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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 6,17 metros | 20?3? |
| Frente Bruto | 6,63 metros | 21?9? |
| Zona A | 37,62 m2 | 405 pies cuadrados |
| Zona B | 32,05 m2 | 345 pies cuadrados |
| Zona C | 18,86 metros cuadrados | 203 pies cuadrados |
| ITZA | 628 | |
| Total Planta Baja | 88,53 metros cuadrados | 953 pies cuadrados |
| Primer piso | 72,18 metros cuadrados | 777 pies cuadrados |
| Total | 160,72 metros cuadrados | 1.730 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 288,33 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidad 23 | £25.500 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado las valoraciones y espera que los inquilinos se beneficien de los impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
La unidad 23 se alquila a costa limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir del 29 de septiembre de 2023, con vencimiento el 28 de septiembre de 2028. El alquiler actual es £22.500 por añoEl inquilino paga el alquiler mensualmente. El contrato de arrendamiento incluye una opción de rescisión del contrato de arrendamiento el 29 de septiembre de 2026.
En el caso de un bloqueo impuesto por el Gobierno como resultado de un evento de emergencia de salud, el alquiler a pagar se reducirá en 50% durante este período.
El inquilino ha estado ocupando esta ubicación desde 2012 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
El alquiler se modificó en el momento de la renovación desde £42.291 anuales (incluido un recargo por facturación).
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2024-2025 para la Unidad 23 es de £10,329.30, lo que refleja £5.97 por pie cuadrado / £64.27 por metro cuadrado. Tenga en cuenta que el cargo por servicio lo paga en su totalidad el inquilino. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos.
Pacto
Costa Limited (Co. No. 1270695) ha informado de las siguientes cifras
| fin de año | 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 |
| Ganancia | £1,222,856,000 | £ 1.117.450.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£9.632.000 | £245.950.000 |
| Activos netos | £276,518,000 | £374,260,000 |
IVA
La propiedad ha sido objeto de la opción de IVA. Se prevé que la venta se considere una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60,000 por año y se vendió por £602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £220.000 (doscientas veinte mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 10.0%, asumiendo unos costes para los compradores de 2,44%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 288,33 + IVA) y las búsquedas (£ 115,49 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada y constituye la entrada al centro comercial Cannock;
Ingresos altamente seguros de Costa Limited (Activos netos £ 277 millones);
El inquilino ha estado ocupando esta propiedad desde 2012 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
