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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 6,17 metros | 20’3” |
| Frente Bruto | 6,63 metros | 21’9” |
| Zona A | 37,62 m2 | 405 pies cuadrados |
| Zona B | 32,05 m2 | 345 pies cuadrados |
| Zona C | 18,86 metros cuadrados | 203 pies cuadrados |
| ITZA | 628 | |
| Total Planta Baja | 88,53 metros cuadrados | 953 pies cuadrados |
| Primer piso | 72,18 metros cuadrados | 777 pies cuadrados |
| Total | 160,72 metros cuadrados | 1.730 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £288.33 + VAT.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidad 23 | £25,500 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado las valoraciones y espera que los inquilinos se beneficien de los impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
La unidad 23 se alquila a costa limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir del 29 de septiembre de 2023, con vencimiento el 28 de septiembre de 2028. El alquiler actual es £22,500 per annumEl inquilino paga el alquiler mensualmente. El contrato de arrendamiento incluye una opción de rescisión del contrato de arrendamiento el 29 de septiembre de 2026.
En el caso de un bloqueo impuesto por el Gobierno como resultado de un evento de emergencia de salud, el alquiler a pagar se reducirá en 50% durante este período.
El inquilino ha estado ocupando esta ubicación desde 2012 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
The rent was rebased at renewal from £42,291 pa (inclusive of a turnover top-up).
Cargo por servicio
The service charge for 2024-2025 for Unit 23 is £10,329.30, reflecting £5.97 per sq ft / £64.27 per sq m. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
Pacto
Costa Limited (Co. No. 1270695) ha informado de las siguientes cifras
| fin de año | 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 |
| Ganancia | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£9,632,000 | £245,950,000 |
| Activos netos | £276,518,000 | £374,260,000 |
IVA
La propiedad ha sido gravada con IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £ 60,000 por año y se vendió por £ 602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £220,000 (Two Hundred and Twenty Thousand Pounds), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 10.0%, assuming purchasers’ costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£288.33+ VAT) and searches (£115.49+VAT) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada y constituye la entrada al centro comercial Cannock;
Highly secure income from Costa Limited (Net Assets £277 million);
El inquilino ha estado ocupando esta propiedad desde 2012 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
