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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et offre les superficies intérieures nettes suivantes :
| Façade nette | 12,27 m | 40 pieds 3 pouces |
| Façade brute | 13,33 m | 43 pieds 9 pouces |
| Zone A | 78,22 m² | 842 pieds carrés |
| ZoneB | 68,75 m² | 740 pieds carrés |
| ZoneC | 29,82 m² | 321 pieds carrés |
| ITZA | 1,292.25 | |
| Rez-de-chaussée Total | 176,79 m² | 1 903 pieds carrés |
| Premier étage | 154,12 m² | 1 659 pieds carrés |
| Total | 330,91 m² | 3 562 pieds carrés |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £865 + VAT.
Valeur imposable
Selon le site Web du Bureau d'évaluation, la valeur imposable de la propriété est la suivante :
| 28-29 rue du Marché couvert | £49,750 |
Le multiplicateur des taux d'imposition des entreprises est de 49,9 pence. Le vendeur a fait appel de l'évaluation et s'attend à ce que le locataire bénéficie de taux plus bas à l'avenir.
Mandat
Intérêt emphytéotique jusqu'au 22 juillet 2146 à un loyer en grains de poivre (environ 122 ans restants).
Location
28-29 Market Hall Street est loué à Esprit sur un bail de réparation et d'assurance complet à compter du 30 octobre 2023, expirant le 29 octobre 2028. Le loyer en cours est 30 000 £ par an, inclusive of service charge (£6,154.39 in 2024-25), but exclusive of business rates; the rent increases 30th October 2026 to £35,000 per annum. The lease contains a tenant break option effective from 29th October 2026.
Ainsi, un investisseur bénéficiera d'un revenu brut de 30 000 £ par an or a net income of £23,845.61.
Frais de service
The service charge for 2024-2025 is £6,154.39, reflecting £1.73 per sq ft / £18.60 per sq m.
Il est important de noter que les frais de service pour les unités en question n'ont qu'une contribution limitée au centre commercial principal. Veuillez vous référer aux informations sur les frais de service dans la salle de données.
Pactes
Mind a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 mars 2023 | 31 mars 2022 |
| Revenu | £59.156m | £73.145m |
| Total des fonds du groupe | £38.537m | £52.737m |
T.V.A
Le bien a été opté pour la TVA. Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'entreprise en activité (TOGC).
Preuve du marché
The adjoining property at 27-29 Market Hall Street was sold by Singer Vielle in October 2024. The property is let at £60,000 per annum and was sold for £602,500 reflecting a net initial yield of 9.48%.
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £212,000 (Deux cent douze mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.38%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£307.29) and measured survey (£865+ VAT).
Veuillez noter que des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA seront facturés à l'acheteur.
Considérations d'investissement
- Une opportunité d'acquérir un investissement commercial à haut rendement ;
- La propriété occupe un emplacement commercial de premier ordre au cœur du centre-ville, faisant partie du centre commercial Cannock ;
- Garantir un revenu provenant d’une organisation caritative solide ;
- Rendement initial net attractif ;
- Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
