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Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes áreas internas netas
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| Unidad 4 (Joyeros Berridges) | |||
| Frente Neto | 5,59 metros | 18?4? | |
| Frente Bruto | 6,88 metros | 22?7? | |
| Zona A | 30,19 metros cuadrados | 325 pies cuadrados | |
| Zona B | 26,01 metros cuadrados | 280 pies cuadrados | |
| Zona C | 7,71 m2 | 83 pies cuadrados | |
| ITZA | 486 | ||
| Total Planta Baja | 63,92 metros cuadrados | 688 pies cuadrados | |
| Primer piso | Ventas | 43,11 metros cuadrados | 464 pies cuadrados |
| Segunda planta | Auxiliar | 44,41 metros cuadrados | 478 pies cuadrados |
| Tercer piso | Auxiliar | 53,70 metros cuadrados | 578 pies cuadrados |
| Total | 205,12 metros cuadrados | 2.208 pies cuadrados pie | |
| Unidad 6 (Bar de uñas) | |||
| Frente Neto | 3,40 metros | 11?2? | |
| Frente Bruto | 3,76 metros | 12?4? | |
| Zona A | 21,83 metros cuadrados | 235 pies cuadrados | |
| Zona B | 17,74 metros cuadrados | 191 pies cuadrados | |
| Zona C | 5,11 metros cuadrados | 55 pies cuadrados | |
| ITZA | 344 | ||
| Total Planta Baja | 44,68 metros cuadrados | 481 pies cuadrados | |
| Primer piso | Auxiliar | 29,08 m2 | 313 pies cuadrados |
| Total | 73,76 metros cuadrados | 794 pies cuadrados | |
| Unidad 8 (Librería) | |||
| Frente Neto | 3,40 metros | 11?2? | |
| Frente Bruto | 3,61 metros | 11?10? | |
| Zona A | 18,12 metros cuadrados | 195 pies cuadrados | |
| Zona B | 17,19 metros cuadrados | 185 pies cuadrados | |
| Zona C | 6,69 metros cuadrados | 72 pies cuadrados | |
| ITZA | 306 | ||
| Total Planta Baja | 41,99 metros cuadrados | 452 pies cuadrados | |
| Primer piso | Comercio minorista y auxiliar | 37,07 metros cuadrados | 399 pies cuadrados |
| Segunda planta | Auxiliar | 24,43 metros cuadrados | 263 pies cuadrados |
| Total | 103,49 metros cuadrados | 1.114 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £840 + IVA.
EPC
| Unidad | Clasificación EPC | Válido hasta |
| 4 | do | 14 de agosto de 2034 |
| 6 | D | 12 de mayo de 2033 |
| 8 | do | 12 de mayo de 2033 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor imponible del elemento comercial de la propiedad es el siguiente:
| 4 | Tienda y Locales | £16,250 | |
| 6 | Tienda y Locales | £9,900 | |
| 8 | Tienda y Locales | £8,600 | |
Tenencia
Propiedad vitalicia.
La propiedad se beneficia de derechos de escape traseros para las unidades minoristas, lo que conduce a un corredor detrás de las tiendas en Tavern Street, este corredor proporciona acceso a Dial Lane.
Arrendamientos
4 Dial Lane se alquila a Berridges Limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir del 1calle Febrero de 2025, vence el 31calle Enero de 2030. La renta actual vigente es £23.000 por año Con el alquiler inicial de 6 meses a mitad de precio. Berridges ha estado ocupado desde 1994.
6 Dial Lane se alquila a Dung Manhe Le ((t/a Uñas Elegantes), con garantía de Hyun Thang Nguyen, con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir del 21calle Febrero de 2025, con vencimiento el 20el Febrero de 2035. La renta actual que pasa es £ 16.000 por año con opción a romper en 20el Febrero de 2030. El inquilino ha estado ocupando la propiedad desde 2019 y recientemente se comprometió a firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
8 Dial Lane se alquila a Andrew Marsh (t/a Dial Lane Books) en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir del 2Dakota del Norte Diciembre de 2019, vence el 1calle Diciembre de 2029. La renta actual vigente es £ 14,000 por año elevándose a £ 16.000 por año el 1calle Diciembre de 2026.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £53.000 por año que aumentará en diciembre de 2026 a £55.000 por año.
Valores de alquiler
El alquiler equivale a lo siguiente
| 4 Dial Lane | £41.12 | Zona A |
| 6 Dial Lane | £43.54 | Zona A |
| 8 Dial Lane | £40.11 | Zona A |
El flujo peatonal en el centro de la ciudad de Ipswich ha aumentado recientemente en aproximadamente 6% y recientemente los alquileres han incluido a Hays Travel, Jamaica Blue Café, Yours Clothing y Holland & Barrett se han mudado a Tavern Street.
El número 24 de Tavern Street se alquiló a Yours Clothing en abril de 2025 con un contrato de arrendamiento de 10 años, con interrupción a los 5 años, por un alquiler equivalente a £57 Zona A. El número 19 de Tavern Street se alquiló a Hays Travel en abril de 2025 a £30 000 por año, por un plazo de 10 años, con interrupción a los 5 años, lo que refleja £54 Zona A.
pactos
4 Dial Lane
Para el año que termina el 30el En septiembre de 2024, Berridges Limited (02918701) reportó un patrimonio neto de 113.937 libras esterlinas. Berridges Limited es una tienda independiente de joyería a medida fundada en 1994. Ofrece una gama de anillos de compromiso y boda, joyería vintage y piezas contemporáneas; su sede se encuentra en Dial Lane desde hace más de 25 años. Para más información, visite https://berridges.com.
6 Dial Lane
Dung Manhe Le opera como Elegant Nails. Su actividad principal es la manicura y pedicura, además de uñas de gel, extensiones de uñas y diseños creativos de uñas. El contrato de arrendamiento está garantizado por Hyun Thang Nguyen.
8 Dial Lane
Andrew Marsh opera como Dial Lane Books, una librería independiente que vende una gama de libros, incluyendo ficción y no ficción para adultos y niños. Apoya a editoriales pequeñas y autores locales, selecciona libros, organiza eventos literarios y dirige clubes de lectura locales. Este carismático empresario ha creado una tienda con un fuerte atractivo para la comunidad local, rivalizando con las grandes cadenas de tiendas. Para más información, visite www.diallanebooks.co.uk.
www.ipswich.co.uk/articles/dial-lane-books-la-brillante-librería-indie-pegando-dos-dedos-a-amazon
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £ 425,000 (Cuatrocientas veinticinco mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 12.0% subiendo a 12.4%
Tenga en cuenta que se le cobrarán al comprador los costes de las búsquedas realizadas en la sala de datos. Además, se le cobrará el coste del estudio de medición (£840 + IVA), que se le reembolsará.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del Precio de Compra más IVA.
También tenemos instrucciones de vender la propiedad contigua 26/28 Tavern Street.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista establecida;
Ubicación privilegiada
Cerca del centro comercial Buttermarket y de la nueva tienda Sports Direct;
Propiedad vitalicia;
Inquilinos de larga data ubicados en Dial Lane durante más de 25 años, lo que proporciona una variedad de ingresos;
Catalogado como Grado II, por lo que no se pagan tarifas por vaciado;
Una compra al precio solicitado refleja un perfil de rendimiento atractivo;
