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Le centre commercial Menai ? Nouveau centre de santé de Bangor, d'une valeur de 30 millions de livres sterling
Le centre commercial Menai est le centre commercial central de Bangor. D'une superficie totale de 130 000 pieds carrés / 12 077 mètres carrés, les occupants comprennent Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug et Burger King. Greggs a récemment occupé l'unité 9.
Le centre commercial Menai était auparavant ancré par un grand magasin Debenhams. Le magasin doit devenir un important centre de santé et de bien-être avec un investissement d'environ 30 millions de livres sterling approuvé par le conseil de santé de l'université Betsi Cadwaladr et le conseil de Gwynedd. Les plans ont été soumis au conseil de santé et au gouvernement gallois pour approbation officielle. La finalisation de la vente au conseil de santé est prévue en 2025 une fois que l'approbation officielle du gouvernement gallois aura été accordée. Voir ici un communiqué de presse publié dans le North Wales Chronicle – voir.
Il est prévu que l’achèvement du développement donnera un coup de pouce significatif au centre-ville de Bangor avec une fréquentation accrue.
La vente de l'ancienne unité Debenhams comprend le transfert de la propriété du parking à étages du centre-ville au Health Board.
Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et fournit les surfaces de plancher internes nettes suivantes :
| Façade nette | 7,52 m | 24?8? |
| Façade brute | 8,15 m | 26?9? |
| Zone A | 47,29 m² | 509 pieds carrés |
| ZoneB | 8,73 m² | 94 pieds carrés |
| ITZA | 556 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 603 m² | 56,02 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | 66,05 m²* | 711 pieds carrés* |
*Veuillez noter qu'une annexe supplémentaire au rez-de-chaussée est incluse dans la vente. Cette superficie n'a pas été mesurée.
Un ensemble de plans d'étage et de mesures est disponible en téléchargement ; le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 490 £ + TVA.
Mandat
Un bail de 999 ans à un prix dérisoire. De plus, l'acheteur se verra octroyer une part de la « société de gestion », Menai Centre Management Limited (société n° 16118710).
La structure de vente fournira à un investisseur un intérêt à bail à long terme dans l'unité de vente au détail et, à terme, une action (avec des droits de vote appropriés) dans une société de gestion qui sera propriétaire du centre commercial Menai.
Le bail de 999 ans obligera le titulaire de l'unité à payer une proportion juste et appropriée des frais d'assurance et de service relatifs au Centre Menai. Le titulaire de l'unité pourra ensuite récupérer ces coûts auprès du locataire selon les termes du bail d'occupation.
Propriétaire franc
Bearmont Capital Ltd fait partie du groupe Bearmont, une société d'investissement immobilier multidisciplinaire très réputée. Vous trouverez plus de détails sur le site site Web de l'entreprise.
Location
L'unité du rez-de-chaussée est louée à Hays Travel Limitée (n° de société 01990682) sur un contrat de location avec réparation et assurance complètes pour une durée de 10 années à partir de 10e Août 2023 expirant le 9e Août 2033. Il existe une option de rupture du locataire 10e Août 2028. Le loyer actuel est 25 000 £ par an, s'élevant à 27 500 £ par an le 10e Août 2028. Veuillez noter que le bail contient un état des lieux.
Frais de service
Le budget des charges locatives du centre commercial Menai pour l'année 2024-2025 s'élève à 327 460 £. La dotation budgétaire pour cette unité est de 1 656,73 £. Les informations complètes sur les budgets et les rapprochements sont téléchargeables.
CPE
La propriété a une évaluation du certificat de performance énergétique « B ».
Engagement
Le locataire, Hays Travel (Société n° 01990682), a déclaré les chiffres suivants ;
| 30 avril 2024 | 30 avril 2023 | |
| Chiffre d'affaires | 2 547,177 millions de livres sterling | 2 186,057 millions de livres sterling |
| Bénéfices (pertes) avant impôt | 73,403 millions de livres sterling | 51,553 millions de livres sterling |
| Actionnaires? Fonds | 118,786 millions de livres sterling | 70,331 millions de livres sterling |
T.V.A.
La propriété est soumise à la TVA. Nous prévoyons que la vente devrait pouvoir être traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de 225 000 £ (Deux cent vingt-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11%, augmentant en août 2028 à 12% (en supposant des coûts d'achat standard de 1,91%).
Veuillez noter que les frais de recherche seront facturés à l'acheteur.
Veuillez noter que des frais de transaction de 1% du prix de vente plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Des propriétés supplémentaires adjacentes sont à vendre et peuvent être combinées en une seule transaction si un acheteur soumet une proposition acceptable.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir l'unité de vente au détail la plus importante de Bangor, dans une zone d'amélioration significative ;
L'investissement est situé sur la passerelle piétonne menant au nouveau pôle santé et bien-être ;
Intérêt à bail de 999 ans à vendre, ainsi qu'une part dans la société de gestion devant détenir la pleine propriété du centre commercial Menai.
La propriété est louée avec une forte clause de réserve ;
Un achat au prix demandé reflète un rendement initial net attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
