French 
English 
Arabic 
Chinese 
German 
Hebrew 
Spanish 
Hébergement
Modèle de tableau double
| 46, rue Prince (vacant) | ||
|---|---|---|
| Façade nette | 3,73 m | 12'3” |
| Façade brute | 4,27 m | 14'0” |
| Zone A | 23,04 m² | 248 pieds carrés |
| ZoneB | 23,50 m² | 253 pieds carrés |
| ZoneC | 16,81 m² | 181 pieds carrés |
| ITZA | 420 UNITÉS | |
| Rez-de-chaussée Total | 63,36 m² | 682 pieds carrés |
| Annexe du premier étage | 44,59 m² | 480 pieds carrés |
| ANI totale | 107,95 m² | 1 162 pieds carrés |
48 Prince's Street (Crèmes Gelato) | ||
Façade nette | 5,87 m | 19'3” |
Façade brute | 6,55 m | 21'6” |
Zone A | 36,97 m² | 398 pieds carrés |
ZoneB | 37,62 m² | 405 pieds carrés |
ZoneC | 28,61 m² | 308 pieds carrés |
Reste | 43,48 m² | 468 pieds carrés |
ITZA | 736 UNITÉS | |
Rez-de-chaussée Total | 146,69 m² | 1 579 pieds carrés |
Premier étage | 166,01 m² | 1 787 pieds carrés |
ANI totale | 312,70 m² | 3 366 pieds carrés |
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 620 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Locations
Le 48 Prince's Street est loué à Ras Crèmes Limitée (t/a Creams Gelato) sur un bail de réparation et d'assurance complet pour une durée expirant le 7 décembre 2033, avec une option de résiliation mutuelle le 7 décembre 2028. Le loyer actuel est de 40 000 £ par an et est soumis à une révision du loyer à la hausse uniquement le 8 décembre 2028. Un dépôt de garantie de 10 000 £ est détenu par le propriétaire.
Le 46 Prince's Street est actuellement vacant. Le logement est proposé à la location au loyer annuel de 15 000 £.
Par conséquent, en supposant que l'unité vacante soit relouée à 15 000 £ par an, un investisseur bénéficiera d'un revenu total de 55 000 £ par an.
Valeur imposable
La valeur imposable de la propriété est la suivante :
Le multiplicateur des tarifs commerciaux uniformes est de 49,9 pence par livre.
Engagement
Pour l'exercice clos le 28 février 2022, Ras Creams Limited a déclaré des fonds propres de 45 929 £. Nous comprenons que Ras Creams Limited est un franchisé de Creams. Une caution de 10 000 £ est détenue par le propriétaire.
Fondée en 2008, Creams est la plus grande marque de desserts du Royaume-Uni, avec une centaine de restaurants à travers le pays. L'accent mis par l'entreprise sur la qualité et l'innovation lui a valu plusieurs prix, dont celui de « Meilleur partenaire de marque » aux Menu Innovation and Development Awards 2022 (Midas), celui de « Meilleure innovation » aux Best Business Awards 2021 et celui de « Meilleur restaurant familial » aux Deliveroo Restaurant Awards 2021. Creams a également été reconnue comme l'une des dix marques de restauration les plus appréciées au Royaume-Uni en 2019, 2020 et 2021 par Savanta Research. Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.creamscafe.com.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
On nous demande de chercher un chiffre de £425,000 (quatre cent vingt-cinq mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 9.0%, s'élevant à une estimation 12.4% une fois l'unité vacante louée, en supposant des coûts d'achat standard de 4,3%.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer les frais de l'enquête mesurée (620 £ + TVA) et des recherches (700,99 £) qui sont fournis dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 1,01 TP3T du prix d'achat + TVA.
Considérations d'investissement
Une opportunité d'acquérir un investissement commercial en pleine propriété ;
La propriété est située au cœur du centre-ville de Stockport;
Le centre-ville de Stockport fait actuellement l’objet d’un programme d’investissement d’un milliard de livres sterling ;
48 Prince's Street – opérant sous le nom de Creams, la plus grande marque de desserts du Royaume-Uni ;
46 Prince's Street – actuellement vacant, offrant à un investisseur la possibilité de relouer et d'augmenter les revenus ;
Un achat au prix demandé reflète un profil de rendement attractif ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur.
