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Alojamiento
| Unidad 25 (Cardstop) | ||
| Frente Neto | 5,26 metros | 17'3” |
| Frente Bruto | 6,02 metros | 19'9” |
| Zona A | 33,82 metros cuadrados | 364 pies cuadrados |
| Zona B | 31,49 metros cuadrados | 339 pies cuadrados |
| Zona C | 8,18 metros cuadrados | 88 pies cuadrados |
| ITZA | 556 | |
| Total Planta Baja | 73,48 metros cuadrados | 791 pies cuadrados |
| Primer piso | 43,66 metros cuadrados | 470 pies cuadrados |
| Total | 117,15 metros cuadrados | 1.261 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 288,33 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidad 25 | £21,250 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado las valoraciones y espera que los inquilinos se beneficien de los impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
La unidad 25 se alquila a Tarjeta Stop limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 3 años a partir del 1calle Febrero de 2024, vence el 31calle February 2027. The current passing rent is £13,000 per annum. The lease contains a rolling mutual break option exercisable on 6 months’ notice after the first anniversary of the term commencement. The lease is outside 1954 Act protection.
Cargo por servicio
The service charge for 2024-2025 for Unit 25 is £7,173.43. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Pacto
| fin de año | 31 de agosto de 2023 | 31 de agosto de 2022 |
| Activos netos | £19,084 | £16,050 |
Card Stop es una tienda de tarjetas local que ofrece tarjetas, regalos, globos y más.
IVA
La propiedad ha sido gravada con IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £ 60,000 por año y se vendió por £ 602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £91,000 (Ninety One Thousand Pounds), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 14.0%, assuming purchasers’ costs of 1.8%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 288,33 + IVA) y las búsquedas (£ 115,49 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada y constituye la entrada al centro comercial Cannock;
Alquilado a un minorista establecido;
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de febrero de 2024;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
