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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Calle Señor 33 | ||
| Zona A | 37,25 m2 | 401 pies cuadrados |
| Zona B | 43,76 m2 | 471 pies cuadrados |
| Zona C | 67,82 m2 | 730 pies cuadrados |
| Resto | 288,73 m2 | 3,108 pies cuadrados |
| ITZA | ||
| Total Planta Baja | 437,56 m2 | 4,710 pies cuadrados |
| Primer piso | 439,97 m2 | 4,736 pies cuadrados |
| Segunda planta | 497,57 m2 | 5,356 pies cuadrados |
| Total | 1.375,11 m2 | 14,802 pies cuadrados |
| Calle Señor 33A | ||
| Zona A | 15,51 m2 | 167 pies cuadrados |
| Zona B | 26,76 m2 | 288 pies cuadrados |
| Zona C | 5,48 m2 | 59 pies cuadrados |
| Total | 47,75 m2 | 514 pies cuadrados |
| Total general | 1.422,86 m2 | 15,316 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 450,00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Se alquila el número 33 de Lord Street Nat West Bank Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 13 de agosto de 2012, con vencimiento el 12 de agosto de 2022 a un alquiler de £56,950 por añoEl inquilino se encuentra actualmente en posesión del inmueble. Entendemos que ha ocupado la propiedad desde 1987 (aproximadamente 36 años); no hay negociaciones en curso sobre su futura ocupación.
El inquilino tiene derecho a utilizar el área del patio de servicio en la parte trasera para entrega y recolección, estando esto fuera de la propiedad absoluta.
La planta baja de 33a Lord Street se alquila a Summer 2020 Limited por un período de 3 años a partir del 10 de agosto de 2020, que expira el 10 de agosto de 2023 con un alquiler de £3.000 por añoEl contrato de arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954. Cabe destacar que se otorgó un subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador a Ali Sulaiman por una renta de 6.000 libras esterlinas anuales; consulte el paquete legal.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £59,950 por año.
Cabe señalar que la situación actual de atrasos es la siguiente:
| 33 Lord Street (NatWest Bank) | £7,521.96 |
| 33a Lord Street (verano 2020 Ltd) | £2,294.66 |
(A 17 de agosto de 2023)
Cabe señalar que el comprador debe pagar los atrasos al finalizar la obra.
Cargo por servicio
Para el periodo 1calle Octubre 2022 al 30el Para septiembre de 2023, el presupuesto de gastos de servicio es de 2284,46 £. Puede descargar una copia del gasto de servicio a través de la sala de datos. Tenga en cuenta que el gasto de servicio actual cubre tres propiedades contiguas y el comprador deberá implementar un nuevo gasto de servicio para la propiedad en cuestión.
Valor Tasable
El valor tasable de la propiedad es el siguiente:
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Calle Señor 33 | Banco y Locales | £48,750 |
| Calle Señor 33A | Tienda y locales | £7,800 |
El multiplicador uniforme de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra.
Pacto
National Westminster Bank PLC (Co. No. 929027) ha informado las siguientes cuentas:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Ingresos totales | 13.156 millones de libras | 10.429 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 5.132 millones de libras | 3.844 millones de libras |
| Equidad total | 36.496 millones de libras | 41.803 millones de libras |
NatWest Group es el mayor banco comercial y empresarial del Reino Unido, con un negocio minorista líder. Entre las marcas del grupo se incluyen NatWest, Royal Bank of Scotland, Ulster Bank y Coutts. Para más información, visite www.natwestgroup.com.
IVA
Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC) y el comprador deberá presentar la elección correspondiente a HMRC. Cabe señalar que es posible que los administradores no posean documentación que acredite la elección del IVA al momento de la formalización.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £420,000 (Cuatrocientas Veinte Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 14.00%, con costos para el comprador de 3.83% y un valor de capital de £ 27 por pie cuadrado / 290 por metro cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 450 + IVA) y las búsquedas (£ 515,46 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una inversión comercial/de oficinas de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad;
Una unidad bancaria en la planta baja con dos pisos de oficinas arriba;
Dejar a NatWest Bank Plc;
El inquilino ha estado en ocupación desde 1987 (36 años) y actualmente se encuentra en posesión;
Oportunidades de gestión de activos;
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento atractivo y un valor de capital bajo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los asuntos, negocios y propiedades de la Compañía están siendo administrados por los Administradores Conjuntos Andrew Knowles y Steven Muncaster, quienes actúan como agentes de la Compañía y sin responsabilidad personal. Ambos están autorizados por la Asociación de Profesionales de Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de Insolvencia.
