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Hébergement
La propriété a été mesurée par BKR Floor Plans et propose les logements suivants :
| 9 Melbourn Street : Studio de danse | ||
| Entrée au rez-de-chaussée | 118 pieds carrés | 10,96 m² |
| Studio au premier étage | 3 623 pieds carrés | 336,58 m² |
| Total | 3 741 pieds carrés | 347,54 m² |
| 11 rue Melboun : « Domino's Pizza » | ||
| Rez-de-chaussée | 1 051 pieds carrés | 97,64 m² |
| ITZA | 623.5 | |
| 15 Melboun Street : Barbiers | ||
| Rez-de-chaussée | 330 pieds carrés | 30,66 m² |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street : vacant | ||
| Rez-de-chaussée | 308 pieds carrés | 28,61 m² |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane : Magasin d'articles ménagers | ||
| Rez-de-chaussée | 6 834 pieds carrés | 634,88 m² |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Total | 12 264 pieds carrés | 1139,44 m² |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le relevé mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 890 £ + TVA.
CPE
La propriété a les notes EPC suivantes
| 9, rue Melborn | D |
| 11, rue Melbourne | E |
| 15, rue Melbourne | C |
| 17, rue Melbourne | E |
| 16, chemin de l'Église | E |
Les taux
Selon le site Web du Valuation Office, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 9, rue Melborn | £20,000 |
| 11, rue Melbourne | £12,250 |
| 15, rue Melbourne | £7,600 |
| 17, rue Melbourne | £7,500 |
| 16, chemin de l'Église | 52 500 £ (remarque : répertorié comme 9 Church Lane) |
Le multiplicateur du taux d'affaires est de 49,9 pence par livre.
Mandat
Pleine propriété.
Location
Nous comprenons que la propriété est louée comme suit :
16, rue Church : « Mark One »
La propriété est louée à Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) exerçant sous le nom de Market One, avec une garantie de Surinder Nath, pour une durée de 6 ans et 11 mois à compter du 7e Février 2020, expirant le 7e Janvier 2027. Le bail n'est pas enregistré.
Le loyer actuel est de 60 000 £ par an. Le locataire n'a pas payé son loyer aux administrateurs judiciaires, qui consultent un avocat.
9, rue Melbourn : « Académie sans limites des arts du spectacle »
La propriété est louée à Limitless Academy of Performing Arts Limited (Société n° 9922588) avec une garantie de MM. Petre Hepplethwaite et Peter Watson, pour 7 ans (moins un jour) à compter du 8e Du 6 au 1er mars 2019e Mars 2026. Le bail n'est pas enregistré.
Le loyer initial était de 24 000 £ par an ; aucun loyer n'a été payé aux récepteurs de charges fixes.
11 Melbourn Street : « Domino's Pizza »
La propriété est louée à DP Realty Limited (2882513) pour 20 ans à compter du 17e Septembre 2013, expirant le 16e Septembre 2033. Le bail prévoyait une option de résiliation pour le locataire le 16e Septembre 2024. Le locataire bénéficie de la garantie de sécurité d'occupation prévue par la loi de 1954. De plus, il a la possibilité de renouveler le bail à l'échéance pour une période de 20 ans. Le bail n'est pas enregistré.
Le loyer initial était un loyer à 12 500 £ par anNous comprenons qu'il s'agit du montant dû. Le locataire a accepté de payer les administrateurs judiciaires.
17 Melbourn Street : vacant
Cette unité est vacante.
15 Melbourn Street : salon de coiffure « Lordsman »
La propriété est louée à Dominic Amir Levi pour 6 ans à partir du 21St Octobre 2016, expirant le 20e Octobre 2022. Nous n'avons pas connaissance de l'existence d'un bail ultérieur. Ce bail n'est pas enregistré.
Le loyer actuellement payé est 7 500 £ par an.
En résumé, nous comprenons que les revenus devraient être les suivants :
| 16, rue de l'Église | Nath et Fils Royaume-Uni Limited | 60 000 £ par an |
| 9, rue Melbourne | Académie illimitée des arts du spectacle | 24 000 £ par an |
| 11, rue Melbourne | DP Immobilier Limitée | 12 500 £ par an |
| 17, rue Melbourne | Vacant | – |
| 15, rue Melbourne | Dominique Amit Levi | 7 500 £ par an |
| Total | 104 000 £ par an |
T.V.A.
Le bien n'est pas assujetti à la TVA. Par conséquent, la TVA ne sera pas due sur le prix d'achat.
Proposition
Nous sommes chargés de guider les offres dans la région de 710 000 £ (sept cent dix mille livres), sous réserve du contrat, pour refléter un rendement initial net de 14%, en tenant compte des frais d'achat de 5,32%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer le coût de l'enquête mesurée 890 £ + TVA et des recherches (846,44 £ TVA comprise) qui sont fournies dans la salle de données.
Considérations d'investissement
Une opportunité d’acquérir une opportunité d’investissement de détail offrant une opportunité de valeur ajoutée significative ;
Les droits légaux d’occupation ne sont pas clairs, ce qui offre une opportunité de régulariser les revenus d’un investisseur ;
Une propriété intéressante en centre-ville avec un potentiel de plus-value ;
Rendement Net Initial attractif au prix indicatif.
Clause de non-responsabilité
Philip Reynolds et Steven Williams, administrateurs judiciaires, agissent en qualité de mandataires de la Société, en vertu des pouvoirs conférés par l'hypothèque et de tous autres pouvoirs prévus par la loi ou autrement, sans engager leur responsabilité personnelle. Ces administrateurs judiciaires sont agréés par l'Association des praticiens de l'insolvabilité et sont tenus de respecter le Code de déontologie de l'insolvabilité.
Salle de données et cliquez pour acheter
La propriété est disponible à l'achat immédiat via le processus Clicktopurchase®. Veuillez consulter le panneau Clicktopurchase sur cette page web pour accéder à la data room, valider la vérification et soumettre une offre légale.
