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El Centro Comercial Menai: Nuevo Centro de Salud de Bangor de £30 millones
El Centro Comercial Menai es el principal centro comercial de Bangor. Con una superficie total de 12.077 metros cuadrados (130.000 pies cuadrados), entre sus ocupantes se incluyen Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King. Greggs ha ocupado recientemente la unidad 9.
El Centro Comercial Menai anteriormente albergaba los grandes almacenes Debenhams. El centro comercial se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras, aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado los planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se prevé que la venta a la Junta de Salud se complete en 2025, una vez que se obtenga la aprobación formal del Gobierno de Gales. Consulte aquí un comunicado de prensa publicado en el North Wales Chronicle. vista
Se prevé que la finalización del desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor con un mayor tráfico peatonal.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 7,72 metros | 25’4” |
| Frente Bruto | 7,87 metros | 25’10” |
| Zona A | 46,54 metros cuadrados | 501 pies cuadrados |
| Zona B | 46,45 metros cuadrados | 500 pies cuadrados |
| Zona C | 46,45 metros cuadrados | 500 pies cuadrados |
| Resto | 94,76 metros cuadrados | 1.080 pies cuadrados |
| ITZA | 1011 | |
| Total Planta Baja | 239,77 metros cuadrados | 2.581 pies cuadrados |
| Sótano | 101,17 metros cuadrados | 1.089 pies cuadrados |
| Total | 340,94 metros cuadrados | 3.670 pies cuadrados |
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £285 + VAT.
Valor Tasable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £35,500.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,562.
Tenencia
A 999 year leasehold at a peppercorn rent. In addition the purchaser will be granted a share of the “Management Company”, Menai Centre Management Limited (Co. no. 16118710).
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
The 999 year leasehold interest will oblige the unit holder to pay a fair and proper proportion of the insurance and service charge relating to the Menai Centre. The unit holder will then be able to recover these costs from the tenant under the terms of the occupational lease.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte del Grupo Bearmont, una prestigiosa empresa multidisciplinaria de inversión inmobiliaria. Puede encontrar más información en sitio web de la empresa.
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Moda deportiva JD Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir de 20el Febrero de 2022, vence el 19el February 2027. The current passing rent is £30.000 por año and is currently paid monthly in advance. The lease included a tenant’s break option for 20th February 2025; the tenant has not exercised the break option.
Note that a side letter provides for 50% rent reduction in the event of Government restrictions imposed on trading by a pandemic recognised as Covid-19. This concession ends 6el Septiembre de 2025.
Cargo por servicio
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £4,725. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPC
The property has an Energy Performance Certificate assessment as “D”.
Pacto
El inquilino, JD Sports Fashion Plc (Co. No.01888425), ha informado las siguientes cifras:
| (53 semanas) 3 de febrero de 2024 | |
| Rotación | £10,397,200,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £811,200,000 |
JD Sports Fashion Plc has a market capitalisation as at 30th January 2025 of £4.52billion.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta podrá considerarse una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £292,500 (Doscientas Noventa y Dos Mil Quinientas Libras), sujetas a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 10% (assuming standard purchaser’s costs of 2.61%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£1,380.95) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad de adquirir una destacada unidad comercial en un área de importante regeneración;
- La propiedad ocupa una posición destacada en el centro de la ciudad;
- Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
- La propiedad está alquilada con un fuerte pacto;
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
