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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Neto | 11,23 m | 36' 10” pies |
| Frente Bruto | 11,66 m | 38' 3” pies |
| Planta baja: | 63,64 metros cuadrados | 685 pies cuadrados |
| Zona A | ||
| Zona B | 63,17 m2 | 680 pies cuadrados |
| Zona C | 70,88 m2 | 763 pies cuadrados |
| Resto | 450,29 metros cuadrados | 4847 pies cuadrados |
| ITZA | 188.59 | 1,821.63 |
| Total Planta Baja | 647,98 metros cuadrados | 6975 pies cuadrados |
| Auxiliar Primera Planta | 211,44 metros cuadrados | 2276 pies cuadrados |
| Auxiliar segundo piso | 24,43 metros cuadrados | 263 pies cuadrados |
| Área interna neta total | 883,85 metros cuadrados | 9514 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £890 + IVA.
EPC
| 42-44 High Street | Comercio | do | Válido hasta el 12 de agosto de 2035 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 42-44 High Street | Comercial | £53,000 |
El multiplicador de los tipos comerciales es de 54,6 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a TG Jones Retail Holding Ltd (anteriormente conocida como WH Smith Retail Holdings Limited) por un período de 5 años a partir del 3tercero Enero de 2025, vence el 2Dakota del Norte Enero de 2030, con un alquiler actual de £70.000 por año (equivalente a £371 por metro cuadrado / £38,43 Zona A).
El contrato de arrendamiento se basa en términos de reparación y seguro completos, que incorporan una opción de rescisión en enero de 2028. La renovación del contrato de arrendamiento incorporó un período de alquiler gratuito hasta 19el Septiembre de 2025.
Entendemos que WHSmith ha operado desde esta ubicación desde 1926 y celebró una renovación de contrato de arrendamiento en enero de 2025. El alquiler aumentó de £ 65,000 por año a £ 70,000 por año en la renovación.
Pacto
TG Jones Retail Holding Ltd (anteriormente conocida como WH Smith Retail Holdings Limited (número de empresa: 00471941) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de agosto de 2024 | 31 de agosto de 2023 |
| Ganancia | £221,457,000 | £218,500,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £179,808,000 | -£100,297,000 |
| Activos netos | £2,252,907,000 | £752,124,000 |
El 28 de marzo de 2025, WH Smith vendió su negocio en High Street en el Reino Unido, incluyendo su presencia online, a la firma de inversión Modella Capital, para que WH Smith pudiera centrarse en su división de viajes. La operación, por 76 millones de libras, se cerró en junio de 2025. El negocio en High Street operará durante un breve periodo de transición bajo la marca WHSmith mientras cambia su nombre a TGJones.
Modella Capital es una empresa especializada en inversión en comercio minorista y consumo, centrada en el potencial de recuperación y crecimiento del sector minorista. Su cartera incluye Hobbycraft y The Original Factory Shop.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de la figura de £700,000 (Setecientas Mil Libras) sujeto a contrato, por el interés de propiedad absoluta.
Una compra al precio de venta refleja un atractivo rendimiento inicial neto de 9.5%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 890 + IVA) y las búsquedas (£ 1,278.19 IVA incluido) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista privilegiada en una popular ciudad costera;
Arrendado a TG Jones (anteriormente WHSmith Retail Holdings Limited);
Renovación del contrato de arrendamiento a partir de enero de 2025;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Philip Reynolds y Steven Williams, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
Servicios financieros Singer Vielle
Existen condiciones financieras disponibles, sujetas al estado, para esta inversión inmobiliaria.
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