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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas brutas:
| Planta baja | 222,03 metros cuadrados | 2.390 pies cuadrados |
| Primer piso | 88,26 metros cuadrados | 950 pies cuadrados |
| Total | 310,29 metros cuadrados | 3,340 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponible para descargar y el estudio medido se reenviará al comprador a un costo de £690 + IVA.
Tenga en cuenta que las áreas del piso se acordaron con el NHS y el tasador del distrito en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento en 295,69 metros cuadrados / 3183 pies cuadrados.
EPC
La propiedad tiene una clasificación EPC de D que es válida hasta el 13el Febrero de 2034.
Valor Tasable
| Cirugía y locales | £14,000 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad se alquila a Dr Lamia Ally y el Dr. Shah Rahman (t/a Abbey Road Surgery) por un período de 10 años a partir de 2Dakota del Norte Abril de 2025, vence el 1calle Abril de 2035 (9,75 años restantes). El inquilino es responsable de mantener el interior en buen estado de conservación, decoración y condiciones.
El alquiler actual es £63.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de tres revisiones anuales de alquiler en el mercado abierto el 2Dakota del Norte Abril de cada uno de los años 2028, 2031 y 2034.
El alquiler vigente antes de la renovación era de £59,460, habiendo aumentado desde el alquiler inicial de £41,500 a partir de abril de 2006, momento en el que la propiedad fue alquilada al Dr. Robin Hodge y al Dr. William Neville (t/a Abbey Road Surgery).
El alquiler por la renovación del contrato de arrendamiento se acordó con el NHS y el tasador del distrito designado por el NHS haciendo referencia a evidencia comparable en relación con los consultorios médicos de cabecera en la localidad.
Pacto
Abbey Road Surgery es un centro de atención primaria del NHS que ofrece servicios de salud y asistencia social. La Comisión de Calidad de la Atención (CQC) le ha otorgado una calificación general positiva (el informe está disponible para descargar).
De acuerdo con Servicio Nacional de Salud (Servicios Médicos Generales - Costos de Locales) Instrucciones 2024El NHS reembolsa a los médicos los gastos de sus instalaciones. El alquiler de las consultas de medicina general se basa en el alquiler de mercado actual (véase la Sección 5 de las Instrucciones), establecido por un tasador de distrito o un perito del RICS para reflejar el valor justo de mercado.
En efecto, el alquiler está garantizado por el NHS, lo que proporciona un ingreso altamente seguro para un inversor.
IVA
La propiedad no está sujeta a IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £770,000 (Setecientas Setenta Mil Libras) sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 8.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 690 + IVA) y las búsquedas (£ 1,076.41) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en atención médica del NHS Greater London;
Ingresos altamente seguros, con el alquiler efectivamente garantizado por el NHS England;
Nuevo contrato de arrendamiento de 10 años a partir de abril de 2025, que ofrece un atractivo plazo de arrendamiento sin vencimiento; Propiedad absoluta;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo.
Sector seguro y sólido con una demanda creciente debido al envejecimiento de la población del Reino Unido.
