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Arrendamientos
Cada propiedad se alquila a Salisbury Independent Living (número de empresa 03966646) por un período de 20 años a partir de 17el Septiembre de 2025, en condiciones completas de reparación y seguro.
Los alquileres se pagan trimestralmente por adelantado. Las revisiones de alquileres son anuales, sólo al alza, de acuerdo con los aumentos del Índice de Precios al Consumidor más el 1%.
Los ingresos de la cartera son los siguientes:
| Tribunal de Salisbury | £150,368 por año |
| Carrigen | £75,166 por año |
| Mayfair Court (5 pisos) | £56,584.40 por año |
| Casa Talbot | £85,941.44 por año |
| Logia italiana | £16.000 por año |
| Total | £384,060.24 por año |
Los aumentos en la revisión de alquileres tienen en cuenta el mecanismo mediante el cual el Gobierno Central reembolsa a las Autoridades Locales el cumplimiento de sus obligaciones legales de pago del Subsidio de Vivienda para quienes se considera que requieren servicios de atención.Declaración política sobre alquileres de viviendas sociales, 14el diciembre 2022En la cláusula 2.6, se establece que las "Rentas Fórmula" se incrementarán anualmente según el IPC + 1%. Por lo tanto, para garantizar que los aumentos de las rentas de arrendamiento se ajusten a la política gubernamental, los contratos de arrendamiento estipulan que los aumentos anuales se ajustarán para reflejar cualquier nueva política gubernamental que surja.
La prestación de cuidados: explicación del apoyo gubernamental
Como se establece en la introducción de la “Reglamento de Vivienda con Apoyo: consulta”, se hace referencia a la Ley de Vivienda con Apoyo (Supervisión Regulatoria) de 2023. “La Ley de Vivienda con Apoyo (Supervisión Regulatoria) de 2023 otorga al Secretario de Estado poderes para introducir un régimen de licencias para viviendas con apoyo y el poder de establecer Estándares Nacionales de Vivienda con Apoyo para Inglaterra. Impone a las autoridades locales de vivienda el deber de elaborar estrategias de vivienda con apoyo para comprender la disponibilidad actual y la necesidad futura de vivienda con apoyo.."
Las necesidades de cuidado se satisfacen mediante la atención, el apoyo y la supervisión encargados por un proveedor de cuidados a través de las disposiciones de la Ley de Atención de 2014. El alojamiento es proporcionado por un proveedor de vivienda a través de las disposiciones de la Ley de Vivienda de 1988, la Ley de Igualdad de 2010 y la Ley de Discriminación por Discapacidad de 1995.
La Autoridad Local proporciona apoyo pagando al proveedor de vivienda mediante un contrato de arrendamiento a corto plazo. Esta prestación se denomina "Subsidio de Vivienda" y, en el caso de las personas con discapacidad, suele pagarse directamente al proveedor de vivienda. El Subsidio de Vivienda lo paga la Autoridad Local con un reembolso del Gobierno Central.
Cuando un proveedor de vivienda es una asociación de vivienda, una organización benéfica o una autoridad local, y en el alojamiento vive una persona discapacitada, esto se denomina "Alojamiento específico" y el subsidio de vivienda pagado tiene en cuenta renta básica Además de todas las demás prestaciones que cumplan los requisitos. Los servicios asociados incluyen jardinería, reemplazo de muebles, decoración, reparaciones, adaptaciones, apoyo para la vivienda en materia de presupuestos y suministros, revisión de calderas y certificación eléctrica.
Para cumplir con estas obligaciones en este caso, Support 2 Independence es el proveedor de atención y Salisbury Independent Living es el proveedor de vivienda.
Support 2 Independence (S2I) está certificado con la Comisión de Calidad de la AtenciónNo existe certificación para un proveedor de vivienda.
¿Por qué los ingresos son tan seguros?
Así pues, la Autoridad Local proporciona el Subsidio de Vivienda, financiado por el Gobierno Central. Por lo tanto, los arrendamientos de corta duración con garantía de ingresos son muy estables, y los requisitos para la atención garantizarán que la Autoridad Local siga pagando. Independientemente de la fuerza del pacto SIL, el alquiler al propietario es, por tanto, muy seguro.
Para el año fiscal que finalizó en octubre de 2024, Salisbury Independent Living, una empresa sin ánimo de lucro, reportó una facturación de 1.666.262 libras esterlinas y unos gastos de 1.651.867 libras esterlinas. Su actividad principal es el alquiler y la explotación de inmuebles de asociaciones de vivienda, ofreciendo atención y apoyo personal a adultos menores de 65 años y a niños de 0 a 18 años con discapacidades intelectuales, problemas de salud mental y problemas relacionados con el alcohol.
Fijación de rentas y rentas básicas
Recientemente se acordaron los nuevos niveles de la Prestación de Vivienda con el Ayuntamiento de Wirral (autoridad local). Las tarifas de alquiler establecen las rentas básicas según las siguientes tarifas. Cabe destacar que estas rentas básicas han determinado las rentas anuales estipuladas en los nuevos contratos de arrendamiento. Proporcionamos las tarifas de alquiler acordadas con el Ayuntamiento de Wirral como confirmación de las rentas básicas.
| Instalaciones | Subsidio de vivienda | Renta básica | Número de pisos | Alquiler anual |
| Salisbury Ct | £468.42 | £206.55 | 14 | £150,368.40 |
| Carrigen | £503.57 | £206.50 | 7 | £75,166 |
| Mayfair Ct | £446.32 | £222.44 | 5 | £57,834.40 |
| Talbot Ct | £491.55 | £206.59 | 8 | £85,941.44 |
El alquiler en Italian Lodge refleja el valor de alquiler actual del mercado abierto de la propiedad.
Presentaciones de propiedades
Siga los enlaces a continuación para ver presentaciones completas de cada propiedad.
IVA
Las propiedades no han sido registradas a efectos del IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de la figura de £4,000,000 (Cuatro millones de libras) sujeto a contrato, para la cartera
Una compra al precio de venta refleja un atractivo rendimiento inicial neto de 9.01%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las encuestas medidas (£ 2,190 + IVA) y las búsquedas (£ 1,800) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una cartera dentro del sector asistencial
Las propiedades se alquilan con nuevos contratos de arrendamiento de 20 años.
Los contratos de arrendamiento prevén aumentos de alquiler basados en el IPC + 1% anualmente
El alquiler está efectivamente garantizado por el Gobierno, lo que proporciona un ingreso seguro.
La cartera está disponible con un atractivo rendimiento inicial neto.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
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