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Alojamiento
Un conjunto de planos de planta a escala están disponibles para descargar desde la sección de descargas.
Entendemos que la propiedad proporciona la siguiente área bruta interna.
| 1 Richborne Terraza - Residencial | m2 | pies cuadrados |
|---|---|---|
| Planta baja | 43.5 | 470 |
| Primer piso | 43.5 | 470 |
| Terraza Segundo Piso | 40 | 430 |
| Total Excluyendo Terraza | 87 | 940 |
| Total Incluyendo Terraza | 127 | 1,370 |
| 1A Richborne Terrace – Oficina | ||
| Oficina | 1,370 | 505 |
La propiedad proporciona un área interna bruta total de 134 metros cuadrados / 1445 pies cuadrados excluyendo la terraza y 174 metros cuadrados / 1875 pies cuadrados incluyendo la terraza.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
1 Richborne Terrace (oficina) se alquila con licencia a una sociedad limitada por un periodo trimestral renovable con una renta de 30.000 libras esterlinas anuales. Nos han informado de que el inquilino ha obtenido una concesión, reduciendo la renta a 24.000 libras esterlinas anuales.
La casa adosada 1A Richborne Terrace se alquila con un contrato de arrendamiento temporal (AST) por un período de un año desde el 1 de mayo de 2020 hasta el 30 de abril de 2021, con una renta de £36,000 anuales (£3,000 mensuales). Por lo tanto, el inquilino se reserva el derecho de alquilarla.
Por lo tanto, el alquiler total a pagar es de £60.000 al año.
Evidencia de Ventas y Alquileres Residenciales
| Venta de Evidencia Residencial | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| DIRECCIÓN | Fecha | Precio | pies cuadrados | Precio libras por pie cuadrado | Camas |
| Terraza Richborne 6B | 30/08/2022 | £935,000 | 1443 | £648 | 3 |
| 7 Terraza Richborne | 17/02/2022 | £945,000 | 1222 | £773 | 3 |
| Plaza Palfrey 2 | 18/06/2021 | £900,000 | 1065 | £845 | 2 |
| Terraza 4C Richborne | 11/06/2021 | £880,000 | 1568 | £561 | 3 |
| 20 camino del prado | 30/09/2021 | £899,950 | 1130 | £796 | 2 |
| Alquileres de pruebas residenciales | |||||
| camino de las tierras arcillosas | 13/04/2022 | £2,500 | 880 | £34.09 | 2 |
| camino de Clapham | 04/01/2022 | £2,500 | 1123 | £26.71 | 2 |
| Mews de Usborne | 26/05/2020 | £2,500 | 954 | £31.45 | 2 |
| Mews de Usborne | 26/05/2020 | £2,496 | Desconocido | Desconocido | 2 |
| Terraza Richborne | 10/03/2020 | £2,384 | 991 | £28.43 | 2 |
| Terraza Richborne | 09/01/2020 | £2,492 | 1006 | £29.73 | 2 |
| Terraza Richborne | 16/09/2019 | £3,250 | 978 | £39.88 | 2 |
| camino de Clapham | 12/07/2019 | £2,492 | 1123 | £26.63 | 2 |
IVA
Entendemos que la propiedad no ha sido registrada para el IVA y, por lo tanto, el IVA no se aplica sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £1,000,000 (Un Millón de Libras), sujeto a contrato.
Este precio refleja un valor de capital global de £533 por pie cuadrado / £5,747 incluyendo la terraza y £692 por pie cuadrado / £7,463 por metro cuadrado excluyendo la terraza, asumiendo unos costes de adquisición de 5,75%.
Consideraciones de inversión
Oportunidad de comprar una propiedad en un lugar de regeneración
Obra nueva construida en 2018
El elemento residencial y el elemento de oficina se pueden comprar individualmente
Propiedad vitalicia
Amplia terraza en el segundo piso
Oportunidad de reutilizar el elemento de oficina para uso residencial, sujeto a planificación
Tamaño de lote atractivo para un inversionista
Descargo de responsabilidad
Se llama la atención sobre el hecho de que el acceso a todas las áreas de la propiedad puede no ser posible antes de la finalización
Las respuestas a las consultas estándar no se proporcionarán como parte del proceso de traspaso
La propiedad se venderá como se ve. No se otorgan garantías o representaciones expresas o implícitas.
Cualquier posible propietario debe estar preparado para emprender iniciativas de gestión de activos para regularizar la base sobre la cual los ocupantes comerciales y residenciales permanecen in situ.
