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Alojamiento
La propiedad dispone de las siguientes superficies interiores netas:
| Planta baja | 204,86 metros cuadrados | 2.205 pies cuadrados |
| Primer piso | 91,77 metros cuadrados | 987,77 pies cuadrados |
| Total | 296,63 metros cuadrados | 3.192,77 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidades 26-27, Market Hall Street | 51.000 libras esterlinas |
El multiplicador de impuestos comerciales es de 54,6 peniques. El vendedor ha apelado la valoración y espera que el inquilino se beneficie de impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
La propiedad se alquila a Savers Salud y Belleza Limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo (sujeto a un Programa de Condiciones) por un plazo de 10 años a partir del 3tercero Febrero de 2025, vence el 2Dakota del Norte Febrero de 2035. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino el 2 de febrero.Dakota del Norte Febrero de 2030, sujeto a un preaviso de seis meses.
El alquiler actual es £27.500 por añoEl inquilino se beneficia de un período gratuito de alquiler hasta los 17 años.el Septiembre de 2025. El vendedor ?complementará? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2024 es £ 6,574.27, lo que refleja solo £ 2,06 por pie cuadrado / £ 22,16 por metro cuadrado.
Consulte la información de cargo por servicio en la sala de datos.
pactos
Savers Health & Beauty Limited ha informado las siguientes cifras:
| 30 de diciembre de 2023 | 30 de diciembre de 2023 | |
| Rotación | £754,828,000 | £672,630,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £61,257,000 | £47.019.000 |
| Activos netos | £142.121.000 | £130.351.000 |
La actividad principal de la empresa es la venta minorista de productos de salud, hogar y belleza, con más de 500 tiendas en todo el Reino Unido.
Savers forma parte de AS Watson Group, la mayor cadena internacional de salud y belleza del mundo, con más de 16.900 tiendas bajo 12 marcas en 30 mercados y más de 130.000 empleados en todo el mundo. En el ejercicio fiscal 2024, AS Watson Group registró ingresos de 1.524 millones de dólares.
IVA
La propiedad ha sido objeto de la opción de IVA. Se prevé que la venta se considere una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60,000 por año y se vendió por £602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £296.000 (Doscientas Noventa y Seis Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 9.0%, asumiendo costos de los compradores de 3,25%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£125.29 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
Obtener ingresos de un minorista líder;
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de febrero de 2024;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
