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Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés, les occupants comprennent Café Nero, JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. Des contrats ont été échangés pour vendre un intérêt à bail emphytéotique au conseil de santé pour le centre et il est prévu que l'achèvement ait lieu en 2025 une fois l'approbation du gouvernement gallois accordée.
Le développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor, avec une augmentation attendue de la fréquentation dans le centre-ville. Il est prévu que le nouveau Health Hub ouvrira le XXXX. Plus de détails peuvent être consultés ici.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 6,55 m | 21?6? |
| Façade brute | 6,86 m | 22?6? |
| Zone A | 45,15 m² | 486 pieds carrés |
| ZoneB | 35,58 m² | 383 pieds carrés |
| ZoneC | 1,58 m² | 17 pieds carrés |
| ITZA | 681.75 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 82,31 m² | 886 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | – |
*À noter qu'un local annexe supplémentaire au premier étage est inclus dans le prix de vente. Cette superficie n'a pas été mesurée.
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 490 £ + TVA.
Mandat
Un bail de 999 ans à un prix dérisoire. De plus, l'acheteur se verra octroyer une part de la « société de gestion », Menai Centre Management Limited (société n° 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire très réputée. Vous trouverez plus de détails sur le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Hutchinson 3G UK Limited (So. No. 03885486) dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée de 5 ans à compter du 7e Novembre 2023, expirant le 6e Novembre 2028. Il existe une option de résiliation pour le locataire 6e Novembre 2026. Le loyer actuel en vigueur est 19 500 £ par an.
Frais de service
Le budget des frais de service du centre commercial Menai pour l'année 2024-2025 est de 327 460 £. L'allocation à cette unité est de 3 754,99 £. Des informations complètes sur les budgets et les rapprochements sont disponibles en téléchargement.
CPE
La propriété a un certificat de performance énergétique évalué à « C ».
Engagement
Le locataire, Hutchinson 3G (société n° 03885486), a rapporté les chiffres suivants ;
| 31 décembre 2023 | 31 décembre 2022 | |
| Chiffre d'affaires | 2 500 millions de livres sterling | 2 380 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | -142,704 millions de livres sterling | 86,132 millions de livres sterling |
| Bilan | 6 567,835 millions de livres sterling | 6 614,133 millions de livres sterling |
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 160 000 £ (Cent soixante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 12% (en supposant des coûts d'achat standard de 1,91%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
L'investissement est situé sur la passerelle piétonne menant au nouveau pôle santé et bien-être ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
Adresse de la propriété : Unité 2 | Centre commercial Three Menai, Bangor, Royaume-Uni
