
| ZoneC | 1,58 m² | 17 pieds carrés |
| ITZA | 681.75 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 82,31 m² | 886 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | – |
*À noter qu'un local annexe supplémentaire au premier étage est inclus dans le prix de vente. Cette superficie n'a pas été mesurée.
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £490 + VAT.
Mandat
A 999 year leasehold at a peppercorn rent. In addition, the purchaser will be granted a share of the “Management Company”, Menai Centre Management Limited (Co. no. 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd is part of the Bearmont Group, a highly regarded multi-disciplined property investment business. Further details can be found on the company’s website.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Hutchinson 3G UK Limited (So. No. 03885486) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 7e Novembre 2023, expirant le 6e November 2028. There is a tenant’s break option 6e November 2026. The current passing rent is £19,500 per annum.
Frais de service
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £3,754.99. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
CPE
The property has an Energy Performance Certificate assessment as “C”.
Engagement
Le locataire, Hutchinson 3G (société n° 03885486), a rapporté les chiffres suivants ;
| 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 | |
| Chiffre d'affaires | £2,500m | £2,380m |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -£142.704m | £86.132m |
| Bilan | £6,567.835m | £6,614.133m |
T.V.A.
Le bien est soumis à la TVA. Nous prévoyons que la vente pourra être traitée comme une cession d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £160,000 (Cent soixante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12% (assuming standard purchaser’s costs of 1.91%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
L'investissement est situé sur la passerelle piétonne menant au nouveau pôle santé et bien-être ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
Adresse de la propriété : Unité 2 | Centre commercial Three Menai, Bangor, Royaume-Uni
