Spanish 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Calle Señor 33 | ||
| Zona A | 37,25 m2 | 401 pies cuadrados |
| Zona B | 43,76 m2 | 471 pies cuadrados |
| Zona C | 67,82 m2 | 730 pies cuadrados |
| Resto | 288,73 m2 | 3,108 pies cuadrados |
| ITZA | ||
| Total Planta Baja | 437,56 m2 | 4,710 pies cuadrados |
| Primer piso | 439,97 m2 | 4,736 pies cuadrados |
| Segunda planta | 497,57 m2 | 5,356 pies cuadrados |
| Total | 1.375,11 m2 | 14,802 pies cuadrados |
| Calle Señor 33A | ||
| Zona A | 15,51 m2 | 167 pies cuadrados |
| Zona B | 26,76 m2 | 288 pies cuadrados |
| Zona C | 5,48 m2 | 59 pies cuadrados |
| Total | 47,75 m2 | 514 pies cuadrados |
| Total general | 1.422,86 m2 | 15,316 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 450.00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Se alquila el número 33 de Lord Street Nat West Bank Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 13 de agosto de 2012, con vencimiento el 12 de agosto de 2022 a un alquiler de £56,950 por año. El inquilino actualmente se encuentra retenido. Entendemos que el inquilino ha estado ocupado desde 1987 (aproximadamente 36 años); No hay discusiones sobre la futura ocupación de la propiedad por parte del inquilino.
El inquilino tiene derecho a utilizar el área del patio de servicio en la parte trasera para entrega y recolección, estando esto fuera de la propiedad absoluta.
La planta baja de 33a Lord Street se alquila a Summer 2020 Limited por un período de 3 años a partir del 10 de agosto de 2020, que expira el 10 de agosto de 2023 con un alquiler de £ 3.000 por año. El contrato de arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954. Tenga en cuenta que se concedió un subarrendamiento a Ali Sulaiman sin el consentimiento del propietario por un alquiler de 6.000 libras esterlinas al año; consulte el paquete legal.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £59,950 por año.
Cabe señalar que la situación actual de atrasos es la siguiente:
| 33 Lord Street (NatWest Bank) | 7.521,96 £ |
| 33a Lord Street (verano 2020 Ltd) | 2.294,66 £ |
(A 17 de agosto de 2023)
Cabe señalar que el comprador debe pagar los atrasos al finalizar la obra.
Cargo por servicio
Para el periodo 1calle Octubre 2022 al 30el Para septiembre de 2023, el presupuesto para cargos por servicio es de £2284,46. Una copia del cargo por servicio está disponible para descargar a través de la sala de datos. Tenga en cuenta que el cargo por servicio actual cubre tres propiedades contiguas y el comprador deberá implementar un nuevo cargo por servicio para la propiedad en cuestión.
Valor Tasable
El valor tasable de la propiedad es el siguiente:
| Alojamiento | Descripción | Valor Tasable |
| Calle Señor 33 | Banco y Locales | £48,750 |
| Calle Señor 33A | Tienda y locales | £7,800 |
El multiplicador uniforme de las tasas comerciales es de 49,9 peniques por libra.
Pacto
National Westminster Bank PLC (Co. No. 929027) ha informado las siguientes cuentas:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Ingresos totales | 13.156 millones de libras esterlinas | 10.429 millones de libras esterlinas |
| Beneficios pre-impuesto | 5.132 millones de libras esterlinas | 3.844 millones de libras esterlinas |
| Equidad total | 36.496 millones de libras esterlinas | £41.803 millones |
NatWest Group es el banco comercial y de negocios más grande del Reino Unido, con un negocio minorista líder. Las marcas del grupo incluyen NatWest, Royal Bank of Scotland, Ulster Bank y Coutts. Para más información visite www.natwestgroup.com.
IVA
Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) y se requerirá que el comprador presente la elección apropiada a HMRC. Cabe señalar que los administradores no podrán poseer documentación que acredite la elección del IVA en el momento de su realización.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 420.000 libras esterlinas (Cuatrocientas Veinte Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 14.00%, con costes para el comprador de 3.83% y un valor de capital de £27 por pie cuadrado / 290 por metro cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£450 + IVA) y las búsquedas (£515,46 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una inversión comercial/de oficinas de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una posición destacada en el corazón del centro de la ciudad;
Una unidad bancaria en la planta baja con dos pisos de oficinas arriba;
Dejar a NatWest Bank Plc;
El inquilino ha estado en ocupación desde 1987 (36 años) y actualmente se encuentra en posesión;
Oportunidades de gestión de activos;
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento atractivo y un valor de capital bajo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los asuntos, negocios y propiedades de la Compañía están siendo administrados por los Administradores Conjuntos Andrew Knowles y Steven Muncaster, quienes actúan como agentes de la Compañía y sin responsabilidad personal. Ambos están autorizados por la Asociación de Profesionales de Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de Insolvencia.
