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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Planta baja | 1.374,46 m2 | 14,795 pies cuadrados |
| Primer piso | 1.317,60 m2 | 14,183 pies cuadrados |
| Total | 2.692,06 m2 | 28,978 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £960 + VAT.
Valor Tasable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £265,000.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,546.
Sitio
El área del sitio es de aproximadamente 0,41 hectáreas (1,01 acres).
Un informe ambiental de escritorio realizado por Argyll Environmental el 11 deel Febrero de 2025 establece que el riesgo general de contaminación de tierras es bajo y no se requiere ninguna acción.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad está alquilada a Agencia de Medio Ambiente en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 29 de abril de 2023, que vence el 24 de marzo de 2028.
There is a tenant break option on 23rd June 2026 and three-monthly rolling break options thereafter, subject to six months’ notice.
El alquiler actual es £325,000 per annum (£120.72 per sq m / £11.21 per sq ft overall).
The tenant has been in occupation since 2006 and entered into a lease renewal effective from April 2023. The rent has been re-based from a previous rent of £450,000 per annum.
IVA
Se optó por pagar impuestos sobre la propiedad y se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £2,300,000 (dos millones trescientas mil libras), sujeto a contrato. Este precio refleja un rendimiento inicial neto de 13.3%, assuming purchasers’ costs of 6.34%, and a capital value of £854 per sq m / £79 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey (£960 + VAT) and searches (£1,823.23) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una inversión de oficina de alto rendimiento;
Ingresos indudables, al estar arrendado al Gobierno (Agencia de Medio Ambiente);
El inquilino ha estado ocupando el inmueble desde 2006 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento con vigencia a partir de abril de 2023;
Alquiler rebasado;
Potencial para agregar valor mediante remodelación o reposicionamiento;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Valor de capital bajo.
