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Alojamiento
Un conjunto de planos de planta a escala están disponibles para descargar desde la sección de descargas.
Entendemos que la propiedad proporciona la siguiente área bruta interna.
| 1 Richborne Terraza - Residencial | m2 | pies cuadrados |
|---|---|---|
| Planta baja | 43.5 | 470 |
| Primer piso | 43.5 | 470 |
| Terraza Segundo Piso | 40 | 430 |
| Total Excluyendo Terraza | 87 | 940 |
| Total Incluyendo Terraza | 127 | 1,370 |
| 1A Terraza Richborne ? Oficina | ||
| Oficina | 1,370 | 505 |
La propiedad proporciona un área interna bruta total de 134 metros cuadrados / 1445 pies cuadrados excluyendo la terraza y 174 metros cuadrados / 1875 pies cuadrados incluyendo la terraza.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
1 Richborne Terrace (oficina) se alquila con una licencia a una sociedad de responsabilidad limitada por un plazo renovable de tres meses a un alquiler de 30.000 libras esterlinas al año. Se nos informa que al arrendatario se le ha otorgado una concesión, reduciendo el alquiler a £24,000 por año.
1Una Richborne Terrace (casa) se alquila en un AST por un plazo de un año a partir del 1 de mayo de 2020, con vencimiento el 30 de abril de 2021 a un alquiler de £ 36,000 por año (£ 3,000 por mes). Por lo tanto, el inquilino está reteniendo.
Por lo tanto, la renta de paso total es de 60.000 libras esterlinas al año.
Evidencia de Ventas y Alquileres Residenciales
| Venta de Evidencia Residencial | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| DIRECCIÓN | Fecha | Precio | pies cuadrados | Precio libras por pie cuadrado | Camas |
| Terraza Richborne 6B | 30/08/2022 | £ 935,000 | 1443 | £ 648 | 3 |
| 7 Terraza Richborne | 17/02/2022 | £ 945,000 | 1222 | £ 773 | 3 |
| Plaza Palfrey 2 | 18/06/2021 | £ 900,000 | 1065 | £ 845 | 2 |
| Terraza 4C Richborne | 11/06/2021 | £ 880,000 | 1568 | £ 561 | 3 |
| 20 camino del prado | 30/09/2021 | £ 899,950 | 1130 | £ 796 | 2 |
| Alquileres de pruebas residenciales | |||||
| camino de las tierras arcillosas | 13/04/2022 | £ 2,500 | 880 | 34,09 £ | 2 |
| camino de Clapham | 04/01/2022 | £ 2,500 | 1123 | 26,71 € | 2 |
| Mews de Usborne | 26/05/2020 | £ 2,500 | 954 | 31,45 libras esterlinas | 2 |
| Mews de Usborne | 26/05/2020 | £ 2,496 | Desconocido | Desconocido | 2 |
| Terraza Richborne | 10/03/2020 | £ 2,384 | 991 | £ 28.43 | 2 |
| Terraza Richborne | 09/01/2020 | £ 2,492 | 1006 | £ 29.73 | 2 |
| Terraza Richborne | 16/09/2019 | £ 3,250 | 978 | £ 39.88 | 2 |
| camino de Clapham | 12/07/2019 | £ 2,492 | 1123 | 26,63 £ | 2 |
IVA
Entendemos que la propiedad no ha sido registrada para el IVA y, por lo tanto, el IVA no se aplica sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £ 1,000,000 (Un Millón de Libras), sujeto a contrato.
Este precio refleja un valor de capital global de £ 533 por pie cuadrado / £ 5,747 incluyendo la terraza y £ 692 por pie cuadrado / £ 7,463 por metro cuadrado excluyendo la terraza, asumiendo compradores? costos de 5.75%.
Consideraciones de inversión
Oportunidad de comprar una propiedad en un lugar de regeneración
Obra nueva construida en 2018
El elemento residencial y el elemento de oficina se pueden comprar individualmente
Propiedad vitalicia
Amplia terraza en el segundo piso
Oportunidad de reutilizar el elemento de oficina para uso residencial, sujeto a planificación
Tamaño de lote atractivo para un inversionista
Descargo de responsabilidad
Se llama la atención sobre el hecho de que el acceso a todas las áreas de la propiedad puede no ser posible antes de la finalización
Las respuestas a las consultas estándar no se proporcionarán como parte del proceso de traspaso
La propiedad se venderá como se ve. No se otorgan garantías o representaciones expresas o implícitas.
Cualquier posible propietario debe estar preparado para emprender iniciativas de gestión de activos para regularizar la base sobre la cual los ocupantes comerciales y residenciales permanecen in situ.
